عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية حددتها السلطات القضائية المختصة بالقطاع العقاري في السعودية، وشددت العقوبة فيها لضمان حقوق المؤجر المادية والمعنوية وضبط التعاملات العقارية السعودية في إطار من العدالة وضمان حقوق الأفراد.
نشرح في مقالنا هذا عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية وما يترتب عليه من مخالفات على المستأجر وماهي حقوق المؤجر في حال لم يدفع المستأجر الإيجار ورفض إخلاء الشقة.
Table of Contents
عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية
نص القانون السعودي على عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية بمعاقبة المستأجر الذي لا يقوم بتسديد الإيجار في مواعيده وفق الإجراءات التالية وفق ما وضحته الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية (سمة) حيث
- يحق للمالك فسخ عقد الإيجار في حال عدم دفع المستأجر للإيجار
- أو اللجوء إلى رفع دعوى طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار.
- كما يحق له فسح العقد أيضًا كمرحلة أخيرة في عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية.
فالقانون العقاري في السعودية يتصف بكونه قانوناً منصفاً بحق الطرفين سواء من المؤجر أو المستأجر، ولا يتهاون مع عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية.
فعقوبة عدم دفع الايجار في السعودية تتمثل في التغريم المالي للمستأجر أو طرده من محل الإيجار، وللمؤجر حق اختيار العقوبة المتناسبة مع مقدار الضرر الذي تعرض له وذلك بعد رفع دعوى فسخ عقد الإيجار.
فهنالك إجراءات قانونية تتبع على كلا الطرفين التزاماً بشروط فسخ العقد على حساب المستأجر.
حيث يمكن للمستأجر المطالبة بتعويضات من المالك عن خسائره المباشرة.
ويجب دفع المبلغ الصادر خلال الموعد النهائي لتجنب غرامة 2-5٪ من قيمة الضريبة غير المسددة عن كل يوم لم يتم دفعه فيه.
ومن جهةٍ أخرى، تتخذ عقوبات ضد المستأجر في حال عدم الالتزام بدفع الاجار ضمن المدة المحددة.
تواصل مباشرة مع أهم محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية بالضغط على أيقونة واتساب الذي سيساعدك على تحصيل الإيجار سواء باستخدام الطرق السلمية أو من خلال الترافع القانوني أمام محكمة التنفيذ.
اقرأ أيضاً السجل العقاري جدة وإجراءات التسجيل العيني العقاري بجدة
كيف اشتكي على مستاجر لم يدفع الايجار في السعودية
يمكن رفع شكوى ضد مستأجر لم يدفع الإيجار في السعودية وفقاً للإجراءات التالية
- تقديم دعوى إخلاء إلى المحكمة.
- بالإضافة إلى إبلاغ المستأجر بالدعوى وإعطائه مهلة للمغادرة.
- وإذا لم يغادر المستأجر العقار بعد انتهاء المهلة، يمكن للمالك طلب أمر إخلاء من المحكمة.
- أو إذا أصدر القاضي أمر إخلاء، يمكن للمالك تنفيذ الأمر من خلال دائرة التنفيذ. لا تفوت التعرف على السجل العيني للعقار في الرياض وماهو التسجيل العيني للعقار
إجراءات عدم دفع الإيجار في السعودية
تكون اجراءات عدم دفع الإيجار في السعودية كما يلي
- الاتصال بوكلاء العقارات للتواصل مع المستأجر ليقوم بدفع الإيجار بالتعاون وبالطرق السلمية.
- يمكن في حالة عدم تسديد الايجار مطالبة المالك بدفع تعويضات إضافية وغرامات تأخير لقاء عدم دفع الايجار
- وأيضاً يمكن للمالك أن يقوم بإخلاء المستأجرين فى حالة عدم دفع الايجار.
- وكخطوة أخيرة قد تتطور الأمور للذهاب للمحكمة لتواجه إجراءات الإخلاء ناجمة عن عدم دفع الإيجار القديم
حيث يمكن أن يقوم المالك بتقديم شكوى ورفع دعوى عدم دفع الإيجار
وبهذه الحالة سيكون لدى المستأجر مهلة قصيرة جداً لدفع الإيجار تصل لخمسة أيام لتسديد الاجار في السعودية
أو سيضطر للمثول أمام المحكمة التنفيذ المختصة بالشؤون العقارية بعد أن يتم تقديم للشكوى.
وبحال تم توقيع القاضي على أمر الإخلاء، فإن قرار إخلاء الشقة يصبح ساريًا بعد مدة ٣٠ يوما إن لم تستأنف خلال 10 أيام من تلقي المستأجر لإشعار الدخول في الحكم.
وبمهلة قدرها 15 يومًا فقط من هذا التاريخ للاستئناف إذا كان أقل من نصف عام منذ ذلك الحين.
حيث وضعت السلطات التشريعية في السعودية نصاً قانونياً صريحاً يؤكد ضرورة إبرام عقد عقاري لتوثيق الإيجار بين الطرفين.
يؤكد في عقد الإيجار موافقة كل من المؤجر والمستأجر على بنود وفقرات في هذا العقد ضماناً لاستمرار تلك العلاقة التعاقدية العقارية بينهما.
أما في حالة عدم وجود عقد لأي سبب؛ فهنا يكفل القانون لصاحب الوحدة حقه في إخراج المستأجر من الوحدة.
كما أنه عند عدم دفع ايجار الشقة يتم اتخاذ مجموعة من الإجرائيات في المملكة العربية السعودية
وفق ما بين الحساب الرسمي لإيجار، الذي يسعى لتنظيم إجراءات قطاع الإيجار العقاري وتيسيرها عبر مركز الاتصال 199011.
تواصلك مع افضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية بالضغط على أيقونة واتساب يمكنك من معرفة كافة الإجرائيات العقارية المتخذة في حالة تمنع المستأجر عن دفع الإيجار والعقوبة المفروضة بحقه.
قد تود الاطلاع على المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار بكافة تفاصيلها
رفع دعوى عدم دفع الايجار في السعودية
يقدم المؤجر على رفع دعوى عدم دفع الايجار متضمنة تفاصيل الحالة
مع الإشارة إلى ما قام به المؤجر من جهود ومحاولات لإنهاء الخلاف وسداد الإيجار بالطرق الودية لا القضائية.
لتحدد لجنة المحكمة موعد الجلسة الأولى للنظر في تقديم شكوى عدم دفع الايجار
ثم يتم إبلاغ الطرفين بالموعد المحدد، على أن يقدم كل طرف خلال هذه الجلسة ما لديه من أقوال وأوراق متعلقة بموضوع الدعوى.
عندما يتم رفع دعوى إخلاء إيجار وقبولها من قبل المحكمة، يتم اصدار أمر إخلاء للمستأجر ويُطلب منه إخلاء العقار.
لا تتردد بالتواصل مع اشطر محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية بالضغط على أيقونة واتساب وتوكيله في قضية عدم دفع الإيجار في السعودية لتتمكن من استعادة حقوقك من إيجار العين المؤجرة كاملة.
اقرأ أيضاً هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر وما هي حقوق المستأجر
كيف ارفع قضية عدم دفع ايجار
يتم رفع شكوى عدم دفع ايجار وفق المراحل التالية:
- بدايةً، ينبغي الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة العدل
- واختيار نوع الحالة والذي هو في حالتنا “حقوق مالية” والمدينة التي تقيم بها لتحديد جهة التنفيذ فيها.
- ثم تسجيل الدخول وملء البيانات الشخصية كالاسم الثلاثي ورقم الهوية وما إلى ذلك.
- بعدها يجب تحديد موقع السكن بدقة متضمناً الشارع والحي ورقم البناء الذي تقوم بتأجيره.
- كما ينبغي المصادقة على دقة كافة البيانات المقدمة وتحديد تاريخ رفع قضية عدم دفع الإيجار في السعودية.
- ثم بعد الضغط على الموافقة والاستمرار، تظهر واجهة تحمل حالة الطلب، بالإضافة لرقمه ونوعه، وتاريخه.
- ليتم بعدها اختيار المحامي العقاري الذي ترغب بتوكيله أو ولي الأمر أو المستشار الذي ترغب بترافعه أمام المحكمة.
- والجهة التي يتم رفع دعوى عدم دفع الإيجار ضدها ونختار “فرد”.
- ثم يتم تعبئة كامل البينات الشخصية للمستأجر كجنسيته واسمه الثلاثي ورقم الهوية وفيما اذا كان يعمل أم لا.
- أخيراً يتم الضغط على الموافقة والاستمرار حيث يشترط تقديم مضمون الطلب ونوع السند “عقد إيجار موحد” ونوع السند الفرعي “سداد دفعة مستحقة” وإدخال رقم السند التنفيذي والمبلغ المستحق.
لرفع دعوى عدم دفع الإيجار في السعودية قانونية ومستوفية الشروط، كل ما عليك هو التواصل مع افضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية، والذي سيرافقك في كل مراحل الدعوى حتى تحصيل حقوقك كاملة.
شروط رفع دعوي اخلاء لعدم سداد القيمة الايجارية
من شروط رفع دعوى بحالة عدم دفع الإيجار هي ما يلي
1- امتناع المستأجر عن دفع الأجرة.
2- كما يشترط لإقامة دعوى إخلاء لعدم سداد القيمة الايجارية أن يتم إثبات عدم استجابة المؤجر لسداد الأجرة.
3- ولا يستلزم بالضرورة صدور حكم نهائي في الدعوى السابق ذكرها.
4- يشترط ألا يوجد أسباب تمنع المؤجر من سداد قيمة الأجرة، وهذه المبررات يقوم القاضي بتقديرها. اقرأ معنا أيضاً محامي عقاري جدة | مهامه – رقمه وتخصصاته
غرامة عدم تجديد عقد الإيجار
عند انتهاء عقد الإيجار وفي حال عدم الرغبة بالتجديد، يلزم المستأجر تسليم الوحدة الإيجارية مباشرة.
بينما يجب على المستأجر إعلام المالك قبل ذلك بشهرين ودفع غرامة قدرها إيجار شهرين في حالة الرغبة في الإخلاء الفوري. تعرف معنا على هل الوسيط العقاري في السعودية خيار قانوني؟
المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة
توجد مجموعة من الخطوات الواجب تنفيذها قبل القيام برفع دعوى عدم دفع الإيجار في السعودية في حالة المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة وهي
- بدايةً، التحقق من سجلات الدفع ووثائق التأجير، لإثبات أن المستأجر لم يدفع شيئاً من ذممه المالية المترتبة عليه لقاء إيجار الشقة.
- ثم يجب القيام بتقييم الوضع، لمعرفة المدة الزمنية الدقيقة التي لم يدفع فيها المستأجر الإيجار وما نصت عليه اتفاقية الإيجار حول المدة المسموحة للتأخر عن دفع الإيجار وغرامات التأخير المفروضة لكل منها.
- بعدها قم بالتواصل مع المستأجر لمعرفة سبب عدم دفع الإيجار فمن الممكن أن يكون سبب عدم دفع المستأجر للايجار خطأ في تحويل الحساب من المصرف؛ أو وجود ظرف إنساني كحالة مرض أو وفاة أو ضائقة مادية مفاجئة جعلت المستأجر يتأخر عن دفع الإيجار في الوقت المحدد، فأخبره بضرورة تسديد الإيجار.
- في حال عدم دفع الايجار واستنفاذ كافة الطرق السلمية لإعلام المستأجر بضرورة دفع الإيجار ارسل إخطار “الدفع أو ترك العقار“.
- نهايةً، قم برفع دعوى طرد، مع ضرورة التذكير بأحقية المستأجر في دخول العقار ونقل الأغراض الشخصية قبل أن تكمل المحكمة عملية الإخلاء.
ماذا يترتب على عدم دفع الإيجار في السعودية
يحق للمؤجر رفع قضية مطالبة مالية عن طريق محكمة التنفيذ
وبعدها قضية اخلاء وحدة عقار حيث يكون أمر إنهاء العقد صادراً من المحكمة وينتهي بك الأمر خارج الوحدة المؤجرة.
لمعلومات أشمل حول عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية
تواصل مع أفضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية
عبر الضغط على أيقونة واتساب أو التفضل بزيارة أحد مكاتب الشركة في المحافظات.
هل يحق للمؤجر اخراج المستأجر في السعودية عند عدم دفع الإيجار
نعم، يحق للمؤجر إخراج المستاجر فيالسعودية في الحالات التالية
- في حال عدم سداد الايجار أو القيام بتخريب العين المؤجرة والإفساد فيها والتغيير من مواصفاتها دون الرجوع لموافقة المالك.
- أو التأخر في تسديد المستحقات المالية المترتبة عليه وفق شروط العقد من فواتير الماء والكهرباء والتدفئة.
- أو التكاليف الدورية لصيانة المصاعد وما يحويه البناء من مرافق وفق ما هو متفق عليه، حيث يجوز للمالك قطع خدمات الكهرباء والمياه والغاز عن المستأجر لإجباره على الدفع.
- كما يحق للمؤجر إحالة النزاع إلى مجلس المنطقة وإخراج المستأجر من الشقة.
- وقد تتطور الأمور في حالات أشد ويقوم المؤجر بتغريم المستأجر بقيمة الأعطال والتخريب الذي سببه في العين المؤجرة.
- أو إذا تعنت المستأجر ورفض المغادرة بعد أن أعطى المالك إشعارًا بالمغادرة، فقد يتم استدعاء الشرطة لتنفيذ الإخلاء. تعرف معنا على افضل محامي قضايا عقارية في الدمام والمناطق المجاورة
هل عدم دفع الايجار يسجن في السعودية
بالطبع، لأن عدم دفع الإيجار في القانون الجديد يدفع المؤجر للقيام بطرد المستاجر أو إقامة دعوى تكرار تأخير أو امتناع عن دفع الإيجار.
فإذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب أو يقوم بدفع الإيجار المترتب عليه لكافة الفتات التي تخلف عن دفعها
فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده، واسترداد الوحدة السكنية مرة أخرى.
إخراج مستاجر بدون عقد إيجار في السعودية
في حال ضياع عقد الايجار أو فقدانه لأي سبب كما هو الحال في الوحدات المؤجرة حسب النظام العقاري القديم للإيجار.
فهنا يكون من حق المؤجر التقدم بطلب رفع دعوى اخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية داخل المحكمة المختصة بذلك وهذا بسبب عدم وجود عقد ايجار.
إلى جانب تقديمه جميع الأوراق والاثباتات الدالة على ذلك.
هل المستأجر ملزم بمدة العقد بالسعودية
بالطبع! حيث يحق للمالك إخلاء المستأجر بعد فترة زمنية معينة تتحدد من خلال مدة العقد المبرم بينهما، وبالتالي فالمستأجر ملزم بمدة العقد في السعودية.
فإذا لم يتقيد المالك بالزمن المحدد، فستتاح للمستأجر فرصة تسوية جميع شؤونه بعد فترة زمنية معينة.
وإذا تم إخلاء المستأجر سيمنحه المالك فترة تصل إلى شهر واحد قبل بدء الإخلاء.
وقد تصل فترة السماح إلى 15 يومًا في حالة سداد الإيجار المستحق، اعتباراً من تاريخ إخطار المستأجر.
أما إذا اختلف الطرفان، فيُسمح بـ 15 يومًا لتسوية النزاع.
مهلة خروج المستأجر في السعودية
ينص النظام العقاري السعودي الجديد – أنّه في حالة ثبوت وجود مخالفة من قبل المستأجر أو المستثمر في الوحدة السكنية المؤجرة- يحق للمستأجر طرد المؤجر ومن أهم هذه الحالات؛ طرد المؤجر لعدم دفع الإيجار.
حيث يكون هناك مدة زمنية تصل إلى 21 يوماً من تاريخ استلام إنذار الإخلاء من الوحدة عند عدم دفع الايجار في القانون الجديد
أمّا إذا كان الإخلاء نتيجة تأجير الوحدة بدون علم المالك لشخص آخر؛ فإن مهلة الخروج تكون أربعة عشر يوماً.
فإذا لم يتم الإخلاء يكون هناك تدخل قانوني ضد المستأجر من أجل تسليم الوحدة السكنية إلى صاحب الملك.
وهكذا نصل إلى ختام مقالة عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية، وضحنا فيها كافة تفاصيل رفع دعوى عدم دفع الإيجار وشروطها الكاملة.
تعد مكاتب شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية في صدارة مكاتب المحاماة المعتمدة للقضايا العقارية في السعودية
ففي حال واجهتك أية مشكلة تخص عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية لا تتردد أبداً وتواصل مباشرةً مع أفضل المحامين من شركتنا
بالتفضل بزيارة أحد فروع مكاتبنا أو النقر على أيقونة واتساب
أبرز الاستفسارات حول عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية
لا يحق للمالك الجديد زيادة قيمة الإيجار قبل انتهاء العقد وفقاً للنظام المطبق في السعودية
كما لا يحق للمؤجر إنهاء العقد قبل انتهاء مدته؛ إلا بموافقة المستأجر لحماية حقوق المستأجر بموجب اتفاقية الإيجار القياسية.
تستغرق قضية طرد المستأجر عند عدم دفع الإيجار من 4 إلى 8 أشهر وفقاً لمعطيات كل قضية ودرجة تعقيدها كما تكون هناك مهلة إخلاء العقار من قبل المستأجر حتى يقوم بتدبير عقار آخر، وتتراوح المهلة المتروكة للمستأجر حتى يقوم بالامتثال لحكم الإخلاء من 5 أيام إلى 30 يوم.
يحق للمؤجر طرد المستأجر عند التأخر عن سداد الإيجار لمدة تتجاوز ال 30 يومًا من تاريخ الاستحقاق.
أو في حال ارتكاب المستأجر فعل مخالف لما تم الاتفاق عليه في عقد الإبجار كإحداث تغيير في مواصفات العين المؤجرة أو تعمد التخريب بها.
أو تأجيرها لأشخاص آخرين دون علم المالك.
إذا قام المستأجر بالامتناع عن سداد الإيجار، يحق للمؤجر عندها فسخ عقد الايجار
كما يمكنه تنفيذ عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية في حق المستأجر من خلال دعوى قضائية.
بالإضافة إلى حالات وقوع مخالفة لإحدى بنود العقد المتفق عليها، مثل تغيير الغرض من العين المؤجرة
أو استخدام العين المؤجرة في نشاط تجاري، رغم الاتفاق على أن الغرض سكني لا تجاري.
في حال امتنعت كمستأجر عن دفع الإيجار دون وجه حق أو سبب قاهر فأنت ببساطة تخاطر بأن تفقد المنزل الذي تعيش فيه. فوفقاً للقانون السعودي يحق للمالك أن يقوم بإخلاء المستأجرين بحال لم يدفعوا الإيجار.