محامي عقاري جدة | مهامه – رقمه وتخصصاته

محامي عقاري جدة أحد أكثر الأسئلة و الاستفسارات التي وردتنا في الآونة الأخيرة ،نظراً لأهميته في حفظ حقوق الأفراد وممتلكاتهم وحمايتهم من التعرض لأي عقبة خلال أعمال البيع والشراء أو عند إتمام صياغة العقود  أو اتفاق الإيجار، إذ يعتبر محامي عقارات جدة الحصن القانوني الأمثل في كل مايتعلق بالامور القانونية العقارية .

ومع تزايد النزاعات العقارية وما يتبعها من مشاكل قانونية واجتماعية، لا بدّ من توكيل مستشار قانوني عقاري خبير بقانون العقارات السعودي بإمكانه دراسة تفاصيل القضية بشكل احترافي والوصول إلى حلّ يرضي جميع الأطراف .

وهذا ما سنتناوله اليوم في مقالنا عن أفضل محامي عقاري جدة وأهمّ ما يقدمه من استشارات عقارية قانونية إضافة لتكاليف أتعاب المحامي في قضايا العقار .

 أفضل محامي قضايا عقارية  في جدة

أفضل محامي عقاري في جدة هو محامي شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونيةو الذي يعمل على تحليل وصياغة عقود بيع العقارات والايجارات والوثائق ذات الصلة.

إضافة لتقديم استشارات عقارية قانونية للعملاء في كافة الجوانب المتعلقة بالمعاملات العقارية وفضّ النزاعات المتعلقة بأمور ملكية العقارات بشكل يضمن حقوق كلا الطرفين .

اقلاأ أيضاً:أفضل محامي قضايا عمالية في الرياض| خدماته – أتعابه

رقم محامي عقارات في جدة 

رقم محامي عقارات جدة هو 0556200545 الذي يقدم لك كافة الخدمات القانونية الخاصة بالعقارات، فإن كنت بحاجة بحاجة للمحامي الكفؤ لتمثيلك عند شراء أو بيع العقارات فقد اختصرنا عليك عناء البحث.

فلا تتردد في التواصل مع محامي عقاري شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية من خلال زر الاتصال في زاوية الصفحة أو عن طريق النقر على أيقونة واتساب 

والاستفسار عن طريقة توكيل أشطر محامي قضايا عقارية في جدة .    

اختصاصات محامي منازعات عقارية من شركتنا النخبة للمحاماة والاستشارات القانونية

يضمّ كادر شركتنا نخبة ممتازة من المحامين العقاريين في كافة التخصصات العقارية في السعودية عامة، وجدّة

على وجد التحديد حيث نحرص دائماً أن نقدّم لعملائنا أكثر الحلول القانونية فعاليّة بما يتعلّق بقضايا المنازعات العقارية.

كما يختصّ محامي عقاري من كادر شركتنا بجميع الأمور التالية:

• إعداد كافة عقود شراء العقارات سواء كانت أولية أو نهائية.
• تقديم المشورة والمساعدة لبيع وشراء واستئجار العقارات.
• المساعدة في حال أردت الحصول على الرهون العقارية لشراء العقارات.
• المشورة الفعالة في تقسيم الملكية المشتركة بين الورثة.
• تحرير الممتلكات من الرهون العقارية.
• إبرام عقود لأعمال عمارات.
• إعداد عقود الإيجار لأغراض سكنية أو تجارية من خلال محامي صياغة عقود.
• المساعدة في كافة عمليات الإخلاء المأجور نتيجة إيجار منتهي أو متأخر.
• توفير المساعدة بحال أردت إصدار تصاريح البناء أو التراص أو التفويضات أو الرسوم المساحية.

يمكنك أيضاً قراءة أفضل محامي جنائي في الرياض وأبرز القضايا الجنائية التي تتطلب توكيله .

مهام محامي تخصص عقارات في جدة

يقوم المحامي المتخصص بالقضايا العقارية في جدة بالعديد من الأمور الهامّة التي تعود بالفائدة على العملاء ومن أهمها:

• عند نشوء المنازعات على أي عقار بين المالكين أو الورثة يعمل المحامي العقاري على حلّ النزاعات العقارية بالشكل القانوني .
• تمثيل العملاء في القضايا العقارية أمام الجهات المختصة والترافع إضافة لتقديم الخدمات والقيام بالإجراءات اللازمة ومتابعتها في المحاكم المختصة.
• في حال تمّت عملية بيع عقار أو شراء يقوم المحامي العقاري بإعداد العقود الخاصة وصياغتها بأسلوب قانوني يحفظ حقوق أطراف العقد في حال نشوء أي نزاع فيما بعد.
• تدقيق العقود المصاغة واقتراح التعديلات اللازمة للبنود المخالفة لقانون العقارات السعودي إضافة للتحقق من صحة العقد ومراجعته عند الانتهاء من إعداده.
• تولّي الإجراءات الخاصة ببيع وشراء العقارات وتحقيق النسبة الأفضل من الأرباح لصالح العميل وتقديم المساعدات القانونية اللازمة لأي استشارة قانونية عقارية.

ماذا يقدم محامي مختص في العقار من استشارات قانونية عقارية ؟

يوفّر المحامي المختصّ بالأمور العقارية العديد من الاستشارات القانونية في مختلف  قضايا العقار في السعودية ومن أبرزها:

• الاستشارة القانونية العقارية جدة في كل ما يتعلق بأمور العقار وتحليل حالة العقار بالسجل العقاري ودفاتر الأراضي.
• العمل القانوني على تكوين ومراجعة كافة عقود تسجيل الرهن و المؤتمنين على العقار.
• مراجعة اتفاقيات شراء العقارات من خلال محامي إدارة الأصول العقارية.
• القيام بمختلف إجراءات التقسيم المدني للعقار.
• المشورة القانونية بما يتعلق بالوحدات السكنية العقارية.
• القيام بإجراءات الحماية من أي تدخل بالممتلكات.
• المشورة القانونية بالأمور المتعلقة بإجراءات الحماية من الإفراط بالحصانة على العقارات
• استخراج صكوك الأراضي الالكترونية وغير الالكترونية.
• تنظيم عقود الإيجار الالكترونية وغير الالكترونية.
• الاستشارة القانونية في نزاعات الملكية المشتركة  في العمارات السكنية.
• رفع دعاوى الملكية وحل المنازعات العقارية الناجمة عن الملكية المشتركة.

قد يهمك قراءة افضل محامي قضايا عقارية في الدمام والمناطق المجاورة .

كيف يتعامل مستشار قانوني عقاري في فض المنازعات العقارية ؟

يحرص المستشار القانوني العقاري على تنظيم كافة المسائل المتعلقة بالعقارات من خلال سنّ القوانين والتشريعات واللوائح المنظمة التي تكفل حقوق الجميع.

وفي إطار تنظيم سائر المسائل العقارية، قامت وزارة العدل السعودية بتقسيم المنازعات العقارية إلى قسمين.

قسم تابع للأنظمة العدلية يشمل مايلي : 

• نظام نزع الملكية. 
• نظام التسجيل العيني للعقار وجميع المسائل المتعلقة بتنظيم تسجيل العقارات.
• النظام الخاص بالوحدات العقارية.
• نظام تملك مواطني دول مجلس التعاون الخليجي العقاري.

أما القسم الثاني لم يندرج ضمن الأنظمة العدلية ويتضمن:

• نظام الإيجار التمويلي .
• نظام الرهن العقاري.
• أنظمة المكاتب العقارية .

اقرأ أيضاً كتابة صيغة عقد سمسرة لدى محامي تجاري متخصص في السعودية .

ما هي أبرز قضايا العقار في السعودية التي تتطلب تخصص محامي عقارات ؟

دعاوى الايجارات

يقوم محامي عقارات جدة بالإجراءات التالية عند المطالبة بإيجار عقار:

• تحرير الدعوى بشكل صحيح من حيث تحديد بيانات العقار محل النزاع وتحديد مالكه عن طريق صك الملكية أو عقد الإيجار ان كان أجر بناء عليه
• بيان طبيعة العقد من حيث المدة ومقدار الأجرة وطبيعة استغلال العقار (مثال: سكن خاص – محل – مخزن … الخ).
• بيان الإخلال من حيث تحديد الأجرة المسددة والأجرة المستحقة والتي أخل بها المستأجر وإن الاجرة واجبة السداد الى تاريخ الاخلاء.
• تقديم ما يفيد طلب اشعار بسداد الأجرة وهذا الشرط مرتبط بنصوص عقد الإيجار.
• قيد الدعوى الالكترونية والتقدم للمحكمة العامة لتحديد المكتب القضائي المختص بنظر الدعوى.
• إرفاق المستندات اللازمة مثل صك الملكية – عقد الإيجار – هوية المتداعين – العنوان الوطني للمدعي.

دعاوى الملكية

يحلّ محامي قضايا عقارية في جدّة العديد من القضايا المتعلقة بملكية العقارات، و يشترط لرفع دعوى إثبات ملكية عقار توافر الشروط التالية:

• أن يكون العقار مملوكاً للمدعى عليه بسند صحيح.
• أن يكون العقار موجوداً في المملكة العربية السعودية.
• أن يكون المدعى عليه هو المالك الحقيقي للعقار.
• أن يكون المدعى عليه هو الشخص الذي ينازعه المدعي في ملكية العقار.
• إذا توافرت هذه الشروط، فيحق للمدعى عليه رفع دعوى إثبات ملكية عقار في السعودية أمام المحكمة المختصة.

من الضّروري الاضطلاع على هل الوسيط العقاري في السعودية خيار قانوني؟

نقل الملكية

نزاعات ملكية العقارات أمر يتطلب وجود أفضل محامي عقاري حيث يوقع الطرفين عقد صحيح مستوفي لأركان البيع .

ثمّ يتم الإفراغ وتسجيل العقار حسب النظام فيما يعرف بالتسجيل العيني للعقار أو الشهر العقاري .

فمن الضروري رؤية العقار والتأكد من مطابقته للمواصفات بالعقد على أرض الواقع 

إضافة  للتأكد من ملكية البائع للمبيع وذلك بمراجعة وثائق الملكية للبائع ومراجعة الشهر العقاري.

 وأن العقار مسجّل فعلا باسم البائع أو هو آخر وكيل وأنه ليس هنالك مشتري آخر أو مالك آخر له والاستعانة بخبير قانوني عقاري لفحص المستندات وعقد البيع.

الملكية المشتركة أو منازعة ملكية عقار

المقصود بهذه الدعوى هو أن يكون هناك نزاع حول ملكية عقار أو جزء منه ويكون لكل طرف مستند يؤيد تملكه هذا العقار ويقيم أحدهما دعوى لدى الجهة القضائية المختصة لإنهاء هذا النزاع قضائياً .

أسباب هذه الدعوى:

•  إهمال صاحب العقار عقاره لفترة طويلة. 
• عدم تسجيل العقار في السجل العقاري. 
• عدم تحديث الأوراق الثبوتية للعقار لاسيما الصك منها وعدم تحديد الحدود والأطوال.

يمكنك الاستفادة من محامي متخصص في قضايا التأجير في السعودية .

ماهي شروط رفع الدعوى العقارية ؟

لا يجوز لأي شخص رفع دعوى عقارية ما لم تتوافر فيه شرط المصلحة المباشرة على أن تكون هذه المصلحة قانونية وقائمة وحالة ومحتملة.

كما يجب أن يتحقق شرط الصفة في طرفي الدعوى معاّ لدى المدعي والمدعى عليه، فإذا رفعت الدعوى من طرف لا حقّ له في التقاضي ترفض من قبل القاضي مباشرةً.

ثم يأتي شرط الأهلية الذي يعتبر وجوده أساسياً  بين طرفي الدعوة على أن يكون كليهما فوق سن الرشد مع التمتع بالأهلية الكاملة للتقاضي إضافة للحصول على إذن لرفع الدعوى. 

كم تبلغ أتعاب محامي عقاري جدة ؟

يلعب نوع القضية العقارية دوراّ كبيراّ في تحديد قيمة أتعاب المحامي بحسب جهده المبذول لحل هذه القضية فليس هناك أسعار واضحة ودقيقة وثابتة بين المحامين  .

فإن أسعار المحامين في جدة تقوم على اتفاق يعقد بين المحامي والعميل منذ بداية إبرام العقد، وذلك تجنباً لحصول أي خلاف فيما بعد حول تكلفة الأتعاب الإجمالية.

لماذا يجب تعيين محامي مختص بالقضايا العقارية في جدة

تشهد جدة، نظرًا لحجم المعاملات العقارية الكبير والظروف الحضرية الخاصة بها، ارتفاعًا في الخلافات حول القضايا العقارية. حيث يتم رفع عدد كبير من القضايا العقارية يوميًا، والتي قد تستغرق سنوات للبت فيها بسبب الاختلافات بين المالكين أو الغموض في حالة ملكيتهم.

ونظرًا لارتفاع قيمة الممتلكات في جدة، غالبًا ما تكون الأطراف غير مستعدة لتقديم تنازلات، مما يؤدي إلى تعقيد الوضع. لذلك، من المهم الحصول على مساعدة من محامي عقاري بجدة ذي خبرة لتسهيل عملية القضية.

ومن المميز الحصول على محامي عقاري خبير من شركتنا النخبة للمحاماة والاستشارات القانونية لتحقيق غايتك وإتمام كافة قضاياك العقارية بشكلها الصحيح ودون الوقوع بأي أخطاء قد تكلفك خسارة عقارك.

أهم الأسئلة الشائعة حول أقوى محامي عقاري جدة

للحصول على أي مشورة قانونية من قبل أقوى محامي قضايا عقارية وفي حال رغبتك بمعرفة أي تفاصيل حول طريقة توكيل محامي عقاري في جدة فإنّ مكتب saudielitelawyers التابعون لشركة نخبة للمحاماة هم خيارك الأفضل.
اتصل بنا من بالضغط على ايقونة الواتس اب الظاهرة في الموقع