ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة في المملكة العربية السعودية تم تشريعها لحماية وحفظ حقوق العموم والحد من العشوائية في الإعلانات العقارية، بالإضافة إلى وضع الشروط اللازمة لتنظيم نشر الإعلان العقاري بما يكفل حقوق المواطنين وفق القانون.
نوضح في هذه المقالة أهم ضوابط الاعلانات العقاريه الجديده في المملكه وفق ماحددته هيئة العامه للعقار بالإضافة إلى شروط التسويق العقاري للأفراد.
Table of Contents
ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة في المملكة
أقر مشروع ضوابط الإعلانات العقارية الهيئة العامة للعقار كشروط ومبادئ سنتها الهيئة العامة للعقار
لتمنع نشر إعلانات بيع أو تأجير عقار عبر وسائل التواصل الاجتماعي
ومنها الواتساب أو أي وسيلة أخرى الكترونية كانت أم غيرها خارج المنصات العقارية الالكترونية.
فكان مشروع ضوابط الإعلانات العقارية بعد إقراره الإطار الآمن لنشر هذه الإعلانات.
حيث يُعد الإعلان العقاري في السعودية خارج المنصات العقارية إعلانًا وهميًا مخالفًا للضوابط الجديدة.
لذا يستوجب على ناشر الإعلان العقاري أن يلتزم أحكام وشروط الاعلانات العقارية الجديده بالسعودية
ولذا أصدر مجلس إدارة هيية العقار “ضوابط الإعلانات العقارية” التي تهدف إلى
- الحدّ من الإعلانات الوهمية المتعلّقة بالقطاع العقاري، فحددت هيية العقار غرض الإعلان بالبيع أو التأجير فقط.
- وبهذا تشكل ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة في المملكة نهاية قاطعة لعهدٍ انتشر فيه المحتالون والمضللون من الوسطاء والسماسرة.
- بالإضافة إلى زيادة موثوقية التعامل في قطاع العقارات السعودي ورفع مستوى مصداقية المنصات العقارية المعنية بالإعلانات.
- كما تتميز تلك الضوابط بأنها لا تترك مجالاً للثغرات التي يُمكن أن يحدث من خلالها محاولات لنشر الإعلانات الوهمية والتربح منها.
- ومن جهةٍ اخرى، تحمي شروط وأحكام الإعلانات العقارية بالسعودية الأفراد من التعرض للاستغلال أثناء عمليات البيع أو الشراء.
وقد بدأ تطبيق العمل في أنشطة الوساطة والخدمات العقارية وفق نظام الوساطة العقارية الموافق عليه من قبل مجلس الوزراء.
حيث يشترط نظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية أن تتضمن لوحة الإعلان عن العقار رقم ترخيص الإعلان
ليتمكن المالك من الإعلان عن عقاره عن طريق خدمات المنصات العقارية المرخصة.
هذا وقد أكدت الهيئة العامة للعقار وجوب استخراج ترخيص قبل القيام بوضع اللوحات الإعلانية على العقار المعروض للبيع.
تواصل مباشرة مع أهم محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية بالضغط على أيقونة واتساب الذي سيساعدك على فهم شروط الإعلانات العقاريه الجديده في السعودية وتوضيح كافة النقاط الرئيسية فيها. اقرأ أيضاً هل الوسيط العقاري في السعودية خيار قانوني؟
ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة بالسعودية
من أهم ضوابط وشروط الإعلانات العقارية الجديدة بالسعودية وجوب عدم وضع اللوحات الإعلانية على العقار المعروض للبيع دون ترخيص.
لأن الأمر يوجب عقوبة قدرها 200 ألف ريال تتضاعف عند تكرارها حسبما أوردته هيئة العامه للعقار.
وتشمل أحكام وضوابط الإعلانات العقارية الجديدة
- أن يكون المعلن سعودي الجنسية مسجلاً عن طريق منصة النفاذ الوطني.
- كما يجب أن يكون المعلن مالكًا للعقار أو وكيلاً للمالك بموجب وكالة شرعية أو وسيطاً عقارياً بموجب تفويض مكتوب أو بأمر قضائي، وينشر اسم المُعلن وصفته (مالك – مفوض).
- ومن أهم ضوابط الهيئة العامل للعقار الإعلانات العقارية الجديدة أن يتم نشر رقم ترخيص المُعلن سواء كان (مكتب – مسوق عقاري- حاصل على وثيقة عمل حر).
- كما نصت ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة بالسعودية أن يكون الغرض من الإعلان واضحًا، سواء كان إعلان بيع أو إعلان إيجار وأن يوضح موقع العقار بشكل تفصيلي، وكحد أدنى (المدينة – الحي – رقم المخطط).
- مع الالتزام بكتابة الأسماء الرسمية للمدن والشوارع مع السماح بإضافة أسماء معروفة لهذه الأماكن، ناهيك عن ذكر كافة بيانات العقار؛ مثل: المساحة، والحدود، والطول تماشياً مع ضوابط الإعلانات العقارية الهيئة العامة للعقار.
- الالتزام بذكر الحالة القانونية للعقار كوجود أي نزاع على العقار – حالة العقار إذا كان مرهونًا أو هناك ما يمنع التصرف به.
- بالإضافة إلى أن ضوابط الإعلانات العقارية تؤكد على الإقرار بالحقوق التي لم توثق في وثيقة العقار أو أي معلومة قد تؤثر في القيمة المالية للعقار، بل وفي القرار المُستهدف من هذا الإعلان.
- الإبتعاد عن كل ما يسبب التباساً أو تضليلاً للعموم والالتزام بصحة المعلومات المدخلة وتطبيق ما يصدر به الدليل العام لضوابط المحتوى الإعلاني.
- الالتزام بما يصدر من الجهات المختصة بتنظيم المحتوى الأخلاقي والإعلامي بجميع وسائطه المعلوماتية (التقليدية والإلكترونية).
- ونهايةً، يحظر نشر الإعلانات العقارية الوهمية لغرض جمع بيانات المتلقين أو العموم أو أي غرض آخر. قد تود التعرف على السجل العيني للعقار في الرياض وماهو التسجيل العيني للعقار
ضوابط الإعلانات العقارية pdf
صدرت ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة في المملكة من قبل هيية العقار للأهداف التالية
- تنظيم القطاع العقاري، وحفظ حقوق المتعاملين فيه.
- بالإضافة إلى تعزيز حوكمة القطاع، ورفع كفاءة أدائه.
- والمحافظة على استدامة قطاع العقارات السعودي، وخدمة الشركاء فيه.
- ناهيك عن رفع مستوى شفافية القطاع وفق ما حددته الهيئة العامة للعقار في السعودية.
ولتفاصيل أكبر عن شروط الإعلان العقاري في المملكة العربية السعودية وأهميته يمكنك الاستعانة بالملف المرفق
يكون ترخيص المنصات العقارية الإلكترونية مدته
يشتمل ترخيص المنصة العقارية على رقم الترخيص ومدته تكون ثلاثة سنوات قابلة للتجديد لمدة مماثلة.
ويتم التجديد عبر تقديم طلب قبل انتهاء مدة الترخيص القديم بمدة لا تقل عن تسعين يوماً.
ويشتمل أيضاً كافة بيانات المنصة العقارية السابق ذكرها في طلب الترخيص.
هذا ويلغى الترخيص في حال تقدم المالك للمنصة بطلب إلغاء، أو عند وجود إخلال المنصة بأحكام المعايير.
إلا أنه بهذه الحالة لايعفي الإلغاء المنصة من أي مستحقات مالية، أو حقوق مترتبة عليها للهيئة أو للغير. لا تفوت التعرف على السجل العقاري جدة وإجراءات التسجيل العيني العقاري بجدة
هل يحق للمالك الإعلان عن عقار
فيما يخص السؤال الأهم هل يحق للمالك الإعلان عن عقار فالجواب؛ بالطبع يحق للمالك الإعلان عن عقاره.
إنما حسبما أورده نظام الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية فيجب أن تتضمن لوحة الإعلان عن العقار رقم ترخيص الإعلان.
كما الالتزام التام بضوابط الإعلانات العقارية الجديدة في المملكة.
تفاديًا للغرامة التي قد تصل إلى 200 ألف ريال في حال تم الإعلان دون ترخيص أو عند وجود مخالفة ضوابط الاعلانات العقارية الجديدة.
إلا أنه من جهةٍ أخرى، يمكن للمالك بيع عقاره بشكل مباشر دون إعلان؛ إذا كان لديه مشترٍ ولا يحتاج للإعلان عن العقار. فالإجراء ليس إلزامياً وجميع الحقوق العقارية محفوظة في المملكة العربية السعودية.
مخالفة ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة
حددت شروط الاعلانات العقاريه الجديده في المملكة لتنظيم عملية إعلان ملاك العقارات عن عقاراتهم المعروضة للبيع
تجنباً للتعرض إلى عقوبة مخالفة ضوابط الاعلان العقاري الجديد حيث تتم العملية عن طريق المنصات المرخصة
التي تعمل على استخراج ترخيص إعلان لعقاره.
وتكون عقوبات مخالفة ضوابط الاعلانات العقارية الجديدة بالسعوديه متوافقة مع نظام مكافحة الجرائم المعلوماتية كما يلي
- غرامة مالية قدرها مليون ريال سعودي وهي غرامة مخالفة منصة عقارية لضوابط الإعلانات العقارية.
- بالإضافة إلى الإنذار بتعليق الترخيص لمدة لا تتجاوز (سنة) وإلغاء الترخيص وغرامة لا تتجاوز مئتي ألف ريال.
- ويجوز مضاعفة الغرامة المحكوم بها في حال تكرار المخالفة خلال ثلاث سنوات من ارتكابها.
- كما يتم إحالة المخالفين لشروط وأحكام خدمة الإعلان العقاري في السعوديه إلى الجهة المختصة لاستكمال الإجراءات النظامية بشأنهم في حالات أشد.
وتحدد اللائحة تصنيف مخالفة ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة والعقوبات المقررة لها
بناء على الفقرة (1) من هذه المادة.
بتواصلك مع افضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية بالضغط على أيقونة واتساب يمكنك من معرفة كافة الإجرائيات المتخذة في حق المخالفين لشروط الإعلان العقاري بالمملكة. اقرأ أيضاً المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار بكافة تفاصيلها
يجوز للهيئة في حال مخالفة معايير المنصات العقارية الإلكترونية إيقاف ناشر المحتوى من النشر لمدة
يجوز للهيئه العامه للعقار في حال مخالفة معايير المنصات العقارية الإلكترونية إيقاف ناشر المحتوى من النشر
لمدة لا تتجاوز (سنة)
حيث تتدرج العقوبات التي سنتها هيية العقار في حال مخالفة معايير المنصات العقارية الالكترونية وفق مايلي
- طلب إزالة المحتوى.
- ثم إنذار المنصة.
- إيقاف ناشر المحتوى من النشر في المنصة، لمدة لا تتجاوز (سنة).
أي مما يلي ليس من ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة في المملكة
لم يتوقف حد شروط الإعلانات العقارية في المملكة عند استخراج ترخيص للمنصة العقارية الإلكترونية فقط
فليس من ضوابط الإعلان العقاري في المملكة أي مما يلي
- مخالفة الالتزام بنظام التجارة الإلكترونية واللائحة التنفيذية للنظام أو التمنع عن نشر الأحكام الواردة في ضوابط الإعلانات العقارية على المنصة لتكون واضحة للمُعلنين.
- أو عدم نشر سياسة الخصوصية وسياسة حقوق الملكية الفكرية أو أحكام وشروط استخدام المنصة.
- أو الإبقاء على أي إعلان غير صحيح، أو مخالف لضوابط الإعلانات العقارية والمعايير الموضوعة للإعلانات.
- كما أنه ليس من ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة الإبقاء على الإعلان لمدة تتجاوز اليومين من تاريخ حدوث تغيير حالة العقار كما في حالة إتمام عملية البيع أو الإيجار.
- إفشاء سرية المعلومات وخصوصية المستخدم أو حقوق الملكية الفكرية للغير.
- أو التملص من الالتزام بالاشتراطات الصادرة عن الجهات المعنية بالبيانات والأمن السيبراني.
من الضروري للالتزام بضوابط الإعلانات العقارية الجديدة في السعودية أن يتم الربط التقني مع الهيئة، وتزويدها بالبيانات المطلوبة. تعرف أيضاً على افضل محامي قضايا عقارية في الدمام والمناطق المجاورة.
لمعلومات أشمل حول شروط وأحكام الاعلان العقاري في السعودية
تواصل مع أفضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية
عبر الضغط على أيقونة واتساب أو التفضل بزيارة أحد مكاتب الشركة في المحافظات.
عندما يسعى التسويق الإلكتروني إلى اتاحة العقارات لعدد أكبر من الزبائن، فإنه يحقق هدف
يُعتبر مجال التسويق العقاري الأكثر انتشارًا عالمياً بسبب الأرباح الضخمة التي يحققها، ويعتمد على قدرة الوسيط على الإقناع والتعامل المميز مع العملاء.
وعندما يسعى التسويق الإلكتروني إلى اتاحة العقارات لعدد أكبر من الزبائن، فإنه يحقق هدف
- القدرة على الوصول إلى الزبائن في مختلف أنحاء المملكة وحتى العالم بسرعة فائقة، حيث يتم توفير اتصال ثنائي الاتجاه بين العملاء من بائع ومشترٍ والتواصل المباشر بين كل منهم بشكل مستمر وفق شروط وأحكام خدمة الإعلان العقاري في المملكه.
- كما أن جمهور الإنترنت من المتسوقين هو الأكثر تميزاً والأعلى دخلاً والأكثر تعلماً، وعليه؛ فالزبائن سواء من الباحثين عن الشراء أو الإيجار أو البيع؛ متصلون بالإنترنت دائماً ما يتيح فرصة دائمة لعرض الخدمات وتنشيط سوق العقارات في السعودية.
- بالإضافة إلى الترويج للعقارات وإتاحة الفرصة للمقارنة بين الأسعار الأمر الذي ينعكس على زيادة حجم المبيعات ونمو الأعمال التجارية العقارية.
- ناهيك عن التعرف على اهتمامات واتجاهات البائع والشاري في مجال العقارات مع القدرة على جذب العملاء المحتملين واستمرار البقاء مع العملاء الحاليين. تعرف معنا على محامي عقاري جدة | مهامه – رقمه وتخصصاته
شروط التسويق العقاري للافراد
من أهم شروط التسويق العقاري للافراد مايلي
- يجب أن يكون المسوق العقاري سعودي الجنسية حسب تعليمات نظام الهيئة العامة للعقار وقد تجاوز 18 عاماً ليستطيع الحصول على رخصة التسويق العقاري للأفراد.
- أن يكون طالب الترخيص كامل الأهلية غير محكوم عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة، قام اجتياز البرنامج التأهيلي لكل نشاط.
- بالإضافة إلى امتلاكه لسجل تجاري ورخصة تجارية كما تفويض مُعتمد من قبل الهيئة المالكة للعقار .
- مع استيفاء المقابل المالي للترخيص باستثناء ترخيص ممارسة التسويق والإعلانات العقارية مسدداً لرسوم الدورات ورسوم تحصيل الخدمة.
- بالإضافة إلى ضرورة اجتيازه لعدد من الدورات التدريبية في مجال التسويق العقاري وحصوله على شهادة علمية عالية لها علاقة بمهنة التسويق العقاري.
- ناهيك عن ضرورة التسجيل في منصة النفاذ الوطني واتباع كافة اللوائح والقوانين التي حددتها الهيئه العامه للعقار لعمل المسوق العقاري.
- يجب أن يكون المسوق العقاري مالك العقار أو وكيل عنه بتفويض رسمي من المالك مباشرة، إذا لم تتوافر الشروط السابقة يحب أن يحصل على رخصة تسويق عقاري حر.
- نهايةً، من أهم النقاط الواجب مراعاتها عند تطبيق شروط التسويق العقاري للافراد هو التزام الصدق في الإعلان عن المنتج إرفاق الوثائق والمستندات التي تُثبت الشروط السابقة. قد تود الاطلاع على دعوى إخلاء العقار في النظام السعودي بالتفصيل
هل التسويق العقاري يحتاج ترخيص
بالتأكيد! إن التسويق العقاري يحتاج ترخيص، كما يستوجب الإعلان عن العقار رخصة “فال” و”موثوق” المرخصتين من قبل هيئة العامة للعقار.
وكذلك فإن وضع اللوحات الإعلانية على العقار المعروض للبيع، يستوجب رخصة “فال” فقط.
بالإضافة إلى الإعلان من خلال المنصات العقارية ووسائل الإعلان التقليدية
كالتلفزيون والصحف والإذاعة ومجموعات التواصل (واتساب وتلجرام)، كل ذلك يحتاج لرخصة “فال”.
بالمحصلة يمكن القول أنه لا يمكن ممارسة الوساطة والتسويق العقاري إلا بعد الحصول على رخصة فال من الهيئة العامة للعقار. اطلع على المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة فماذا افعل اذا لم يدفع المستأجر الإيجار
شروط المعلن العقاري
المعلن العقاري هو الاختصاصي الطبيعي والمعنوي الذي يقوم باستخدام الموقع الإلكتروني سواء كان مالكاً للوحدة العقارية أو مفوضاً بالإعلان عنها.
حيث تتيح خدمة معلن عقاري التابعة للهيئة العامة للعقار للمنشأت العقارية والأفراد التسجيل كمعلن عقاري لدى الهيئات واستقبال طلبات التفاويض.
ومن شروط وأحكام المعلن العقاري
- يجب أن يوافق الشخص المُعلن على دفع رسوم الإعلان للشركة عند تنفيذ أي عملية بيع أو تأجير.
- ومن جهةٍ ثانية، من شروط التسويق العقاري للأفراد امتلاك المسوق العقاري رخصة مزاولة مهنة التسويق العقاري وحاصل على خبرة في المجال.
- كما من الضروري أن يقر المُعلن بعدم إرسال أو محاولة إرسال أي فيروسات حاسوبية أو عيوب أو أي مواد تدميرية أخرى.
- أو رفع أو نشر أو إرسال أو بث أو أي وسيلة أخرى تتيح أية معلومات على، أو من خلال، الموقع الإلكتروني والتي قد تكون مضرة أو تهديدية أو منافية للآداب العامة.
- ثم إنه يجب أن يكون سعودي الجنسية يتمتع بالأهلية المتعبرة نظاماً وشرعاً بحيث يقوم بإبلاغ الشركة فوراً إذا استشعر أو أيقن بأن شخص غير مصرح له يستخدم الموقع الإلكتروني بحسابه الخاص أو شك في أي خرق للأمن.
- يجب أن ينشر رقم ترخيص المُعلن سواء كان (مكتب – مسوق عقاري- حاصل على وثيقة عمل حر).
- كما أن يذكر ثمن العقار ووصفه، ويكتب موقع العقار بشكل تفصيلي، وكحد أدنى (المدينة – الحي – رقم المخطط).
- بالإضافة إلى أنه من شروط عمل المعلن العقاري الالتزام بكتابة الأسماء الرسمية للمدن والشوارع مع السماح بإضافة أسماء معروفة لهذه الأماكن.
وظائف الهيئة العامة للعقار
تهدف الهيئة العامة للعقار إلى حماية المجتمع من أي محاولة للنصب أو للاستغلال التي من الممكن أن تحدث من خلال الإعلانات العقارية الوهمية.
ولذلك جعلت الهيئة العامة العقار عمليات الإعلان عن العقارات أكثر تنظيمًا، وتحت أعين الجهات الحكومية المختصة.
ومن وطائف الهيئة العامة للعقار real estate general authority
- وضع المعايير للأنشطة العقارية وترخيصها والإشراف عليها.
- بالإضافة إلى تشجيع الهيئة العامة للعقار الدولة الاستثمار وتوفير البيئة المناسبة للمنافسة العادلة في هذا المجال.
- التعاون مع الجهات المعنية لضمان تكامل البنى التحتية للعقارات.
- كما يحقق موقع الهيئة العامة للعقار الأهداف والسياسات والاستراتيجيات الوطنية ذات العلاقة.
- العمل على نشر الوعي بأنظمة القطاع العقاري وأنشطتها عبر منصة الهيئة العامة للعقار.
وبهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالة الضوابط والأحكام للإعلانات العقارية الجديده في السعودية موضحين جميع التفاصيل والشروط الناظمة للإعلان عن العقار وفق ما حددته الهيئة العامة للعقار في السعودية.
تصدرت مكاتب شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية عن جدارة واستحقاق
مكاتب المحاماة المعتمدة للقضايا العقارية في السعودية وفق استطلاعات رأي الوكلاء
ففي حال واجهتك أية مشكلة تخص شروط وأحكام الإعلانات العقارية الجديدة بالمملكة
لا تتردد أبداً وتواصل مباشرةً مع أفضل المحامين من شركتنا
بالتفضل بزيارة أحد فروع مكاتبنا أو النقر على أيقونة واتساب
اهم التساؤلات حول ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة في المملكة
يمكن للمالك القيام بالإعلان عن عقاره في حال رغبته بذلك
وفقاً لما حددته العامة للعقار من خلال استخدام رقم ترخيص الإعلان على اللوحة الإعلانية الخاصة بالعقار.
لإصدار رخصة فال العقارية ينبغي اتباع خطوات إصدار رخصة فال للوساطة والتسويق التالية
بدايةً، عليك تسجيل الدخول إلى “الخدمات الإلكترونية للهيئة العامة للعقار”.
ثم الاختيار ما بين دور “وسيط فرد” أو “وسيط منشأة”.
بعدها عليك التوجه لصفحة “الرخص”.
ثم الضغط على “إنشاء رخصة جديدة” واختيار “رخصة فال للوساطة والتسويق”.
بعدها الضغط على “التحقق من الأهلية”.
ونهايةً، الضغط على خيار “إصدار الرخصة“.
حتى تستطيع الإعلان عن عقار عليك تنفيذ الخطوات التالية
تنزيل منصة عقار المتاحة عبر المتاجر الإلكترونية
ثم نسخ رقم ترخيص الإعلان من البوابة العامة للهيئة العامة للعقار
ثم الاتجاه إلى تطبيق عقار والضغط على إضافة إعلان والموافقة ب”نعم”.
وبعدها قم بلصق رقم ترخيص الإعلان في الخانة المخصصة لذلك ومراجعة تفاصيل الترخيص بدقة ثم الضغط على التالي.
كما يجب إرفاق صور للعقار المراد التسويق له وتحديد موقعه الجغرافي بدقة.
يلي ذلك إكمال باقي معلومات الإعلان عن العقار كالوصف التفصيلي للعقار والسعر وما إلى شابه.
ونهايةً، الموافقة على شروط الاستخدام ثم نشر الإعلان ليتم إضافة الإعلان بنجاح.
من الجدير بالذكر أنه يمكنك تحديث الإعلان لإدخال المزيد من التفاصيل كأسماء شوارع مشهورة مجاورة للعقار والعرض والطول.
يجب على الوسيط أن يبرم عقدًا مكتوباً مع طالب الخدمة في جميع عمولات البيع أو الشراء أو التأجير.
ولا يجوز له التعلل بأي أسباب للتهرب من هذا الاستحقاق.
الأمر الذي يضمن حقوق الطرفين طالما أدى المسوق العقاري واجباته كاملة خلال الفترة المتفق عليها
والتي يجب إدراجها ضمن العقد الموثق بين الطرفين.