السجل العيني للعقار في الرياض وماهو التسجيل العيني للعقار

السجل العيني للعقار في الرياض هو مشروع أطلقته الهيئة العامة للعقار في السعودية حيث شكل نقلة نوعية للقطاع العقاري في السعودية عموماً والرياض خصوصاً لزيادته موثوقية صكوك الملكية العقارية، ورفع الشفافية بدقة بياناتها.

نسلط الضوء في مقالنا هذا حول مفهوم السجل العيني للعقار الرياض وكيفية تسجيله وتفاصيل نظام التسجيل العيني للعقار وفق ما يشرحه أفضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية.

السجل العيني للعقار الرياض 

يعرف السجل العيني للعقار الرياض بأنه مجموعة وثائق تشمل كافة الوحدات العقارية الكائنة في الرياض

حيث يتضمن أوصاف الوحدة العقارية بالعاصمة وحالتها المادية والنظامية، وما يتبعها من حقوق والتزامات

بالإضافة إلى جميع التصرفات العقارية التي تطرأ عليها، حيث تعتمد الهيئة بشكل كامل على التحول الرقمي في عملية التسجيل وبناء البيانات.

وبما أنّه تم اختيار العاصمة الرياض كأولى المناطق التي أعلن فيها التسجيل العيني للعقار

فقد تم التوقف فيها عن العمل بالصك والانتقال إلى اعتماد التعامل بالهوية العقارية المتمثلة بالتسجيل العيني. 

كما أن كامل التعاملات العقارية على العقار جميعها تكون تحت مسمى واحد، وهو الرقم العقاري. اقرأ أيضاً اخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية 

لمعلومات أشمل حول السجل العيني للعقار في الرياض وتفاصيل أدق حول أهميته وكيفية استخراجه
تواصل مع أفضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية
عبر الضغط على أيقونة واتساب أو التفضل بزيارة مكتب الشركة في الرياض.

التسجيل العيني للعقار حي الفلاح

يعتبر حي الفلاح في مدينة الرياض أول المناطق المستفيدة من ” السجل العقاري “وفق آليته المُحدثة 

حيث بدأت عملية التسجيل العيني للعقار فيه ابتداءً من 17 شوال من العام 1444هـ الموافق 7 مايو 2023م

ثمّ إنّ اختيار الحي جاء وفقًا لمعايير معتمدة، ليكون أساس تسجيل الملكية والحقوق العقارية المترتبة عليها في حي الفلاح متناسباً مع كل ما يحقق استدامة وتعزيز القطاع العقاري والممكنات الرئيسية له.

وعليه، أصبح يتم منح السجل العقاري الفلاح لجميع عقارات الحي بعد الانتهاء من تسجيله 

كما أنه من الجدير بالذكر أن العملية برمتها تعد امتداداً لمرحلة الصكوك الإلكترونية لجميع العقارات السكنية والتجارية والزراعية والحكومية.

حيث تم تكليف الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار بأعمال إنشاء وإدارة السجل العقاري في المملكة باستخدام التقنيات والبيانات الجيومكانية عبر منصة رقمية متكاملة تُسهم في تعزيز الشفافية والثقة في خدمات وبيانات العقارات.  

حيث سيتم إصدار “رقم عقار” وصك تسجيل ملكية لكل وحدة عقارية أيًا كانت لتحل محل صكوك الملكية الحالية

كما سيتضمن صك تسجيل الملكية في حي الفلاح كلاً مما يلي

• بدايةً، يملك السجل العقاري الفلاح بيانات وأوصاف العقار وحالته 
• بالإضافة إلى ما يتبعه من حقوق والتزامات قد ترتبط بالعقار
• كما جميع التصرفات العقارية التي تطرأ عليه مرتبطة بالمعلومات الجيومكانية من خلال الرفع المساحي والإحداثيات الجغرافية للعقارات

فإن كنت مقيماً في حي الفلاح وتراودك استفسارات حول السجل العيني العقاري الرياض، تواصل معنا عبر الضغط على أيقونة واتساب.

فأفضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية على استعداد دائم لتقديم أدق الاستشارات وأهم المعلومات لجميع الموكلين. قد تود الاطلاع على محامي عقاري جدة | مهامه – رقمه وتخصصاته

ماهو التسجيل العيني للعقار الرياض

يعرف السجل العقاري rer أو ما يسمى بالسجل العيني للعقار في الرياض بأنه صحيفة في السجل العقاري مخصصة لوحدة عقارية محدد، حيث يكون لكل وحدة عقارية في الرياض صحيفة خاصة بها في السجل العقاري

كما تحمل هذه الصحيفة وصفاً تفصيلياً دقيقاً للوحدة العقارية من حيث

• موقع العقار التفصيلي وسنة البناء
• كما المساحة والعيوب والمحاسن التي يتسم بها العقار
• بالإضافة إلى حدودها وطبيعتها الجغرافية
• ونهايةً، كافة الحقوق التي لها والالتزامات المتوجبة عليها

وتأتي أهمية السجل العيني للعقار في الرياض من دوره الكبير في حل أحد أهم تحديات ملكية العقارات المتمثل في ازدواجية الملكية والتداخل بين العقارات.

حيث تتيح خدمة التسجيل العيني للعقار لمالك العقار أو من يمثله تقديم طلب التسجيل العيني للعقار في المناطق المستفيدة

إذ يستطيع القيام بذلك من خلال المنصة الالكترونية للسجل العقاري

يبين المحامي العقاري الشاطر من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية كافة التفاصيل التي يحملها السجل العيني العقاري الرياض وفق ما أقره نظام التسجيل العيني للعقار وبمفهوم قضائي ورؤية مختلفة. اقرأ أيضاً افضل محامي قضايا عقارية في الدمام والمناطق المجاورة

ما هي الأوراق والمستندات المطلوبة للسجل العقاري في الرياض

يقدم طالب التسجيل أو التأشير وفق المادة (العشرون) من النظام؛ المستندات الرسمية التي تثبت أحقيته بالإجراء المطلوب، ومنها ما يلي:

• أولاً، صكوك الأحكام النهائية.
• بالإضافة إلى صكوك الإنهاءات والإقرارات الصادرة من الجهة المختصة، وصحائف الدعاوى القضائية.
• كما يجب تسليم عقود الإيجار المسجلة مع طلب التسجيل العيني للعقار.
• ناهيك عن كافة المستندات الموثقة نظاماً.

ماهو نظام التسجيل العيني للعقار

التسجيل العيني بالتعريف هو جعل العقار محل الحق العقاري أساساً لقيد الحق، وهو نظام فريد من نوعه يحفظ حقوق الملاك ويحل كافة المشاكل المتعلقة بالملكية.

وقد أوجدت الهيئة العامة للعقار الكائنة في طريق العليا العام حي الياسمين 13325 نظام التسجيل العيني للعقار بأهداف واضحة ومحددة

حيث يعمد نظام التسجيل العقاري إلى منح وثائق ملكية العقار الحجية المطلقة غير قابلة للطعن

بالإضافة إلى سهولة تسجيل كل التطورات والتعديلات على العقار. 

حيث يعود نظام التسجيل العقاري بالفائدة على القطاع العقاري السعودي حيث

1. بدايةً، يساهم السجل العقاري في الرياض بحفظ حقوق الملكية العقارية للفرد ويمنع غيره من السيطرة عليها أو الاستيلاء دون وجه حق
2. بالإضافة إلى أن السجل العقاري الرياض يسهيل عمليات البيع والشراء بين الأفراد، حيث يمكن للمشتري أن يطلع من خلال السجل العيني العقاري الرياض على كافة المبالغ المالية المترتبة على العقار وفيما إذا كان العقار قد تم بيعه قبلاً، تفادياً لوقوعه فريسة الاحتيال أو النصب.
3. كما يعمل السجل العقاري بالرياض على الحد من النزاعات العقارية بأن يعرف كل شخص أين تنتهي حدود عقاره وتبدأ ملكية غيره العقارية.
4. وبالمجمل يسهم نظام التسجيل العقاري في زيادة الثقة في القطاع العقاري ورفع كفاءته و تعزيز الاستثمار في القطاع وزيادة مساهمته في الناتج المحلي الإجمالي.

اقرأ أيضاً اخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية 

نظام التسجيل العيني للعقار pdf

إن المستهدف النهائي من مشروع التسجيل العيني للعقار هو ما يقارب 8 مليون عقار موزعة في المدن الكبرى الرياض الدمام وجدة

يمكن الاطلاع على تفاصيل نظام التسجيل العيني للعقار وكيفية استخراج السجل العيني للعقار الرياض

بالإضافة إلى العقوبات المنصوص عليها بحق المخالفين، بمجرد تحميل الملف التالي

شروط السجل العيني للعقار بالرياض

 يشترط للتسجيل العيني الأول وفق المادة الثامنة من الفصل الأول من نظام التسجيل العيني للعقار ما يلي
1- بدايةً أن يكون للعقار -ما عدا العقارات المملوكة للدولة- صك ملكية مستوفٍ للمتطلبات النظامية
بحيث يكون العقار مكتمل البيانات الجيومكانية.
2- كما تحدد اللائحة إجراءات التسجيل العيني الأول حيث يجب التزام كل من تطلب منه الجهة المختصة الإفصاح عن أي مستندات أو بيانات لازمة لصحة وسلامة التسجيل العيني الأول.
3- ثم تجري الجهة المختصة الأعمال المساحية اللازمة للتسجيل العيني الأول، ومن حقها استخدام البيانات المتعلقة بالأعمال المساحية المعتمدة من جهة الاختصاص في حال توفرها -دون أن تجري الأعمال المساحية-وفق ما تحدده اللائحة.
4- نهايةً، يصدر صك تسجيل الملكية للعقار بعد استكمال الإجراءات اللازمة، وفقاً لأحكام النظام ولائحة نظام التسجيل العيني للعقار.

ووفقاً للمادة رقم 35 من الفصل التاسع من نظام التسجيل العيني للعقار يعاقب بغرامة لا تتجاوز مائة ألف ريال كل من

1- امتنع عن الإفصاح عن أي مستندات أو بيانات لازمة لصحة وسلامة إجراءات التسجيل العيني الأول.

2- أو أعاق عمل الجهة المختصة المتعلق بإجراءات التسجيل العيني. لا تفوت التعرف على المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة فماذا افعل اذا لم يدفع المستأجر الإيجار

كيف يتم التسجيل العيني للعقار بالرياض

تتم عملية التسجيل العيني للعقار الرياض من خلال تسجيل العقارات بالعاصمة

ويكون ذلك عبر

• إجراء عمليات الرفع المساحي
• بالإضافة إلى الإحداثيات الجيومكانية للعقار ليكون أساس تسجيل الملكية والحقوق العقارية المترتبة عليها.

فالإحداثيات الجيومكانية هي مجموعة من البيانات الرقمية الممثِّلة للمواقع على الأرض باستخدام برامج متخصصة ليصار بعدها لتخزينها في قواعد البيانات

ويتم التسجيل العيني للعقار وفق الخطوات التالية 

• أولاً، يجب أن يقدم صاحب الشأن طلب التسجيل أو التأشير في السجل العقاري إلى الجهة المختصة
•  مع ضرورة إرفاق الطلب مع كافة المستندات المؤيدة له والمحددة من قبل اللائحة
• ثم تقوم الجهة المختصة بتدوين الطلب وفقاً لتاريخ تقديمه وساعته على النحو الذي تحدده اللائحة
• حيث يعد طلب التسجيل كأن لم يكن في حال لم يقدم ذو الشأن تلك المستندات خلال (ثلاثين) يوماً من تاريخ تقديم الطلب، 
• كما لا يجوز إجراء أي تسجيل إذا تضمن السجل العقاري قيوداً تمنع التصرف في العقار.
• ونهايةً، إذا قدم إلى الجهة المختصة أكثر من طلب لتسجيل التصرفات أو التأشير بها في شأن العقار ذاته؛ وجب بحثها وفقاً لأسبقية تسجيل الطلب، وذلك على النحو الذي تحدده اللائحة. قد تود الاطلاع على هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر وما هي حقوق المستأجر 

منصة التسجيل العيني للعقار

تعتبر الهيئة العامة للعقار هي الجهة المسؤولة عن منصة التسجيل العيني للعقار

تم ترخيصها عن طريق الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار

حيث يدخل نطاق عمل منصة التسجيل العيني للعقار ضمن تنفيذ مشروع التسجيل العيني للعقار

فعند التسجيل في المنصة العقارية توضح منصة التسجيل العيني للعقار كل ما يشمل

• أوصاف العقار التفصيلية
• بالإضافة إلى موقعه وحدوده 
• كما الحالة المادية والنظامية في حال وجود إشارة رهن على العقار أو قروض عقارية لا تزال أقساطها مترتبة على العقار.

ما هي اهم مميزات السجل العيني للعقار

لعل أهم ميزات السجل العقاري ما يمكننا تلخيصه في السطور التالية

• أولاً، المضي قدمًا حسب برامج رؤية المملكة 2030 في التحول الرقمي، وتنمية الثروة العقارية، وتعزيز الجاذبية الاستثمارية في القطاع العقاري.
• بالإضافة إلى التأكد من صحة معلومات العقار وبيانات جميع أنواع العقارات.
• ناهيك عن بناء سجل عقاري شامل لجميع التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني في السجل العقاري الموحد.
•  كما أنه سيمكن النظام من ربط موقع العقار بإحداثيات مكانية دقيقة.
• بالإضافة إلى زيادة موثوقية صكوك الملكية العقارية.
•  ورفع الشفافية بدقة بياناتها.
•  ومن جهةٍ أخرى، سيحل السجل العقاري أحد أهم تحديات ملكية العقارات المتمثل في ازدواجية الملكية والتداخل بين العقارات.
•  ففي نهاية المطاف، سنجد أنّ التسجيل في المنصة العقارية سيعزز بيئة الاستثمار العقاري في السعودية.

التسجيل العيني للعقار وزارة العدل

يعتبر التسجيل العيني العقاري إحدى الأولويات الرئيسية للاستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري

حيث يرتبط بشكل مباشر بموثوقية القطاع العقاري وجاذبيته الاستثمارية

فقد تم تسجيل 80 % من العقارات الموجودة في قواعد البيانات حتى يومنا هذا، وهي ما يقارب حوالي 8 ملايين عقار حسب التقديرات الأولية.

ولأخذ العلم فإنّ المناطق التي يُعلن فيها التسجيل العيني للعقار، سيتوقف فيها العمل بالصك

حيث سيجري الانتقال من الصكوك للهوية العقارية المتمثلة بالتسجيل العيني. 

بحيث يكون لكل وحدة عقارية مفرزة واقعة في عقار مشترك، صك تسجيل ملكية خاص بها.

كما يجب تسجيل وثائق الملكية المشتركة التي تحددها اللائحة في السجل العقاري.

ومن الجدير بالذكر أنه بوجود السجل العيني للعقار وزارة العدل

فإن كافة التعاملات العقارية على العقار تصبح تحت معرف واحد، وهو الرقم العقاري عبر التسجيل في المنصة العقارية

الأمر الذي يساعد بإيجاد بنية تحتية ممتازة للقطاع العقاري، ولجميع الخدمات فيه.  لا تفوت التعرف على دعوى إخلاء العقار في النظام السعودي بالتفصيل

متى يبدأ التسجيل العيني للعقار

يجب تقديم جميع المستندات المتعلقة بالتسجيل العيني للعقار خلال شهر واحد أي (ثلاثين) يوماً من تاريخ تقديم الطلب وإلا يعتبر الطلب لاغياً.

إذ يتوجب على على مالك العقار خلال (ثلاثين) يوماً من اكتمال إنجاز العقار الموصوف على الخارطة تقديم طلب لتحويل بياناته الواردة في السجل المشار إليه في المادة (التاسعة والعشرين) من النظام إلى السجل العقاري

وإصدار صك تسجيل الملكية له، وفقاً للإجراءات المحددة في النظام واللائحة.

كما يجب على مالك العقار إبلاغ الجهة المختصة بأي تغيير يطرأ على وصف العقار بسبب إنشاء مبانٍ أو إضافتها

أو تعديلها أو إزالتها، خلال (تسعين) يوماً من تاريخ حدوث التغيير

 حيث تتخذ الجهة المختصة الإجراءات اللازمة لتحديث بيانات السجل العقاري بما يتوافق مع ذلك على النحو الذي تحدده اللائحة. اقرأ أيضاً افضل شركات المحاماة في الرياض جدة وكامل السعودية

هل التسجيل العيني للعقار اجباري

مما لا شك فيه أن النظام قام على مبدأ واضح ومحدد

وهو أن القيد في السجل العقاري إجباري على جميع الوحدات العقارية، إلا أنه سيتم بشكل تدريجي في مناطق المملكة.

حيث تقوم الوزارتان (وزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية والقروية) كونهما المختصتين في تنفيذ النظام بتحديد مناطق معينة يبدأ تطبيق النظام بها وهذه المناطق يلزم ملاك العقارات فيها التقدم بطلب قيدها في السجل

إلا أن فرز العقار أو دمجه في السجل العقاري يكون بعد موافقة الجهة المعنية بالفرز أو الدمج، ووفقاً للإجراءات التي تحددها لائحة نظام التسجيل العيني للعقار..

 فإذا تم فرز العقار المحمل بحق عقاري إلى عقارين أو أكثر، يعد كل عقار جديد محملاً بذلك الحق كاملاً، ما لم يتفق ذوو الشأن على غير ذلك.

ما هو الفرق بين السجل العيني والشهر العقاري

يعتبر الشهر العقاري وسيلة تمكن الغير من معرفة الحقوق العينية الواردة على العقار المراد التعامل فيها.

وذلك عن طريق إعلان التصرفات وإشهارها للعلن لتكون معلومة لدى الجميع.

فهو التزام يقع على الموثق الذي يعتبر موظف عمومياً يقوم بإيداع العقود التي يحررها لدى المحافظة العقارية المتخصصة إقليمياً

بينما يكون السجل العقاري مجموعة الوثائق التي تبين أوصاف كل عقار وموقعه وحالته الشرعية، وما له من حقوق وما عليه من التزامات، والتعديلات التي تطرأ عليه تباعاً.

كيف استخرج ترخيص عقاري الرياض

يتم استخراج الترخيص العقاري الرياض وفق الخطوات التالية

• بدايةً عليك الدخول والتسجيل في موقع الوزارة.
• ثم قم بالتقديم على طلب الترخيص الاستثماري، وأدخل المعلومات الأساسية
• ثم قم باختيار مدة الترخيص، ونوعه، ونوع النشاط.
• بعد ذلك، قم بإدخال معلومات الشركاء (فردا أو كيانا)، ومعلومات الاتصال.
• كما أنه عليك ألا تنسى أن تراجع الطلب.
• ثم اضغط على (موافق) ومن ثم سيتم إصدار فاتورة سداد.
• يتم نهايةً إنشاء المعرف الرئيسي عند تسليم الطلب.
• وبعد دفع فاتورة سداد أو عن طريق البطاقات الإلكترونية، سيتم إرسال الترخيص إلكترونياً عبر الإيميل.

ويتاح الترخيص العقاري في الرياض للشركات الأجنبية التي تقوم بالاستثمارات في مجال التطوير العقاري

إذ يشترط أن تزيد تكلفة المشروع عن 30 مليون ريال سعودي من حيث الأرض والبناء

والأهم من ذلك ألا يكون الاستثمار في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.

فإن كنت صاحب شركة تجارية وترغب بالبدء بمشروعك التجاري وإصدار ترخيص له

فتوكيلك لأهم محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية سيضمن لك إصدار ترخيص تجاري قانوني مستوفٍ لكافة الشروط الشكلية والقانونية. لا تفوت التعرف على هل الوسيط العقاري في السعودية خيار قانوني؟

اشهر المحامين العقاريين المعتمدين في أمور السجل العيني العقاري الرياض

نورد فيما يلي قائمة بأشهر المحامين العقاريين المعتمدين من قبل وزارة العدل

والموجودين في مكاتب شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية والقادرين على مساعدتك في كل ما يتعلق بإجرائيات السجل العقاري الرياض

رقم الهاتف للتواصل	اسم شركة المحاماة المعتمدة	خدمات المحامين فيه
0554300545	Arabelawyers	أفضل محامي عقاري في الرياض خبير في لائحة نظام التسجيل العيني للعقار.
0532500545	Arabslawyers	المحامي العقاري الأقوى في بيان شروط السجل العيني العقاري
0556200545	Saudielitelawyers	أشطر محامي عقاري في إعداد مستندات ووثائق الملكية لطلب الحصول على السجل العيني العقاري ضمن الفترة المحددة
0554300545	Familylawyersaudi	أقوى محامي السجل العقاري لرفع العقوبات المفروضة بحق المخالف والترافع أمام المحكمة
0534800545	Laborlawsaudi	أهم محامي عقاري في استحصال الترخيص العقاري للشركات الأجنبية
0556200545	Lawfirm	المحامي العقاري الخبير في تسجيل الملكيات عبر السجل العقاري بالرياض
0532500545	Arablawfirm	افضل محامي عقاري في تقديم طلبات التسجيل العيني العقاري الأول بالرياض

وهكذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالة السجل العيني العقاري الرياض، قدمنا فيه معلومات متكاملة حول أهمية السجل العقاري الرياض وشروط التسجيل العقاري ومدته.

تعد مكاتب شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية في صدارة مكاتب المحاماة المعتمدة للقضايا العقارية في السعودية
ففي حال واجهك أي استفسار حول السجل العيني العقاري الرياض لا تتردد أبداً وتواصل مباشرةً مع أفضل المحامين من شركتنا
بالتفضل بزيارة أحد فروع مكاتبنا أو النقر على أيقونة واتساب

أبرز الاستفسارات حول السجل العيني للعقار في الرياض