اتفاقية السمسرة هي نوع من العقود يوافق بموجبه أحد الطرفين على العمل كوكيل مبيعات لطرف آخر يُطلق عليه اسم الوكيل ويقدم الوكيل منتجات الشركة الرئيسية والتي عادة ما تكون شركة مصدرة في السوق الخارجية مقابل عمولة يتم تحديدها على أساس الصفقات التجارية التي يدير الوكيل الحصول عليها وفي هذه المدونة يشرح محامي شركة النخبة ما يدور حول كتابة صيغة عقد سمسرة لدى محامي تجاري متخصص في السعودية فإذا كان الموضوع مهماً بالنسبة لك تابع القراءة حتى النهاية.
اقرأ أيضاً: الخروج بكفالة من التوقيف من النيابة العامة والشرطة 2023 في السعودية
Table of Contents
نظرة عامة على مفهوم صيغة عقد سمسرة
على عكس التوزيع فإن العلاقة بين الأطراف في اتفاقية السمسرة ليست مترابطة بشكل رسمي ويعتبر مفهوم وكيل المبيعات (السمسار) مفيد بشكل خاص للشركات التي بدأت للتو في الأعمال، إنه يسمح حتى للشركات الصغيرة بالوصول إلى الأسواق الخارجية دون أي استثمارات كبيرة أو خبرة تجارية دولية لأن الوكيل يهتم بكل شيء و يُعرف هذا النوع من اتفاقيات الوساطة عموماً باسم اتفاقية مبيعات العمولة.
اقرأ أيضاً: معنى تدقيق الحكم في الاستئناف في السعودية
كيفية استخدام عقد السمسرة
يمكن للبائع أو السمسار أو المشتري إعداد مستند وساطة (سمسرة) يحتوي المستند على عدة خيارات لتخصيص الاتفاقية وفقاً لمتطلبات الأطراف المتعاقدة ويمكنك تحديد مقدار الوساطة لكل صفقة ناجحة وننصحك بـ كتابة صيغة عقد سمسرة لدى محامي تجاري متخصص.
عادة ما تتضمن اتفاقية السمسرة التفاصيل التالية:
- اسم الوكيل أو السمسار.
- الصناعة المرتبطة بالعمل.
- السلع أو الخدمات التي يتم إبرام الاتفاقية من أجلها.
- ما إذا كان الطرف الذي يطلب خدمة الوسيط مشتري أو بائع.
- أي تراخيص أو مؤهلات مطلوبة للوسيط وفقًا لقانون المكان الذي يعمل فيه.
- التفاصيل المتعلقة بتحديد ودفع أتعاب الوسيط.
- مطلوب ما إذا كان الوسيط يستحق العمولة المحددة عند التقديم أو صفقة ناجحة.
- دور الوسيط في التفاوض على صفقة تجارية.
- مدة العقد.
- الظروف التي قد تؤدي إلى إنهاء العقد.
اقرأ أيضاً: الاعتراض على حكم محكمة التنفيذ 2023 في السعودية
متى يجب أن تعقد اتفاقية سمسرة؟
يجب عليك استخدام السمسرة إذا:
- لديك اتصالات وخبرة في صناعة معينة ويمكنك تقديم المشترين والبائعين لسلع وخدمات معينة مقابل عمولة.
- أنت تبيع سلع أو خدمات وترغب في دفع عمولة إلى وسيط للعثور على عملائك.
- كنت تبحث عن شراء سلع أو خدمات معينة وترغب في الدفع للوسيط للعثور عليها من أجلك.
اقرأ أيضاً: جلسة النطق بالحكم بعد الاستئناف في السعودية
عقد السمسرة قابلاً للإلغاء أو غير قابل للإلغاء
يعد ذكر “قابل للإلغاء” أو “غير قابل للإلغاء” أمر يجب الانتباه إليه لأنه إشارة تسمح لك (أو لا تسمح) بإنهاء عقد الوساطة الخاص بك قبل تاريخ انتهاء صلاحيتهوسيكون البند القابل للإلغاء مفيد جداً إذا غيرت رأيك وقررت الاحتفاظ بالسلعة أو المنتج و يمكنك أيضاً أن تقرر إنهاء العقد إذا لم يُظهر الوسيط الخاص بك المشاركة الكافية في مشروع البيع الخاص بك.
ومع ذلك قد يُطلب من صاحب السلعة أو المنتج تعويض الوسيط عن أي تكاليف إعلانية تكبدها وإذا كان عقد الوساطة قابلاً للإلغاء فسيكون قابلاً للإلغاء في كلا الاتجاهين وفي الواقع ، يمكن للوسيط أيضاً التوقف عن العمل مع العميل لسبب أو لآخر (لكن هذا نادر جداً) ومن ناحية أخرى قد يحدث أن يتوقف الوسيط العقاري ببساطة عن مزاولة المهنة، لكن هذا لن يمنعه من نقل الملف إلى زميل دون أن يطلب رأي العميل لذلك الحل الأفضل كتابة صيغة عقد سمسرة لدى محامي تجاري متخصص.
اقرأ أيضاً: شرح المادة الثامنة من نظام المرافعات أمام ديوان المظالم
عمولة السمسرة قابلة للتفاوض دائماً
في العقارات كل شيء قابل للتفاوض لكن يجب أن تفكر في التفاوض قبل توقيع عقد الوساطة وفي حالة بيع العقارات، تتراوح عمولة الوسيط بشكل عام بين 4٪ و 7٪ وللتفاوض بشأن أتعاب وكيلك ستحتاج إلى حجج جيدة لأنه أو هي بالتأكيد محاور جيد بالإضافة إلى كونك معتاد على التفاوض و صيغة عقد سمسرة لدى محامي تجاري متخصص خبيثر في الموضوع الخيار الأكثر سلامة قانونياً.
اقرأ أيضاً: كم عدد جلسات محكمة الاستئناف في السعودية
إنشاء و كتابة صيغة عقد سمسرة لدى محامي تجاري متخصص
في أي عملية بيع أو شراء أو سمسرة نحن في شركة النخبة ننصحك باللجوء إلى محامي خبير و يمكننا في الشركة تقديم جميع خدمات كتابة صيغة عقد سمسرة لدى محامي تجاري متخصص بما يضمن حقوق الطرفين.
الهدف من كتابة صيغة عقد سمسرة لدى محامي تجاري متخصص أن تكون الأمور قانونية بالشكل الكامل و بعيدة عن عمليات النصب والاحتيال والسرقة.
غايتنا من مساعدتك في كتابة صيغة عقد سمسرة لدى محامي تجاري متخصص الوقوف إلى جانبك في تحصيل حقوقك وضمانها تلافياً لضياعها وربما الوقوع في المشاكل.
أياً كان هدفك من الموضوع ننصحك في شركة النخبة بالتواصل مع محاميينا لأجل كتابة صيغة عقد سمسرة لدى محامي تجاري متخصص باعتبار المحاميين لدينا أفضل محاميين تجاريين في السعودية.
اقرأ أيضاً: نظام المرافعات الشرعية ولائحته التنفيذية | محامي شركة النخبة يشرح ويفصّل
أبرز الأسئلة الشائعة حول الوساطة العقارية و السمسرة في السعودية
الوساطة العقارية هي ممارسة نشاط التوسط في إتمام صفقة عقارية بين أطرافها؛ وذلك مقابل الحصول على عمولة. ويشمل ذلك الوساطة الإلكترونية من خلال وسائل التقنية كالمواقع الإلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي ونحوها.
الوسيط العقاري شخص طبيعي أو اعتباري، مرخص له بممارسة الوساطة العقارية أو تقديم الخدمات العقارية وفقاً لأحكام النظام.
العمولة مبلغ يستحقه الوسيط العقاري مقابل الوساطة العقارية.
يلتزم الوسيط العقاري بما يأتي:
ممارسة نشاط الوساطة العقارية بنفسه إذا كان شخصا طبيعيًّا، أو بوساطة المدير المسؤول أو أحد تابعيه المرخص له إذا كان شخصا معنويًّا.
عدم القيام بأي فعل أو الامتناع عن أي فعل، يكون من شأنه الإضرار بمصالح المتعاملين معه، أو يتعارض مع أحكام النظام.
إبلاغ الهيئة عن أي تعديل أو تغيير متعلق بممارسة نشاط الوساطة العقارية.
عدم إفشاء سرٍّ من أسرار الصفقات محل الوساطة.
أن يبذل العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي يحصل عليها بناءً على المادة (التاسعة) من النظام.
الإفصاح -عند عرضه للعقار- عن المعلومات التي حصل عليها بناءً على المادة (التاسعة) من النظام، وعدم تقديم أي معلومة مضللة بشأن العقار.
بيان اسمه ورقم الترخيص، في أي إعلان، أو منشور متعلق بالعقار.
ممارسة نشاطه بشفافية ومصداقية، وتقديم الخدمات بجودة وكفاية.
تتحدد عمولة الوساطة العقارية بنسبة (2.5%) من قيمة الصفقة إن كانت بيعاً، ومن قيمة إيجار السنة الأولى فقط إن كانت إيجاراً، ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة -كتابةً- على غير ذلك.
تعتبر أعمال السمسرة تجارية بالنسبة للسمسار وحده، أما فيما يتعلق بعميل السمسار وهو الشخص الذي وسطه في إبرام العقد فإن الأمر يتوقف على صفة هذا الشخص وما إذا كان تاجراً أو غير تاجراً وعلى طبيعة الصفقة المراد إبرامها، فإذا كانت هذا الصفقة المدنية كبيع أو شراء العقار ، اعتبر عقد السمسرة مدنياً بالنسبة لهذا العميل.