المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار من أهم المواد التي اشتمل عليها نظام التسجيل العيني العقاري في السعودية لما ورد فيها من تفاصيل حول السجل العيني العقاري في كل من جدة، الدمام والرياض وكيفية تنظيمه.
نوضح في مقالنا هذا شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار وما تحمله من تفاصيل تخص التسجيل العيني للعقار الذي أقرته الهيئة العامة للعقار في السعودية.
Table of Contents
المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار
وفق ما ورد في نص المادة السادسة والثلاثين من نظام التسجيل العقاري
فإنه يجب أن تقيد في السجل العيني للعقار جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو التبعية أو نقله أو تغييره أو زواله
وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك، ويدخل في هذه التصرفات وهي
- القسمة العقارية
- والوصية
- كما في حالة الوقف أيضاً
- بالإضافة إلى الميراث
- والرهن
ومن الجدير بالذكر أن مصطلح “عيني” يعني الحقوق التي تنشأ بشكل مستقل، مثل الملكية.
بينما المقصود بالحقوق الثانوية العينية تلك التي توجد كحق ثانوي، وهو الحق الحقيقي الذي يتفوق عليه.
و لا يسري أثرها على الغير إلا من تاريخ قيدها.
للتعرف أكثر على تفاصيل المادة 36 من نظام التسجيل العقاري، تواصل مباشرة مع أهم محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية بالضغط على أيقونة واتساب. اقرأ أيضاً السجل العيني للعقار في الرياض وماهو التسجيل العيني للعقار
أهمية المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار
تعود أهمية المادة 36 من قانون التسجيل العيني العقاري إلى اختصاص هذه المادة بالعقوبات المطبقة على مخالفات نظام التسجيل العيني للعقار.
فمن الطبيعي أن يقوم عدد من الأفراد ببعض المخالفات المتعلقة بالعقار، بعضها ناجم عن خطأ بشري
أو ربما أخطاء إدارية أو هفوات تنظيمية
إلا أن المخالفات على تعدد أسبابها بالمجمل تعود بالضرر على موثوقية العقارات و تداول أملاك الآحرين
لذلك جاءت المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار لفرض النظام والقانون العقاري على جميع التعاملات العقارية وتنظيم أملاك الأفراد لتسهيل تلك التعاملات.
حيث يمكن نقل الملكية وفق المادة 36 من نظام التسجيل العقاري عن طريق إدخال جميع الإجراءات التي من شأنها إنشاء حق ملكية أصلي.
أو حق ثانوي أو نقله أو تغييره أو إنشائه أو إلغائه.
بالإضافة إلى الأحكام النهائية التي تثبت أي شيء من ذلك في السجل العقاري.
بحيث يكون تأثيره على الآخرين هو فقط من تاريخ إنشائه “كتصغير حجمها.”
وبالنتيجة، يسهم السجل العيني للعقار في تمكين القطاع العقاري وجعله منظماً وفاعلاً في تنمية اقتصاد الوطن ودعم الناتج المحلي.
كما يكون لتطبيق المادة 36 من نظام التسجيل العيني العقاري انعكاس ايجابي على واقع ويوميات الملاك وحوكمة العلاقة بين كافة الأطراف
وجعل تجربة المشاركة أكثر جودة.
هذا ويؤدي تطبيق نظام التسجيل العيني العقاري إلى رفع مستوى جودة الخدمات في الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة
إضافة إلى أنه يشكّل أحد أهم ركائز الاستقرار في المنظومة العقارية كونه يحفظ حقوق كافة الأطراف من ملاك ومطورين.
كما يمنح فرصاً نوعية للمكاتب الهندسية للمشاركة في تدعيم هذه العملية من حيث تصميم المساحات المشتركة والوحدات المختلفة.
تواصلك مع افضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية بالضغط على أيقونة واتساب يمكنك من معرفة كافة الإجرائيات العقارية المتخذة في ضوء المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية. تعرف أيضاً على السجل العقاري جدة وإجراءات التسجيل العيني العقاري بجدة
شرح المادة 36 من نظام التسجيل العقاري في ضوء المادة 36 والمادة 37 من نظام التسجيل العيني للعقار
يرتبط شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني العقاري بالمادة 36 والمادة 37 من نظام التسجيل العقاري وقد جاء في شرح المادة كل مما يلي
- في حال كانت منفعة العقار والخالصات تزيد مدتها على خمس سنوات، فيجب قيد عقود الإيجار والسندات القانونية المرتبطة بها وإلا لن تكون نافذة بحق الغير عند زيادة المدة.
- بالإضافة إلى ضرورة قيد جميع الحوالات التي تزيد قيمتها عن أكثر من أجرة ثلاث سنوات مقدماً، وإلا تعتبر لاغيةً أيضاً.
- كما من الضروري في حال اشتمال الإرث على حقوق عينية عقارية القيام بقيد الحق الثابت بالإرث.
- ويجوز أن يقتصر قيد حق الإرث على قسم من عقارات التركة، ولا يجوز قيد أي تصرف من الوارث إلا في حدود نصيبه الشرعي.
- بالإضافة إلى أنه يجب التأشير بالمحررات المثبتة لدين من الديون العادية على المورث في السجل العقاري.
- ونهايةً، يجب التأشير بالدعاوى المتعلقة بحق عيني عقاري أو بتصرف من التصرفات، والواجب قيدها في السجل العقاري بناءً على طلب المحاكم المختصة بعد قيدها لديها، متى تضمنت هذه الدعاوى طلب إجراء تغيير في بيانات السجل.
يتم تسجيل جميع الإجراءات التي تنشئ أيًا من الحقوق الأصلية أو الفرعية على الممتلكات في السجل العقاري للممتلكات وكذلك الأحكام النهائية التي تؤكد حق الملكية أو التصرف في الممتلكات
مع مراعاة أنه لا تنطبق هذه التأثيرات على الأفراد الذين لا تربطهم صلة قربى بصاحب السجل العيني للعقار
فهم مسؤولون عمن لهم حقوق قانونية على العقار من تاريخ التسجيل وإتمام عملية التسجيل في السجل العقاري.
لا تتردد بالتواصل مع اشطر محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية بالضغط على أيقونة واتساب للتعمق أكثر في شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية.
لا تفوت التعرف على محامي عقاري جدة | مهامه – رقمه وتخصصاته
إجراءات تنفيذ نص المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار
تنص المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار على العقوبات الصادرة بحق الفرد المخالف لما ورد في اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار وفق الإجرائيات التالية
- يتم تشكيل لجنة واحدة على الأقل مكونة من 3 أعضاء بقرار صادر عن المسؤول الأول، ويشترط في أعضاء اللجنة أن يكونوا حاصلين على شهادة جامعية مختصة بعلوم الشريعة والنظام على الأقل.
- يكون الهدف الأساسي من عمل هذه اللجنة هو النظر في أمور المخالفات العقارية الصادرة عن الأفراد والبت في العقوبات المفروضة وفق ما يحدده القانون وتنص عليه اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني العقاري.
- يكون الشرف على أعمال اللجنة وتسيير أمورها هو المسؤول الأول، فيقوم بتحديد قواعد اللجنة وبروتوكولات العمل وقيمة المكافآت التي يستحقها الأعضاء.
- وبعد انتهاء أعمال اللجنة وإصدار القرارات، يمكن الاعتراض على قرارات اللجنة خلال مدة أقصاها 30 يوماً، حيث يتم النظر في الاعتراضات أمام المحكمة الإدارية المختصة. قد تود الاطلاع على هل الوسيط العقاري في السعودية خيار قانوني؟
المخالفات التي تفرض عقوبة في ضوء المادة 36 من نظام التسجيل العقاري
تفرض المخالفات التالية لقوانين التسجيل العيني العقاري عقوبة على الأفراد وهي
- بدايةً، في حال ارتكب صاحب العقار المسؤول عن تقديم الأوراق الرسمية والثبوتية أي فعل من شأنه إعاقة إتمام عمل اللجنة مهما كان نوعه.
- أو في حال إخفائه أوراقاً قانونية تخص العقار ويمكن أن تفسد صحة السجل العقاري.
- كما أنّ إخفاء وجود تحديثات جديدة متعلقة بالعقار كإنشاء جديد أو إزالة تتم على العقار خلال 90 يوم من عمل اللجنة يعد عملاً مخالفاً يستوجب العقوبة.
- بالإضافة إلى عدم الالتزام بتقديم الأوراق اللازمة للتحويل القيدي للعقار من صك إلى سجل في المناطق المحددة
- أو عدم الالتزام بالمهلة المحددة للتقديم.
وتستوجب مجمل هذه المخالفات عقوبات وغرامات تفرض على الشخص المخالف وتصل إلى 100 ألف ريال سعودي.
اطلع معنا على افضل محامي قضايا عقارية في الدمام والمناطق المجاورة
تعد مكاتب شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية في صدارة مكاتب المحاماة المعتمدة للقضايا العقارية في السعودية
ففي حال واجهك أي استفسار شرح المادة 36 من نظام التسجيبل العيني لا تتردد أبداً وتواصل مباشرةً مع أفضل المحامين من شركتنا
بالتفضل بزيارة أحد فروع مكاتبنا أو النقر على أيقونة واتساب
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار
أصدر مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار في السعودية، اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/91) وتاريخ 19 /9/ 1443هـ، بحسب الاختصاصات المنوط بها وفق أحكام النظام
حيث تعنى اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري بتوثيق الأراضي والممتلكات العقارية، وتوضيح التفاصيل والإجراءات الخاصة بالنظام.
يأتي ذلك في إطار المرحلة التطويرية التي يشهدها القطاع العقاري السعودي على كافّة الأصعدة التشريعية والتنظيمية، نتيجة للدعم والاهتمام الذي يحظى به القطاع.
وتتولى الهيئة العامة للعقار الاختصاص والإشراف على النظام.
ما يسهم في رفع كفاءة ومرونة إجراءات التسجيل في النظام بالتعاون مع الجهات الحكومية المعنية.
إذ أسهمت اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار بزيادة الشفافية والموثوقية في القطاع والحدّ من النزاعات العقارية.
ويُعد منح الملكية العقارية الحجية المطلقة في الإثبات من أهم المميزات المنصوص عليها في نظام التسجيل العيني للعقار ليساهم في خدمة المصلحة العامة وملاك العقارات بجميع شرائحهم. اقرأ أيضاً معنا اخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية
نظام التسجيل العيني للعقار١٤٤٣
بيّن نظام التسجيل العيني للعقار 1423 الذي صدر بموافقة مجلس الوزراء، إجراءات التصرف في العقارات الموصوفة على الخارطة العربية السعودية.
بالإضافة إلى تحديد رسوم التسجيل والعقوبات وضوابط ممارسة أعمال المساحة المتعلقة بالتسجيل العيني للعقار في مواد مختلفة كان من أهمها المادة 36 من قانون التسجيل العيني للعقار.
حيث تعد إحدى أولويات الاستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري في السعودية هي تسجيل الأراضي والممتلكات العقارية
إذ يبلغ المستهدف النهائي من مشروع التسجيل العيني للعقار ما يقارب 8 مليون عقار موزعة في المدن الكبرى كالرياض الدمام وجدة.
ما يسهم في بناء سجل عقاري إلكتروني للأراضي والممتلكات ويحقق الركيزة الثالثة للاستراتيجية في إبراز فاعلية السوق ليكون حيويًا وجاذبًا ويمنح الثقة للمستثمرين. لا تفوت التعرف على هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر وما هي حقوق المستأجر
نظام التسجيل العيني للعقار pdf
يعمل نظام تسجيل العقارات الجديد على أرشفة الأوراق والمستندات
بالإضافة إلى متابعة جميع التعديلات والتعرف على القائمة الداخلية
كما يتم عمل صحيفة عقارية خاص لكل عَقَار من السجل العقاري
بالإضافة إلى عمل فِهْرِس شخصي داخل السجل العقاري يتم تسجيل الحقوق العينية سواء كانت الأساسية أو التبعية.
ويمكن التعرف أكثر على مواد نظام التسجيل العقاري الجديد عبر الاستعانة بالملف التالي
رسوم التسجيل العيني للعقار
صدر التسجيل العيني للعقار وأتيح بداية بشكل مجاني إلى حين أن قررت تكلفة رسوم التسجيل العيني العقاري
حيث تبلغ قيمة رسوم السجل العقاري 2% من قيمة العقار مع التخفيض 1.7% من قيمة العقار لمدة 60 يوماً.
نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها
صدر نظام مكلية الوحدات العقارية ولائحته التنفيذية كنقلة نوعية في القانون العقاري في المملكة
ومهد لمرحلة جديدة من مراحل تطوير وتحسين التعاملات العقارية في المملكة العربية السعودية
فمن أهم أهداف نظام ملكية الوحدات العقارية
- تعزيز ثقافة التعايش السكني المشترك
- بالإضافة إلى دعم جمعيات الملاك القائمة والجديدة
- كما جاء نظام ملكية الوحدات العقارية لحفظ حقوق الملاك في الأجزاء المشتركة
- وتحديد نصيب الوحدة من الأرض
- ناهيك عن أن اللائحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية تمنح صلاحيات محددة تحقق المنفعة العامة وتضمن تعاون كافة أعضاء الاتحاد.
وقد اشتملت اللائحة التنفيذية على ستة فصول في ٤١ مادة اتصفت بالمرونة والشمولية
بما يعالج التحديات اليومية في قطاع العقارات السعودي ويوائم بين مصلحة كافة الأطراف وخاصة المستثمرين
كما مكنت اللائحة من فرز “الوحدات العقارية” في المبنى الواحد
أو المجمع العقاري إلى عدة وحدات عقارية.
حيث تبين في السجل العقاري كافة المعلومات عن الوحدة العقارية
ونصابها من مساحة الأرض، ومن الأجزاء المشتركة، ومن حقوق الاستخدام. اقرأ أيضاً المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة فماذا افعل اذا لم يدفع المستأجر الإيجار
مهام هيئة العقار في السعودية
يمكن من خلال المادة 36 من نظام التسجيل العقاري أن نسلط الضوء على مهام اللجنة المشرفة على تنفيذ المادة 36 من القانون العقاري والتي هي هيئة العقارات في المملكة العربية السعودية
ونذكر بعضاً من اختصاصاتها وأعمالها وهي
- بدايةً، تشرف هيئة العقار السعودية على كامل القطاع العقاري السعودي وتفرض السيطرة على جميع العاملين فيه وفق ما يحدده القانون العقاري السعودي.
- ثمّ إن هيئة العقار هي الجهة الرسمية المخولة لمنح التراخيص العقارية وتراخيص مزاولة المهن العقارية في السعودية.
- بالإضافة إلى منح التراخيص للمنصات العقارية في السعودية وتنظيم أنشطة التسويق العقاري ومراقبة مصداقية الإعلانات العقارية وفق القوانين العقارية الموضوعة في البلاد.
- كما أن الهيئة العقارية السعودية هي الجهة الرسمية المسؤولة عن الإشراف على الشركات العقارية والأفراد العاملين في القطاع العقاري على حد سواء.
- بالإضافة إلى أن هيئة العقار في السعودية تعد الجهة المخولة للتواصل مع جميع المؤسسات والجهات المعنية في الدولة لتنظيم أمور السجل العقاري وتنفيذه في المحافظات السعودية.
- ناهيك عن إدارة شؤون الاستثمار العقاري للأجانب في البلاد من حيث منح التفويضات العقارية والتصاريح الاستثمارية.
- بالإضافة إلى تشجيع المستثمرين الأجانب على الاستثمار في السعودية وتعريفهم وتوعيتهم لكافة تفاصيل قوانين الاستثمار والإجراءات المتبعة في تنفيذها ضمن المملكة.
- كما تشارك هيئة العقارات في المملكة العربية السعودية في المؤتمرات العقارية دولياً، وتشرف على جميع الدورات التدريبية التي تقام ضمن المملكة والتي تعرّف بالقانون العقاري ومواده وإجرائياته وتؤهل العاملين فيه على ممارسة النشاط العقاري.
- واخيراً، تقوم هيئة العقارات بفض جميع أنواع المنازعات العقارية وضبط المشروعات العقارية وقيامها على قواعد محددة ومجربة.
وبهذا نصل إلى ختام مقالة المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار وأبرز تفاصيلها.
لمعلومات أشمل حول شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني العقاري وتفاصيل أدق حول أهميتها وكيفية الالتزام بتطبيقها
تواصل مع أفضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية
عبر الضغط على أيقونة واتساب أو التفضل بزيارة أحد مكاتب الشركة في المحافظات.
أبرز الاستفسارات حول المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار
تاريخ ورقم صك الملكية والمصدر الخاص به.
مستندات إثبات الحقوق العينية لصك الملكية.
جميع الأوراق الخاصة بالعقار مثل (رخص البناء، هدم، مخططات هندسيه) وغيره.
بعد إتمام تسليم جميع المستندات العقارية القانونية المطلوبة للهيئة العقارية المختصة.
سيتم إرسال إشعار لك يحتوي على رقم الطلب، ومن خلاله عليك عمل المساحة الخاصة بالعقار باستعانة المكتب العقاري المختص.
ثم يتم التأكد من الاشتراطات والمستندات الخاصة بالطلب، ليتم الاعتماد في التسجيل العيني الأول للعقار
أما في حال تم إثبات أن المساحة المسجلة في التسجيل العيني الأول غير مطابقة بصك الطلب فيتم رفض الطلب.
للتسجيل كوسيط عقاري معتمد عليك تنفيذ الخطوات التالية
بدايةً، ينبغي تسجيل الدخول على المنصة الوطنية الموحدة.
ثم الضغط على (تسجيل منشأة وساطة عقارية) لقراءة كافة المتطلبات ثم اضغط على (التالي).
بعدها يجب ادخال البيانات المطلوبة ثم اضغط على (التالي) لاختيار نوع المنشأة والبيانات المطلوبة، ثم اضغط على (التالي).
ليعرض النظام ملخص البيانات المدخلة، اضغط على (التالي).
ثم أدخل بيانات مدير المكتب، ثم اضغط على (التالي).
بعدها أدخل رمز التحقق المرسل من (أبشر)، ثم اضغط على (التالي).
نهايةً، وافق على الإقرار بالتعهدات، ثم اضغط على زر التسجيل.
وأكد البريد الإلكتروني المدخل لتفعيل الحساب. سجل الدخول على المنصة لمشاهدة البرنامج التدريبي للإيجار وإصدار شهادة عضوية وسيط عقاري معتمد.
عليك بدايةً الدخول إلى بوابة ناجز.
ثم قم بتسجيل الدخول من خلال بيانات حساب النفاذ الوطني الشخصي.
وبعدها الضغط على “خدمات التحقق”.
ونهايةً، النقر على أيقونة “التحقق من صك عقاري”