هل يحق للمالك الإعلان عن عقار واحد من أهم الاستفسارات الرائجة حالياً والتي تشغل بال ملاك العقارات فيما إذا كان بإمكانهم الإعلان عن عقاراتهم للبيع أم لا وماهي أهم الشروط والتعليمات اللازمة لإتمام العملية بطريقة قانونية.
نوضح في مقالنا هذا إجابة عن سؤال هل يحق للمالك الإعلان عن عقاره وفق ما يجيبه أفضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية وأبرز الشروط والرسوم المتعلقة بالإعلان العقاري الجديد.
Table of Contents
هل يحق للمالك الإعلان عن عقار
وفقاً لما أوضحته الهيئة العامة للعقار فيمكن لملاك العقارات وأصحابها عرض عقاراتهم والإعلان عنها عن طريق المنصات المرخصة المختصة في استخراج التراخيص.
إلا أنه من جهةٍ ثانية فقد أكدت الهيئة العامة للعقار وجود اشتراطات لعملية الإعلان عن العقار من قبل الملاك
وفقاً لما حدده نظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية.
واللذين من دورهما يشترطان كشرط أساسي للإعلان عن العقار أن تتضمن لوحة الإعلان عن العقار رقم ترخيص الإعلان تفادياً للالتباس بين الأفراد ولتحديد إعلان كل مالك عقار وفقاً لملكيته المستقلة.
هذا وقد أكدت الهيئة العامة للعقار عن أنه يحق للمالك أيضاً استخدام رقم ترخيص الإعلان على اللوحة الإعلانية في حال رغبته، كما يحق له بيع عقاره بشكل مباشر ومن دون إعلان إذا كان لديه مشترٍ ولا يود الإعلان عن عقاره في العلن.
تواصل مباشرة مع أهم محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية بالضغط على أيقونة واتساب الذي سيساعدك على الإجابة عن تساؤل هل يجوز للمالك الإعلان عن العقار الخاص به وبيان كافة شروط إعداد إعلان ناجح وقانوني.
اقرأ أيضاً السجل العقاري جدة وإجراءات التسجيل العيني العقاري بجدة
المنصات العقارية المرخصة
من ابرز المنصات العقارية المرخصة في المملكة العربية السعودية والتي تم اعتمادها من قبل الهيئة العامة للعقار وهي :
- منصة عقار.
- بالإضافة إلى منصه سندك.
- منصة سهيل.
- كما من المنصات المتوفرة منصه اماكن.
- منصة بوابة العقار.
- ناهيك عن وجود منصه ديل.
- منصة وصلت.
- ومن المنصات العقارية المرخصة أيضاً منصه مفاتيح.
- منصة مكتمل.
- وأخيراً، منصه دلالي.
وتعود أهمية وجود منصات عقارية مرخصة في المملكة العربية السعودية إلى إمكانية البحث والتقصي عن العقارات عبر هذه المنصات دون اللجوء للسماسرة أو الوسطاء العقاريين لمعرفة تفاصيل الملكيات ومميزاتهم أو حتى عيوبهم.
كما يعد الأمر مفيداً لكل من البائع والمشتري حيث يحفظ كامل حقوقهم المادية ويحافظ على شفافية السوق العقاري في السعودية.
بالإضافة إلى أهميته في الأسباب التالية
- يسهم وجود منصة بيع العقارات بشكل أساسي وحاسم في تعزيز حوكمة قطاع العقارات في السعودية والمواظبة على تطبيق الشفافية في العمل واستدامة العمل وفق الأنظمة والقوانين.
- كما يضمن إنشاء منصة بيع العقار وزارة العدل تطبيق الخطة العقارية الشاملة التي تم الإعلان عنها في رؤية المملكة 2030.
- من جهة أخرى، ليس خافياً على أحد أنّ منصة العقار الجديده ساعدت في تنظيم النشاط التجاري وحفظ حقوق الأفراد.
- ولعل السبب الجوهري الذي أضفى الأهمية القصوى على عمل المنصات العقارية المرخصة في السعودية هو اكتسابها صفتي الاعتماد والترخيص.
فمعنى أن المنصة العقارية معتمدة ومرخصة أنه تم اكتمال أعمال الربط التقني بين الهيئة والمنصة.
وبذلك فإن المنصة تمتثل بشكل كامل لاشتراطات الهيئة العامة للعقار في كل قرارتها وأمورها التنفيذية.
كما تم من دون أدنى شك ترخيص ومراقبة الاعلانات العقارية الخصة بالمنصة وفق نظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية.
وبالنتيجة يكون قد تم تخصيص قناة معتمدة لجميع العلماء في المنصة توفيراً للوقت واستقبالات للشكاوى والاقتراحات مما يرفع من موثوقية ومصداقية المنصة العقارية. لا تفوت التعرف على السجل العيني للعقار في الرياض وماهو التسجيل العيني للعقار
منصة عقار
موقع بوابة العقار منصة عقارية لتسويق العقارات السكنية والتجارية في المملكة العربية السعودية والعالم.
وكون المنصة مرخصة من قبل الهيئة العامة للعقار بالمملكة العربية السعودية، فتعرض بوابة العقار مختلف الأخبار العقارية، بالإضافة إلى الأنظمة والقوانين الصادرة عن الهيئة العامة للعقار.
كما يتم الإعلان فيها عن العقار بشكل مجاني بمجرد تعبئة طلب العقار من خلال تنفيذ الإجراءات البسيطة التالية
- بدايةً ينبغي الدخول إلى منصة بوابة العقار.
- ثم إدخال البيانات الشخصية كالاسم بالكامل ورقم الجوال والبريد الالكتروني المتعلق بصاحب العقار .
- بالإضافة إلى معلومات العقار المتضمنة نوع العقار والمدينة.
- ونهايةً، الميزانية المرصودة.
بعد أن يتم إرسال الطلب عبر منصة عقار يتصل بك إحدى الشركات أو المسوقين العقاريين لتنفيذ طلبك.
حيث يمكن التواصل مع منصة عقار عبر الرقم المخصص 966-547768844
أو البريد الالكتروني التالي info@aqargate.com أو www.aqargate.com
رخصة فال العقارية
يطلق مصطلح “فال”هو المسمى المعتمد لرخص ممارسة أنشطة الوساطة والخدمات العقارية.
ورخصة فال لإدارة وتنظيم المزادات المختصة بالمُنشآت هي رخصة تخوّل المنشأة تولّي مهام عرض العقارات لبيعها بالمزادات العلنية ويشمل الأمر أيضاً المزادات العقارية الإلكترونية.
أما رخصة فال للاستشارات والتحليل العقاري فهي رخصة تخوّل المُنشآت والأفراد من تقديم التحليلات والاستشارات العقارية والرأي المتصل بالقطاع العقاري للعموم عبر أي وسيلة إعلامية أو لجهة مستفيدة من الخدمة.
حيث من أهم فوائد رخصة فال العقارية المقدمة عبر صفحة الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية
- أولاً، تقدم للأفراد والمنشآت العقارية تراخيص “فال ” لممارسة الأنشطة العقارية.
- بالإضافة إلى خدمات الوساطة المبتكرة سعيًا لتنظيم وتحسين الخدمات المقدمة في السوق العقاري.
- ناهيك عن سعيها الدائم لحماية المستفيدين ورفع الثقة في السوق وتحفيز النشاط العقاري.
- ومن الجدير بالذكر أنه لا يمكن ممارسة الوساطة والتسويق العقاري إلا بعد الحصول على رخصة فال من الهيئة العامة للعقار. قد تود الاطلاع على المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار بكافة تفاصيلها
كيف احصل على رخصة فال للتسويق العقاري
لإصدار رخصة فال العقارية ينبغي اتباع خطوات إصدار رخصة فال للوساطة والتسويق التالية
- بدايةً، عليك تسجيل الدخول إلى “الخدمات الإلكترونية للهيئة العامة للعقار”.
- ثم الاختيار ما بين دور “وسيط فرد” أو “وسيط منشأة”.
- بعدها عليك التوجه لصفحة “الرخص”.
- ثم الضغط على “إنشاء رخصة جديدة”.
- يلي ذلك اختيار “رخصة فال للوساطة والتسويق”.
- والضغط على “التحقق من الأهلية”.
- ونهايةً، الضغط على خيار “إصدار الرخصة“.
يتم دفع رسوم 300 ريال للأفراد للحصول على رخصة فال لمدة عام واحد
بينما تبلغ رسوم المنشآت والمكاتب 1000ريال مقابل رخصة سارية لسنة واحدة أيضًا
ويجدر الذكر هنا أنه يمكن إصدار رخصة لمدة أكثر من عام ولكن لا يتجاوز ذلك الخمس أعوام. اقرأ معنا أيضاً هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر وما هي حقوق المستأجر
شروط الاعلانات العقارية
أتت شروط الإعلان العقاري لجعل القطاع العقاري في السعودية جاذبًا وحيويًّا متميزاً بالثقة والابتكار.
كما تم الاتجاه من خلال هذه الشروط إلى رفع كفاءة القطاع العقاري بالمملكة وتشجع الاستثمار فيه
بالإضافة إلى تحقق الرؤية الاستراتيجية للقطاع العقاري بالمملكة.
فمن أهم شروط الإعلان العقاري
- أولاً، توافر رقم الترخيص على لوحة الإعلانات العقارية.
- بالإضافة إلى أنه من أحد شروط الاعلانات العقارية عدم نشر إعلانات البيع أو التأجير لأي من العقارات عبر منصات وسائل التواصل الاجتماعي، فالجهات الرسمية معروفة ومحددة وتتم عبرها ومن خلالها جميع الإعلانات وفق ضوابط محددة.
- كما يجب في شروط المعلن العقاري أن تكون غاية الإعلان سواء للبيع أو الإيجار واضحة كما ينبغي وضوح اسم المعلن وصفته.
- من جهةٍ ثانية ورد في شروط الإعلان العقاري ضرورة نشر رقم ترخيص المعلن وثمن العقار والموقع بالتفصيل
- نهايةً، من شروط الاعلانات العقاريه ضرورة توضيح التفاصيل المساحية للعقار وما إذا كان هنالك حقوق رهن وما شابه مترتبة عليه، بالإضافة إلى كامل المعلومات المحورية للعقار التي قد تهم الطرف الآخر. لا تفوت التعرف على المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة فماذا افعل اذا لم يدفع المستأجر الإيجار
رسوم الإعلان في عقار
رسوم الإعلان في موقع عقار هو رسم يدفعه المعلن لـ(منصة عقار) لنشر الإعلان عبر خدمة عقار.
وتبلغ قيمة الحجز قيمة جميع أيام الحجز بالإضافة إلى الرسوم والضرائب الحكومية.
ويمكن دفع رسوم الإعلان في عقار عبر الخطوات التالية
- اضغط على رابط الخدمة الذي توفره المنصة الوطنية الموحدة.
- ثم احصل على الرقم المفوتر الخاص بالجهة مقدمة الخدمة.
- بعدها سجل الدخول إلى حسابك البنكي.
- وأخيراً سدد فواتيرك باستخدام في رسوم الإعلان في عقار الرقم المفوتر. قد يهمك الاطلاع على عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية وكيفية رفع دعوى عدم دفع الإيجار
تعد مكاتب شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية
في صدارة مكاتب المحاماة المعتمدة للقضايا العقارية في السعودية وفق استطلاعات رأي الوكلاء
ففي حال واجهتك أية مشكلة تخص الإعلان العقاري
لا تتردد أبداً وتواصل مباشرةً مع أفضل المحامين من شركتنا
بالتفضل بزيارة أحد فروع مكاتبنا أو النقر على أيقونة واتساب
ضوابط الإعلانات العقارية الهيئة العامة للعقار
هي ضوابط تمنع نشر إعلانات بيع أو تأجير عقار عبر وسائل التواصل الاجتماعي
أو أي وسيلة خارج المنصات العقارية الالكترونية التي تُعد إطار آمن لنشر هذه الإعلانات.
لذا يستوجب على ناشر الإعلان العقاري أن يلتزم بهذه الضوابط؛ ألا وهي:
- أن يكون الغرض من الإعلان واضحًا، سواء أكان إعلان بيع أو إعلان إيجار، ينشر فيه اسم المُعلن وصفته (مالك – مفوض).
- كما من المهم لمصداقية الإعلان وموثوقيته نشر رقم ترخيص المُعلن سواء كان (مكتب – مسوق عقاري- حاصل على وثيقة عمل حر)، كما ذكر ثمن العقار ووصفه.
- ناهيك عن أنه يجب كتابة موقع العقار بشكل تفصيلي، وكحد أدنى (المدينة – الحي – رقم المخطط) مع الالتزام بكتابة الأسماء الرسمية للمدن والشوارع مع السماح بإضافة أسماء معروفة لهذه الأماكن.
- ومن جعة ثانية يجب أن يتضمن الإعلان كافة بيانات العقار؛ مثل: المساحة، والحدود، والطول.
- ولابد أن يتضمن الإعلان موقف العقار من حيث:- وجود أي نزاع على العقار – حالة العقار إذا كان مرهونًا أو هناك ما يمنع التصرف به.
- نهايةً، يجب ذكر أي معلومة محورية عن العقار؛ مثل: الحقوق التي لم توثق في وثيقة العقار أو أي معلومة قد تؤثر في القيمة المالية للعقار، بل وفي القرار المُستهدف من هذا الإعلان.
بتواصلك مع افضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية بالضغط على أيقونة واتساب يمكنك من معرفة كافة الإجرائيات العقارية المتخذة في حق المخالفين وهل يحق للمالك الإعلان عن عقار. اقرأ أيضاً اخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية
ضوابط الإعلانات العقارية pdf
يأتي ضوابط الإعلانات العقارية ضمن دورها في تنظيم القطاع العقاري، وحفظ حقوق المتعاملين فيه ورفع مستوى شفافية القطاع.
وللتعرف أكثر على ضوابط الإعلانات العقارية يمكنكم تحميل ملف Pdf المرفق والاطلاع بشكل موسع على كافة الشروط والضوابط
شروط التسويق العقاري للافراد
يجب مُراعاة شروط التسويق العقاري للأفراد بالسعودية للحصول على رخصة التسويق العقاري في المملكة العربية السعودية
ومن أهم التفاصيل الخاصة بالتسويق العقاري مايلي
- أولأً، تم تحديد امتلاك رخصة التسويق العقاري للأفراد من الجنسية السعودية حصراً شرط تجاوزه 18عاماً وامتلاكه سجلاً تجارياً ورخصة تجارية.
- مع ضرورة امتلاك المسوق العقاري رخصة مزاولة مهنة التسويق العقاري وتفويض مُعتمد من قبل الهيئة المالكة للعقار..
- كما من شروط التسويق العقاري للأفراد بالسعودية مُراعاة الصدق في الإعلان عن المنتج والقدرة على إدارة العمل وإنتاج خدمات عالية الجودة.
- ومن جهةٍ ثانية، يجب أن يكون المسوق العقاري مالك العقار أو وكيل عنه بتفويض رسمي من المالك مباشرة.
- فإذا لم تتوافر الشروط السابقة يحب أن يحصل المسوق العقاري على رخصة تسويق عقاري حر.
- يجب أن يكون المسوق مسجلاً في منصة النفاذ الوطني وحاصلاً على شهادة علمية عالية لها علاقة بالتسويق العقاري.
- نهايةً، ينبغي لإتمام شروط التسويق العقاري للأفراد تسديد رسوم الدورات ورسوم تحصيل الخدمة وإرفاق الوثائق والمستندات التي تُثبت الشروط السابقة.
كيف اعلن عن بيع عقار
لعمل إعلان بيع عقار ناجح ومستوفي لكامل الشروط قم بتضمين إعلانك بالنقاط التالية
- تحديد نوع العقار المراد تسويقه (سكني – تجاري – أرض للبيع..الخ) بالإضافة إلى موقعه بالتفصيل ويفضل ذكر الخدمات الموجودة ضمنه والمرافق العامة المحيطة به.
- بالإضافة إلى ضرورة ذكر مساحة العقار سواء كان شقة أو فيلا أو أرض مع استثناء الطرق الداخلية فيه، وشرح ما يحتويه من غرف أو أجنحة وملحقات تساعد على اكتمالية مواصفات العقار.
- لعل أهم خطوة في كتابة إعلان ناجح هو تحديد جمهورك المستهدف وتوجهاته العقارية واستخدام لغة إعلان موافقة لمفاهيم الجمهور المستهدف حتى لو اضطر الأمر لاستخدام لغة أجنبية إلى جانب العربية كالانكليزية مثلاً عند صياغة الإعلان.
- نهايةً، لا تفغل عن إغناء الإعلان بصور فريدة وذات جودة عالية وتحتوي على صور من مختلف زوايا العقار تجذب اهتمام القارئ وتحفزه للتواصل والقيام بعملية الشراء.
ما هي العقوبات التي ستُطبَّق في حال مخالفة ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة
شددت الهيئة العامة للعقار على ضرورة الالتزام بكافة ضوابط وشروط ترخيص الإعلانات العقارية الجديدة
ونوهت إلى اتخاذ مجموعة من العقوبات الرادعة بحق المخالفين، وتشمل
- إلزام المنصة بإزالة الإعلان وإنذارها.
- أو إيقاف المعلن من النشر في المنصة لمدة لا تتجاوز عامًا.
- أو تعليق ترخيص المنصة العقارية مدة معينة والإعلان عن ذلك.
- بالإضافة إلى سحب ترخيص المنصة الإلكترونية والإعلان عن ذلك.
- وفي حالات أشد، يتم إحالة المخالفين إلى الجهة المختصة لاستكمال الإجراءات النظامية بشأنهم.
فقد صدرت هذه العقوبات لهدف محدد يتمثل في تنظيم القطاع العقاري، وحفظ حقوق المتعاملين فيه، وتعزيز حوكمة القطاع، ورفع كفاءة أدائه، والمحافظة على استدامته، وخدمة الشركاء فيه، ورفع مستوى شفافية القطاع.
وبهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالة هل يحق للمالك الإعلان عن العقار موضحين جميع التفاصيل والشروط الناظمة للإعلان عن العقار وفق ما حددته الهيئة العامة للعقار في السعودية.
لمعلومات أشمل حول هل يحق للمالك الإعلان عن عقاره
تواصل مع أفضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية
عبر الضغط على أيقونة واتساب أو التفضل بزيارة أحد مكاتب الشركة في المحافظات.
ابرز الاستفسارات حول هل يحق الإعلان عن عقار من قبل المالك
الضامن الوحيد قانونياً لحق المسوق العقاري هو العقد التجاري الموقع والذي يدعى عقد سمسرة أو عقد وكالة بأجر.
سواء بالنسبة للعمولات عند إتمام عمليات البيع أو عمولات إتمام الشراء.
وعليه، فإن الأمر الذي قد يتطلب قدر من الخبرة لدى الوسيط فى أعمال السمسرة حتى يضمن عدم ضياع حقه أو استغلاله.
حيث من الضروري في العقود المبرمة ذكر المهام الموكلة للمسوق والمدة المحددة لتنفيذ العقد وعمولة المسوق العقاري عند التنفيذ.
مع التشديد على أنه فى حالة قيام المسوق بالوكالة بالبيع خلال مدة العقد، وجب استحقاقه للمبلغ المعين مقابل الجهود المبذولة ويدعى أجر وكيل.
كما من الجدير بالذكر أن هذا التعاقد لابد أولا أن يكون بين الطرفين كل على حدى.
المعلن العقاري بالتعريف المحدد من قبل الهيئة العامة للعقار هو الشخص الطبيعي والمعنوي الذي يقوم باستخدام الموقع الإلكتروني سواء كان مالكاً للوحدة العقارية أو مفوضاً بالإعلان عنها.
حيث تتيح خدمة معلن عقاري التابعة للهيئة العامة للعقار للمنشأت العقارية والأفراد التسجيل كمعلن عقاري لدى الهيئات واستقبال طلبات التفاويض.
للحصول على شهادة تسويق عقاري عليك القيام بما يلي
أولاً، الدخول على منصة إتمام وتسجيل الدخول.
يلي ذلك الضغط على أيقونة خدمة تأهيل مسوق عقاري لمشاريع البيع على الخارطة.
ثم رفع الاثباتات وإدخال البيانات المطلوبة.
بالإضافة إلى الإقرار بالتعهدات والالتزامات ثم دفع الرسوم.
ليتم دراسة الطلب داخلياً.
وأخيراً يتم إصدار الشهادة.