هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر إحدى أهم التساؤلات التي تؤرق بال المستأجر والتي حرصت القوانين والتشريعات في المملكة العربية السعودية على تنظيمها وتوضيحها بما يضمن حق المؤجر الجديد والمستأجر.
نقوم في مقالنا هذا بجولةٍ سريعة متناولين أهم النقاط في قضية هل يحق لمالك العقار الجديد اخراج المستأجر وكيفية التعاون في هذه القضايا مع أفضل محامٍ للقضايا العقارية والذي بالتأكيد لن تجده إلا في شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية.
Table of Contents
هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر
لا تسمح المملكة العربية السعودية لأصحاب العقارات بإخلاء المستأجرين دون سبب قانوني.
إذ يجب على المالك تزويد المستأجر بعقد إيجار مكتوب، ويجب استيفاء جميع الشروط المطلوبة
أو يمكن للمستأجر رفع دعوى قضائية لإنهاء العقد بين الطرفين أو للإخلاء.
اقرأ أيضاً محامي عقاري جدة | مهامه – رقمه وتخصصاته
أثر تغيير المالك على عقد الإيجار
في حال تغير مالك العقار الذي تستأجره، لا يتوجب عليك فعل أي شيء حيال عقد الإيجار أو الإيجار نفسه.
فعقدك الحالي يظل سارياً حتى حلول أجله.
وحتى إذا قمت بتغيير اسم المالك ومعلوماته في العقد الجديد، يظل لديك حق تجديد العقد ولا يمكن اعتباره عقداً جديداً.
ما هي حقوق المستأجر في حالة بيع العقار المؤجر؟
لديك – كمستأجر- كل الحق في البقاء في العقار للمدة المنصوص عليها في عقد الإيجار الخاص بك.
عندما يرغب مالك العقار في استعادة عقاره من المستأجر لبيعه، فيجب عليه في بداية عقد الإيجار أن يقدم إخطاراً بنواياه وفقاً للقانون.
كما يجب عليه أيضاً أن يوفر لك إقامةً هادئةً ومسالمةً بالعقار خلال فترة الإيجار الخاصة بك
ولكن بالمقابل، يحق له زيارة مكان الإقامة للتفتيش بإخطار مسبق بفترة معقولة.
نظراً لأن مالك العقار لم يلتزم بمسؤولياته القانونية إذا وجدت أنّ المعاينات مزعجة لك فيمكنك تقديم شكوى ضده
ولكن بالمحصلة، في حال وجد مشترياً للشقة ويريد منك المغادرة فلن يحدث هذا إلا بموافقة متبادلة. قد تود الاطلاع على هل الوسيط العقاري في السعودية خيار قانوني؟
متى يحق للمؤجر الجديد طرد المستأجر
من بين الحالات الشائعة لمخالفات عقود الإيجار من قبل المستأجرين والتي تستوجب الطرد، ما يلي:
- أولاً، التأخر عن سداد الإيجار المتفق عليه لمدة تتجاوز ال 30 يوماً من تاريخ الاستحقاق.
- بالإضافة إلى قيام المستأجر بفعل مخالف لما هو متفق عليه في عقد الإبجار.
- أو إذا قام المستأجر بتغيير غرض العين المؤجرة دون إذن المؤجر الجديد.
- كما قيام المستأجر بتأجير العين المؤجرة لطرف آخر بلا موافقة من المالك الجديد.
- وزيادةً على ذلك، يطرد المالك الجديد المستأجر عند انتهاء مدة العقد المتفق عليه، ورفض المستأجر مغادرة العين المؤجرة.
- ثمّ إنّه من الحالات المستوجبة للطرد؛ إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات في العين المؤجرة دون الحصول على موافقة من المؤجر على ذلك.
هل يحق للمؤجر الجديد رفع الإيجار
كشفت الشبكة الإلكترونية المؤجرة أن للمالك الجديد الحق في زيادة الإيجار في السعودية بعد انتهاء عقد الإيجار
يحق للمؤجر زيادة الإيجار في حالة انتهاء العقد الموقع بين المستأجر من خلال إبرام عقد جديد لهذا الغرض
بحيث يتم تصديقه عليه من قبل كل من المؤجر والمستأجر، ويكون الموعد النهائي لتوثيق العقد 7 أيام
وإذا لم يتم توثيقه خلال هذا الوقت، فسيتم إعادة العقد إلى الوسيط لمدة 30 يوماً إذا كان العقد محدد المدة ورغب الطرفان في إعادة إبرام العقد؛ يعتبر العقد جديداً ويكسب الوكيل العقاري 2.5٪ من جهوده
ويتم تقاسم هذه النسبة من قبل المالك أو المستأجر عن طريق الترتيب. تعرف معنا على دعوى إخلاء العقار في النظام السعودي بالتفصيل
هل يحق للمالك الجديد زيادة الإيجار قبل انتهاء العقد
لا يحق للمالك الجديد زيادة سعر الإيجار قبل انتهاء العقد وفقاً للنظام المطبق في السعودية
كما لا يحق للمؤجر إنهاء العقد قبل انتهاء مدته؛ إلا بموافقة المستأجر لحماية حقوق المستأجر بموجب اتفاقية الإيجار القياسية
إخراج مستأجر بدون عقد إيجار
في حال ضياع عقد الايجار أو فقدانه لأي سبب كما هو الحال في الوحدات المؤجرة حسب النظام العقاري القديم للإيجار.
فهنا يكون من حق المؤجر التقدم بطلب رفع دعوى اخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية داخل المحكمة المختصة بذلك وهذا بسبب عدم وجود عقد ايجار.
إلى جانب تقديمه جميع الأوراق والاثباتات الدالة على ذلك
هل يحق للمؤجر الجديد طرد المستأجر بعد انتهاء العقد
عند تسجيل العقد السكني أو التجاري يتم تفعيل خاصية التجديد التلقائي وفق اتفاق الطرفين حتى يتم تجديده قبل انتهاء مدة العقد.
في حال المستاجر تأخر بسداد الإيجار يحق للمؤجر الجديد رفع قضية مطالبة مالية عن طريق محكمة التنفيذ وبعدها قضية اخلاء وحدة عقار ويكون أمر إنهاء العقد صادراً عن المحكمة
هل يحق للمؤجر الجديد طرد المستأجر قبل انتهاء العقد
يستطيع المالك إنزال عقوبة بحق المستأجر في حالة المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة كما يستطيع طرده بكل سهولة.
كما في حالة تجاوزه لبعض البنود المنصوص عليها في العقد، والتي سنقوم باستعراضها من خلال النقاط التالية:
- بدايةً، إن لم يتم دفع المستأجر لرسوم الإيجار لفترة تصل 30 يوم بدءاً من تاريخ إخطاره بتأخره عن السداد.
- كما يتم فسخ العقد بحال تأجير العقار لشخص آخر من المستأجر.
- بالإضافة إلى عدم خروج المستأجر من العقار بعد نهاية العقد فمن حق المالك أن يقوم بفسخ العقد وطرد المستأجر.
- أو بحال استخدام المستأجر للعقار بأعمال مخالفة فيتم فسخ العقد على الفور.
- ثمّ إنّه بإمكان المالك فسخ العقد بحال قيام المستأجر بأي من التعديلات التي تسبب ضرراً للعقار.
- وبشكلٍ عام، بحالة مخالفة المستأجر لأحد البنود التي نص عليها العقد. اقرأ أيضاً افضل محامي قضايا بناء في نجران وكل مدن السعودية ومناطقها
لماذا عليك توكيل محامي شركة نخبة في قضية هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر؟
عندما تصادفك أي مشكلة قانونية تتعلق بمسائل طرد المالك الجديد للمستأجر في المملكة العربية السعودية، يصبح الهم الأكبر هو البحث عن محامي قضايا عقارية متخصص ذو كفاءة عالية يحافظ على كامل حقوقك ويوصلك إلى بر الأمان .
يعمل المحامي المتمرس والمختص في هذه القضايا في شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية وبعد دراسة مفصلة ومعمقة وممارسة طويلة للمهنة في هذا النوع من القضايا على استعراض الوقائع والحقائق والبحث فيها
بالإضافة إلى اكتشاف الثغرات التي من شأنها تحصيل كافة حقوق الموكل.
كم يأخذ المحامي في قضايا حق المؤجر الجديد في طرد المستأجر؟
تعتمد أتعاب المحامي على عدة عوامل، ولكن السؤال الأهم كم تكلفة خدمات المحامي في قضية اخلاء مالك العقار الجديد للمستأجر؟
بشكلٍ عام يتعلق الأمر بما يلي:
- خبرة المحامي ومهاراته، فيكون للمحامين ذوي الخبرة العالية أتعاب أعلى.
- كما نوع القضية ودرجة تعقيدها، فقد تكون بعض القضايا أكثر تعقيداً من الأخرى، مما يؤثر على تكلفة خدمات المحامي.
- ومن ناحية أخرى الوقت والجهد المطلوبين، فكلّما استغرقت القضية وقتاً طويلاً وجهداً كبيراً، ازدادت تكاليف المحاماة. لا تفوت التعرف على دعوى إخلاء العقار في النظام السعودي بالتفصيل
باستطاعتك التواصل مع اشطر محامي من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية لمساعدتك في تحصيل كافة حقوقك في قضية هل يحق لمالك العقار الجديد تغيير المستأجر
عبر زيارة أحد مكاتبنا في المحافظات أو عبر الضغط على أيقونة واتساب المبينة أدناه
خاتمة
وهكذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقال هل يحق لمالك العقار الجديد طرد المستأجر بكافة تفاصيلها
كما قمنا بالتعريف بكيفية الاستعانة بأفضل محامي قضايا عقارية والذي يستطيع تحصيل كافة حقوقك عبر التواصل مع شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية.
أبرز الاستفسارات فيما يخص طرد المالك الجديد للمستأجر
كشفت شبكة إيجار، أن الصيانة الاستهلاكية في الشقة المؤجرة تقع تحت مسؤولية المستأجر، في حين أن الصيانة الأساسية يتحمل مسؤوليتها المؤجر.
يحق للمالك الجديد للعقار طرد المستأجرين فى حالة عدم تسجيل عقد إيجارهم،
ولكن يلاحظ أنه
1- لا يسرى إلا فى حالة المشتري الجديد للعقار بشرط حسن النية.
2- ولا يسرى في مواجهة المؤجر أو خلفه العام
لا يحق لأحد – بما في ذلك المالك – إنهاء عقد الإيجار الخاص بالمستأجر قبل انتهائه إلا إذا ارتكب المستأجر أي إجراء من شأنه أن يعد خرقاً لشروط العقد.
وعليه فيمكن للمستأجر البقاء في الشقة حتى نهاية العقد.
إذا كان لا تمانع أن تترك الشقة، فيجب عليه مراجعة شروط العقد والحصول على التعويض في حال الاتفاق المسبق عليه.