السجل العقاري جدة إحدى أهم خطوات تطوير قطاع العقارات في جدة وتنظيمه، حيث صدر نظام التسجيل العيني العقاري في جدة كخطوة جبارة لتحديد وفصل الملكيات العقارية عبر وصف حقوق الملكية، وتوضيح كافة البيانات العقارية تسهيلاً للتعاملات العقارية.
نسلط الضوء في مقالنا هذا على مفهوم السجل العقاري جدة وتفاصيل نظام التسجيل العقاري في جدة وكافة شروطه وفوائده وفق ما يوضحه أهم محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية.
Table of Contents
السجل العقاري جدة
تعد المملكة العربية السعودية من الدول التي انتهجت نهج التسجيل العيني العقاري لما يحققه هذا النوع من الأنظمة العقارية من استقرار وملكية محددة.
حيث أقر المرسوم الملكي رقم م / 6 (الصادر بتاريخ 2/11/1423 هـ) أحكام التسجيل العقاري في المملكة العربية السعودية، ليتم تطبيقه في ثلاثة من المدن السعودية الكبرى ومن أهمها جدة.
ووفقاً للمادة السادسة من نظام التسجيل العيني للعقار فيخصص لكل منطقة سجل عقاري، تفرد فيه صحيفة لكل وحدة عقارية، تقيد بها الحقوق والالتزامات.
وتبين اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار كيفية إعداد السجل العقاري وتحديد بياناته والوثائق المتعلقة به.
فحسب المادة السابعة من النظام نفسه يلحق بكل سجل عيني عقاري فهرس شخصي هجائي تعود بياناته إليه
حيث يخصص فيه لكل مالك صحيفة أو أكثر، تبين فيها الوحدات العقارية التي يملكها وما قد يطرأ عليها من تعديلات.
ليقوم السجل العقاري جدة بتوضيح كل مما يلي
- بدايةً، يقوم السجل العيني للعقار بجدة بوصف العقارات الخاضعة لهذا النظام
- كما يمنح السجل العقاري جدة وثائق ملكية أصلية ومطلقة وغير قابلة للاستئناف، حيث يشمل جميع أعمال التطوير والتعديلات الخاصة بالأراضي والممتلكات.
- فضلاً عن تحديد السجل العقاري بجدة لتفاصيل القانون والإجراءات المتبعة في تسجيل العقارات.
- بالإضافة إلى تبيان السجل العيني العقاري بجدة كافة الأوراق والمستندات التي تحتاجها لتسجيل الممتلكات الخاصة بك مثل صكوك الملكية أو الشهادات أو الغرامات أو العقوبات، وعدم التزام الموقعين. اقرأ أيضاً السجل العيني للعقار في الرياض وماهو التسجيل العيني للعقار
ما هو السجل العقاري جدة
السجل العقاري في جدة هو مستند قانوني أوجده نظام التسجيل العيني العقاري لتسجيل حقوق الملكية لكل عقار.
حيث يهدف إلى تسجيل كل عقار مع وصف تفصيلي لموقعه ومساحته وطبيعته.
الأمر الذي ينعكس بشكل مباشر على زيادة موثوقية الملكية العقارية، وتعزيز الائتمان العقاري، بالإضافة إلى تنمية الثروة العقارية
وتبدأ إجرائيات السجل العقاري في جدة بالقيد الأول
والقيد الأول هو إدراج الوحدات العقارية في السجل العقاري لأول مرة بحالتها التي هي عليها
وتخصيص صحيفة لكل منها وفقاً لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار الجديد.
فالسجل العقاري في جدة بالتعريف هو مجموعة الوثائق التي تبين أوصاف كل عقار وموقعه وحالته الشرعية في المنطقة العقارية
كما يحديد السجل العيني للعقار بجدة ما للعقار من حقوق وما عليه من التزامات والتعديلات التي تطرأ عليه تباعاً
مما يسهم في تسريع ورفع كفاءة إجراءات التسجيل العقاري
ما يجعل أداء القطاع العقاري السعودي بأكمله أكثر كفاءة وخدمة شركائه. قد تود الاطلاع على محامي عقاري جدة | مهامه – رقمه وتخصصاته
لمزيد من الاستفسارات ومعلومات أوسع حول السجل العيني العقاري بجدة، تواصل مع محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية عبر الضغط على أيقونة واتساب.
ميزات نظام التسجيل العيني للعقار بجدة
مما لا شك فيه أنه تم اعتماد التسجيل العقاري السعودية في جدة كونه الضامن الأول لحماية الممتلكات والتعاملات العقارية على اختلاف أنواعها إن كان البيع أو الشراء وكذلك الرهن العقاري.
ما ينعكس إيجاباً على القطاع العقاري في السعودية بشكل عام وفي مدينة جدة بشكل خاص.
حيث وفقاً للمادة الثالثة من نظام التسجيل العيني للعقار يكون للسجل العقاري قوة إثبات مطلقة، ولا يجوز الطعن في بياناته بعد انتهاء المهل المحددة للطعن المنصوص عليها في هذا النظام، إلا في حال وجود تزوير في الوثائق أو مخالفة في قانونيتها.
الأمر الذي يزيد الثقة في السوق العقارية السعودية بجدة، ويرفع من قيمة العقارات السعودية في جدة لزيادة الطلب عليها
ويمكن تلخيص ميزات السجل العقاري جدة فيما يلي
- أولاً، يقوم السجل العقاري في جدة بالتعريف الدقيق لموقع العقار ومواصفاته من حيث الحجم والمساحة والطبيعة الجغرافية.
- بالإضافة إلى أهمية السجل العيني العقاري بجدة لحماية العقار قانونياً بوضع رقم محدد للعقار عند تسجيه عقارياً حيث يمنع الطعن فيه منعاً باتاً
- كما يساعد رقم العقار الموجود في السجل التجاري جدة على تسهيل التعاملات العقارية وتيسيرها بدل التعقيدات التي رافقت التعاملات السابقة بالصكوك العقارية.
- ناهيك عن إنهاء سجل تجاري جدة حالات اللبس والاختلاط بين الأسماء المتشابهة لملكيات العقارات والتي لطالما سببت مشاكل ونزاعات بين الأفراد وسهلت عمليات النصب والاحتيال
- كما يساعد السجل العيني العقاري بجدة على رفع الكفاءة في إجراءات التسجيل العقاري وموثوقية الملكية والالتزامات الناشئة عنها لتكون سندات الوحدة العقارية محمية ومجهزة للتحديث.
- ونهايةً، يوفر السجل العقاري في جدة تحديد جميع البيانات المتعلقة بالممتلكات في السجل العقاري جدة للتأكد من عدم سرقة أي جزء منها، حيث يتم تدوين جميع المعلومات المتعلقة به بشكل كامل. لا تفوت التعرف على افضل محامي قضايا عقارية في الدمام والمناطق المجاورة
طريقة التسجيل العيني للعقار في جدة
يؤمن تواصلك مع اهم محامي عقاري في جدة من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية تعريفك بأهم مميزات السجل العيني العقاري في جدة والأوراق المطلوبة للتسجيل العيني للعقار بجدة.
حيث تكون إجراءات التسجيل العيني للعقار في جدة وفق ما حدده نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية كما يلي
المرحلة الأولى من طريقة التسجيل العيني للعقار في جدة
بعد نشر قرار وزير العدل المشار إليه في المادة (الخامسة عشرة) بتضمين جدة في السجل العيني للعقار
يصدر القاضي المشرف على القيد الأول قراراً بتحديد موعد البدء في أعمال التحديد والتحرير.
حيث يتضمن الإعلان دعوة ذوي الشأن أو من يمثلهم شرعاً إلى الرشاد عن أملاكهم وبيان حقوقهم
بالإضافة إلى تقديم ما يؤيدها من مستندات في المواعيد والاماكن المحددة لذلك.
ووفقاً للمادة السابعة عشرة؛ تعد إدارة الأراضي والمساحة جميع الخرائط اللزمة لعمال التحديد والتحرير
كما تقوم بحصر الوحدات العقارية وتحديد كل وحدة بعلمات ثابتة مملوكة للدولة. قد يهمك التعرف على هل الوسيط العقاري في السعودية خيار قانوني؟
المرحلة الثانية من إجراءات التسجيل العيني للعقار بجدة
تلتزم كل جهة بتقديم كافة البيانات العقارية والمستندات الموثقة ذات الصلة بإجراء القيد في السجل العقاري
وتسلمها أصولاً إلى إدارات السجل العقاري بجدة ليتم توثيقها خلال مدة زمنية أقصاها ثلاثون يوماً من تاريخ تحصل الجهة الرسمية عليها وفقاً لما حددته المادة الثامنة عشرة من لائحة التسجيل العيني للعقار
ثم يتم تثبيت كافة المعلومات التفصيلية في صحيفة الوحدة العقارية وتتضمن
- رقم الصفيحة العقارية وحدودها وأطوالها ومساحتها والإنشاءات المقامة عليها
- بالإضافة إلى اسم المالك أو المالكين لها ومقدار حصصهم فيها
- كما يتضمن السجل العقاري جدة بياناً لكافة الوحدات العقارية المجاورة لها، ما لها من حقوق وما عليها من التزامات
- ونهايةً، تاريخ نشأتها، وأصحابها على النحو الذي توضحه اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار. لا تفوت التعرف على اخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية
المرحلة الثالثة من إجراء السجل العقاري جدة
تجرى أعمال القيد الأول في السجل العقاري تحت إشراف قاضٍ من المحكمة التي يقع العقار في دائرة اختصاصها وفي حالتنا تكون مدينة جدة.
ويعاونه في ذلك عدد من المهندسين والمساحين للقيام بأعمال التحديد والتحرير.
وحسب ما نصت عليه المادة الثالثة والعشرون من نظام التسجيل العيني للعقار في السعودية
فإنه لوزير العدل أن يؤجل أعمال التحديد والتحرير لمدة أقصاها ثلث سنوات للوحدة العقارية بناءً على توصية مسببة من القاضي المشرف على القيد الأول إذا رأى أن المصلحة العامة تقتضي ذلك.
بعد الانتهاء من أعمال التحديد والتحرير، يعد محضر بذلك يوقعه القاضي المشرف على القيد الأول
ويعلن عن بيانات الوحدات العقارية التي تم تحديدها.
من الجدير بالذكر أن الإعلان يتضمن دعوة ذوي الشأن للاطلع على البيانات التفصيلية للوحدات الخاصة بهم
بالإضافة لميعاد الاعتراض على السجل العقاري بجدة أو أي معلومات قد ترد بالخطاً
كما يوجه إلى كل منهم في الوقت نفسه إشعاراً يذكر فيه ما أثبت بأسمائهم في جداول التحديد والتحرير من وحدات عقارية وما لها من حقوق وما عليها من التزامات.
ويكون الإعلان والإشعار المشار إليهما على الوجه الذي تحدده اللائحة التنفيذية. اقرأ أيضاً كتابة صيغة عقد سمسرة لدى محامي تجاري متخصص في السعودية
المرحلة الأخيرة من تنفيذ السجل العقاري بجده
بعد الانتهاء من كافة الإجرائيات، تعرض محاضر التحديد والتحرير التي لم يقدم بشأنها اعتراضات على القاضي المشرف على القيد الأول حسب الأرقام المتسلسلة للوحدات العقارية.
فإذا تأكد من صحتها صدق عليها وأمر بقيدها في السجل العقاري بجدة، وإلا أمر باستيفاء أوجه النقص وإجراء ما يلزم من تحقيقات
ثم يصدر قراره بالتصديق أو الرفض. لا تفوت التعرف على عقد المقاولة في النظام السعودي
تعد مكاتب شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية في صدارة مكاتب المحاماة المعتمدة للقضايا العقارية في السعودية
ففي حال واجهك أي استفسار حول السجل العيني العقاري في جدة لا تتردد أبداً وتواصل مباشرةً مع أفضل المحامين من شركتنا
بالتفضل بزيارة أحد فروع مكاتبنا أو النقر على أيقونة واتساب
شروط السجل العيني للعقار بجدة
من أبرز شروط التسجيل العيني للعقار بجدة استيفاء ما يلي
- تقديم المالك كل المستندات التي تثبت أي حقوق عينية للملاك وأيضاً تقديم سند ملكية موثق.
- بالإضافة إلى ضرورة اختيار مكتب هندسي معتمد.
- كما العمل على تقديم المخططات الهندسية في حال وجودها وأي مستندات تخص العقار من الناحية الفنية خاصةً ما يتعلق بأعمال البناء أو الهدم.
- رفع مساحي للموقع حديثاً.
- إرفاق ملف Raw Data.
- التحقق من كل الشروط القانونية العقارية في العقار محل التسجيل فلن يعتد بطلبات تسجيل العقارات المخالفة أو الصادر لها قرارات إزالة.
- تجاوز مرحلة التفتيش على العقار وفحصه بشكل قانوني ومعماري من قِبل اللجنة المتخصصة وصدور شهادة البيانات والموافقة على التسجيل
المستندات المطلوبة للتسجيل العيني للعقار في جدة
يشمل تقديم الوثائق الرسمية الوثائق التالية
- الهوية الوطنية
- صورة السجل التجاري للشركات والمؤسسات
- صك الملكية
- تفويض المالك للمكتب الهندسي
- تقرير معاينة من المكتب الهندسي
- استلام الموقع على الطبيعة من المكتب الهندسي المعتمد لمخططات المنح.
إن توكيلك لأفضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية سيضمن لك إصدار ترخيص تجاري قانوني مستوفٍ لكافة الشروط الشكلية والقانونية.
كم رسوم السجل العقاري جدة
تبلغ قيمة رسوم السجل العقاري بجدة
2% من قيمة العقار مع التخفيض 1.7% من قيمة العقار لمدة 60 يوماً.
هل يجوز الاعتراض على السجل العقاري جدة
وفقاً لما ورد في المادة الخامسة والعشرين من نظام التسجيل العيني للعقار
يحق لذوي الشأن في جدة الاعتراض على نتيجة أعمال التحديد والتحرير خلال ستين يوماً من تاريخ الإعلان عن انتهائها
كما يوقف القيد إلى حين الفصل في تلك الاعتراضات.
فمن حق كل ذي مصلحة أن يعترض على البيانات التي أدرجت في صحيفة الوحدة العقارية.
كما يسمح لصاحب الحق أن يطلب من القاضي المشرف على القيد الأول أن يقوم بتغيير الصحيفة العقارية الخاصة بعقاره في جدة وفقاً للمادة الثامنة والثلاثون من نظام السجل العيني للعقار
وذلك خلال سنة من تاريخ القيد في السجل العقاري
كما يجوز بقرار من وزير العدل تمديد تلك الفترة لمدة أو مدد إضافية لا تزيد على سنة.
ويتبع في نظر الاعتراض والفصل فيه الاجراءات التي تبينها اللائحة التنفيذية. اقرأ ايضاً اقرب مكتب محاماه اليك | قائمة افضل محامي في كل مدينة
متى يقبل الاعتراض على السجل العقاري بجدة
حسب ما ورد في المادة الثانية والثلاثون من نظام التسجيل العيني للعقار
فتكون الأحكام والقرارات النهائية الصادرة عن طلبات الاعتراض على القيد الأول نهائية
ويقبل الاعتراض على السجل العقاري بجدة في حال
- كان التغيير المطلوب في بيانات السجل متفقاً عليه من قبل جميع الأطراف ذات الصلة والواردة أسماؤهم في صحائف الوحدات العقارية بجدة.
- أو في حال كان التغيير المطلوب لا يمس حق شخص من الأشخاص المتضمنة أسماؤهم في السجل
وفيما عدا ذلك يجوز لذوي الشأن طلب تمييز الأحكام الصادرة من القاضي المشرف على القيد الأول خلال ثلاثين يوماً من تاريخ النطق بها.
التسجيل في المنصة العقارية
تعتبر منصة التسجيل العيني للعقار صادرة عن الهيئة العامة للعقار فهي الجهة المسؤولة عن المنصة
التي تم ترخيصها عن طريق الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار
حيث يدخل نطاق عمل منصة التسجيل العيني للعقار ضمن تنفيذ مشروع التسجيل العيني للعقار
فعند التسجيل في المنصة العقارية توضح منصة التسجيل العيني للعقار كل ما يشمل
- أوصاف العقار التفصيلية كموقع العقار وسنة البناء
- بالإضافة إلى موقعه وحدوده وطبيعتها الجغرافية
- كما المساحة والعيوب والمحاسن التي يتسم بها العقار
- كما الحالة المادية والنظامية في حال وجود إشارة رهن على العقار أو قروض عقارية لا تزال أقساطها مترتبة على العقار.
- ونهايةً، كافة الحقوق التي لها والالتزامات المتوجبة عليها.
العقوبات المفروضة على مخالفات نظام التسجيل العقاري بجدة
وفقاً للمادة رقم 35 من الفصل التاسع من نظام التسجيل العيني للعقار يعاقب بغرامة لا تتجاوز مائة ألف ريال كل مخالف يقوم بحالة مخالفة لنظام التسجيل العيني للعقار
ولقد تمثلت أبرز الحالات المخالفة لهذا النظام، في الآتي:
- تسجيل العقار باسم شخص آخر غير المالك الحقيقي أو عند عدم صحة المعلومات المسجلة عن العقار
- الامتناع عن الإفصاح عن أي مستندات أو بيانات لازمة لصحة وسلامة إجراءات التسجيل العيني الأول
- أو إعاقة عمل الجهة المختصة المتعلق بإجراءات التسجيل العيني كإجراءات التحديد والتحرير.
- أو تقديم دعاوى كيدية بشأن العقار.
- وأيضاً كل من امتنع عن الحضور أمام القاضي المشرف على القيد الأول لمباشرة إجراءات التحديد والتحرير رغم إعلانه بذلك إعلان صحيح.
- كل من امتنع عن تقديم المستندات الدالة على الملكية.
شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار عبر محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية
تنص المادة السادسة والثلاثون من نظام التسجيل العقاري بجدة بأنه يجب أن تقيد في السجل العقاري جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء حق من الحقوق العينية العقارية الأصلية أو التبعية أو نقله أو تغييره أو زواله
ويدخل في هذه التصرفات القسمة العقارية والوصية والوقف والميراث والرهن، ولا يسري أثرها على الغير إلا من تاريخ قيدها.
وفي شرح المادة 36 من نظام التسجيل العقاري نبين التالي
- يجب قيد عقود الإيجار والسندات التي ترد على منفعة العقار التي تزيد مدتها على خمس سنوات والمخالصات والحوالات بأكثر من أجرة ثلث سنوات مقدماً، وإلا لن تكون نافذة بحق الغير عند زيادة المدة.
- كما يجب قيد الحق الثابت بالإرث إذا اشتمل على حقوق عينية عقارية، ويجوز أن يقتصر قيد هذا الحق على جزء من عقارات التركة، ولا يجوز قيد أي تصرف من الوارث إلا في حدود نصيبه الشرعي.
- بالإضافة إلى أنه يجب التأشير بالمحررات المثبتة لدين من الديون العادية على المورث في السجل العقاري
- الدعاوى المتعلقة بحق عيني عقاري أو بتصرف من التصرفات الواجب قيدها يجب التأشير بها في السجل العقاري بناءً على طلب المحاكم المختصة بعد قيدها لديها، متى تضمنت هذه الدعاوى طلب إجراء تغيير في بيانات السجل
يتم تسجيل جميع الإجراءات التي تنشئ أيًا من الحقوق الأصلية أو الفرعية على الممتلكات في السجل العقاري للممتلكات وكذلك الأحكام النهائية التي تؤكد حق الملكية أو التصرف في الممتلكات
مع مراعاة ذلك لا تنطبق هذه التأثيرات على الآخرين (من أشخاص ليسوا أقارب) هم مسؤولون عن من لهم حقوق قانونية على العقار إلا من تاريخ التسجيل والتسجيل في السجل العقاري.
اشهر المحامين العقاريين المعتمدين في أمور السجل العيني العقاري جدة
نورد فيما يلي قائمة بأشهر المحامين العقاريين المعتمدين من قبل وزارة العدل
والموجودين في مكاتب شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية والقادرين على مساعدتك في كل ما يتعلق بإجرائيات السجل العقاري جدة
| ترتيب مكتب المحاماة | رقم الهاتف للتواصل | اسم مكتب المحاماة المعتمد | خدمات المحامين فيه |
| 1 | 0556200545 | Saudielitelawyers | أفضل محامي عقاري في جدة خبير في لائحة نظام التسجيل العيني للعقار |
| 2 | 0532500545 | Arabslawyers | المحامي العقاري الأقوى في بيان شروط وإجرائيات السجل العيني العقاري بجدة |
| 3 | 0554300545 | Arabelawyers | أشطر محامي عقاري في إعداد مستندات ووثائق الملكية لطلب الحصول على السجل العيني العقاري ضمن الفترة المحددة في جدة |
| 4 | 0554300545 | Familylawyersaudi | أقوى محامي السجل العقاري لرفع العقوبات المفروضة بحق المخالف والترافع أمام المحكمة |
| 5 | 0534800545 | Laborlawsaudi | أهم محامي عقاري خبير في عقوبات نظام التسجيل العيني للعقار |
| 6 | 0556200545 | Lawfirm | المحامي العقاري الخبير في تسجيل الملكيات عبر السجل العقاري بجدة |
| 7 | 0532500545 | Arablawfirm | افضل محامي عقاري في تقديم طلبات التسجيل العيني العقاري الأول في جدة |
وهكذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالة السجل العقاري جدة، أشرنا فيه إلى أهم النقاط القانونية حول السجل العيني للعقار في جدة وتفاصيل نظام التسجيل العيني للعقار.
لمعلومات أشمل حول السجل العيني للعقار في جدة وتفاصيل أدق حول أهميته وكيفية استخراجه
تواصل مع أفضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية
عبر الضغط على أيقونة واتساب أو التفضل بزيارة مكتب الشركة في جدة.
أبرز الاستفسارات حول السجل العقاري جدة
يعرف الحق العقاري بكونه سلطة مباشرة يقرها النظام لشخص أو أكثر على عقار معين، تخوله التصرف فيه والاستئثار بمنافعه.
أما الحق العيني الأصلي فهو الحق المستقل بذاته، غير المستند إلى حق آخر يرد على استعمال الشيء محل الحق أو استغلاله أو التصرف فيه.
يكون الحق العيني التبعي حقاً يتقرر على العقار كضمان لحق شخصي.
بينما يكون حق الارتفاق حق عيني عقاري يحد من منفعة عقار لمصلحة عقار غيره يملكه شخص آخر.
وفقاً للمادة الرابعة من نظام التسجيل العيني للعقار
تعد وحدة عقارية في تطبيق أحكام هذا النظام كل مما يلي
1- كل قطعة من الأرض – بما عليها بناء وغراس وغير ذلك – تقع في منطقة عقارية واحدة
وتكون مملوكة لشخص أو أكثر، دون أن يفصل جزء منها عن سائر الأجزاء فاصل من ملك عام أو خاص، ودون أن يكون لجزء منها من الحقوق أو عليـه مـن الالتزامات ما ليس للأجزاء الأخرى أو عليها
2-بالإضافة إلى الأراضي المخصصة لمنفعـة عامة، وفقاً للضوابط التي تحددها اللائحة التنفيذية.
3- المناجم والمحاجر.
وحسب المادة الخامسة يجوز بقرار من وزير العدل – بعد الاتفاق مع وزير الشؤون البلدية والقروية –
أن تعد منطقة من المناطق السكنية أو غيرها وحدة عقارية في جملتها
حيث تفرد لها صحيفة عامة، وذلك في الحالات التي يصعب تطبيق ضوابط الوحدة العقارية عليها.
ويعد لقيد المعاملات والحقوق الخاصة بهذه المناطق فهرس خاص، يرتب وفقاً لأسماء الشخاص، ويلحق بالصحيفة التي يتعلق بها.
تسجل في السجل العقاري جميع التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني الأول للعقار، والتي من شأنها إنشاء أي من الحقوق العينية الأصلية أو التبعية أو نقله أو تغييره أو زواله، أو تعديل بيانات العقار، وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك، ولا تكون تلك الحقوق نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التسجيل.