مخالفات مكاتب العقار في السعودية تتنوع ما بين التلاعب في الأسعار، والتحايل في العقود، وعدم الشفافية في الإفصاح عن معلومات العقارات، وغيرها الكثير مما يستدعي تدخلًا قانونيًا حازمًا ومراقبة دقيقة لضمان العدالة والأمان لجميع الأطراف المعنية.
ففي ظل التطورات العمرانية المتسارعة التي تشهدها المملكة العربية السعودية، تبرز أهمية الإطار القانوني الذي ينظم عمل مكاتب العقار ويحد من مخالفات مكاتب العقار في السعودية. فلطالما كانت العقارات ركيزة أساسية في الاقتصاد الوطني، ولكن مع النمو المتزايد لهذا القطاع، ظهرت تحديات جديدة تتمثل في ضرورة مواجهة الممارسات غير القانونية التي قد تؤثر سلبًا على حقوق المستهلكين والمستثمرين، وهذا ما سنناقشه بالتفصيل في سطورنا القادمة.
اقرأ أيضًا: هل الوسيط العقاري في السعودية خيار قانوني؟
Table of Contents
ما هي أبرز مخالفات مكاتب العقار في السعودية؟
توجد عدة مخالفات يمكن أن ترتكبها مكاتب العقارات في السعودية، ومن بين هذه المخالفات:
- عدم الامتثال للقوانين واللوائح الخاصة بالوساطة العقارية.
- أو تقديم معلومات غير دقيقة أو مضللة بشأن العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار.
- بالإضافة إلى عدم توثيق العقود بالشكل القانوني المطلوب.
- وأيضاً فرض رسوم غير مشروعة أو مبالغ مالية مفرطة على العملاء.
- ثمّ إن عدم الحفاظ على سرية معلومات العملاء والعقارات من أبرز مخالفات مكاتب العقار.
- ناهيك عن تقديم خدمات غير مهنية أو غير أخلاقية.
- بالإضافة إلى عدم الالتزام بالضوابط والقواعد الخاصة بالتسويق العقاري.
- استغلال العملاء بطرق غير مشروعة، مثل احتكار العروض العقارية أو التلاعب بالأسعار.
هل تبحث عن الدقة والأمان أثناء المعاملات العقارية؟ مكتب “نخبة للمحاماة” يقف إلى جانبكم. فنحن نعدكم بالشفافية الكاملة والدعم القانوني الذي يحمي مصالحكم مع فريقنا من المحامين المتخصصين.
حيث نضمن لكم التعامل مع جميع مخالفات مكاتب العقار في السعودية ومساعدتكم بمهنية.
لا تترددوا في الاتصال بنا، فنحن هنا لنكون الصوت الذي يدافع عن حقوقكم في كل خطوة.
اقرأ أيضاً غرامة عدم تجديد عقد الإيجار في السعودية وهل يحق للمؤجر عدم تجديده.
تجاوزات مكاتب الوساطة العقارية في السعودية
صنفت وزارة التجارة والاستثمار عدداً من التعاملات التجارية الشائعة للمكاتب العقارية، ضمن المخالفات التي يمارسها أصحاب المكاتب العقارية، ونبهت المواطنين إلى ضرورة التبليغ عن تلك المخالفات في حال تعرضهم لها من المكاتب العقارية، على الرقم الخاص بشكاوى وزارة التجارة 1900، ليتم التعامل مع الشكوى المقدمة وفق ما يقتضيه النظام.
ومن أبرز التجاوزات والمخالفات المرتكبة من قبل مكاتب الوساطة العقارية بالسعودية ما يلي:
- تكرار أخذ عمولة جديدة من العميل عند تجديد العقد.
- أو أخذ عمولة على الشراء أو البيع بأكثر من 2.5% من قيمة العقد.
- بالإضافة إلى عدم وجود خزينة صالحة لحفظ المستندات والصكوك أو صورها.
- أو وجود أكثر من مالك في الشركات العقارية.
- بالإضافة إلى ممارسة البيع أو التوسط دون حيازة نسخ من وثائق الملكية.
- كما عدم وضع عبارة مكتب عقاري على اللوحات والمطبوعات.
- مزاولة المكاتب العقارية نشاط العقار إلى جانب نشاط تجاري آخر.
- تشغيل شخص غير سعودي في المكتب العقاري.
- فتح مكتب عقاري دون تسجيل النشاط في السجل التجاري للمالك.
- التصرف في الأموال المستلمة من المتعاملين مع المكتب.
ولكن هل تبقى كل هذه المخالفات والتجاوزات دون عقوبات رادعة توقف مثل هذه الممارسات؟! بالطبع لا! تابع القراءة معنا في الفقرة التالية.
ننصحك بشدة بالاطلاع على رفع الإيجار على المستأجر في القانون السعودي.
مخالفات مكاتب العقار التي تستدعي العقوبة حسب القانون السعودي
لقد بيَّنت شبكة إيجار العقوبات المحددة في النظام لكل مخالفة من المخالفات المذكورة.
كما شددت مبادرة إيجار على ضرورة التبليغ عن أي مخالفات قد يرتكبها الوسطاء العقاريون عبر تطبيق “وسطاء عقاريون”.
وتتمثل بعض العقوبات في:
| مخالفات مكاتب العقار | العقوبة حسب القانون السعودي |
| عدم تسجيل الوسيط العقاري عقود الإيجار في شبكة إيجار. | يتم فرض غرامة قيمتها 1.000 ريال كحد أدنى وإغلاق المكتب لمدة لا تتجاوز السنة. |
| تحرير الوسيط العقاري سند قبض ورقيًّا دون إثبات رقم عقد الإيجار الإلكتروني وتاريخه. | يتم تغريم مكتب الوساطة العقارية غرامة مالية تصل قيمتها إلى 25 ألف ريال كحد أقصى مع إلغاء ترخيص المكتب نهائيًّا. |
| حصول الوسيط العقاري على عمولة سعي أكثر من 2.5%. | في حالة حصول الوسيط على عمولة أكثر من 2.5% فيتم فرض غرامة مالية لا تقل عن 3 آلاف ريال كحد أدنى مع إغلاق المكتب لمدة لا تتجاوز عامًا. |
| التصرف في الأموال التي استلمها المكتب في غير الأغراض المخصصة لها. | في حالة التصرف في الأموال في غير الأغراض المخصصة لها يتم تغريم مكتب الوساطة العقارية غرامة لا تعدى 25.000 ريال كحد أقصى مع إلغاء ترخيص المكتب نهائيًّا. |
وللتعرف على كامل العقوبات والغرامات، تفضل بقراءة فقرتنا التالية.
اقرأ أيضاً اخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية .
جدول المخالفات والعقوبات والغرامات الجديدة المتعلقة بالمكاتب العقارية
تضمّن جدول المخالفات والغرامات الصادر عن وزارة الإسكان السعودية الغرامة والعقوبة الرادعة والمتدرجة تصاعدياً بتكرار القيام بها، حيث إن العديد من المخالفات والتجاوزات تحدث في مكاتب العقار، ومنها:
- عدم التسجيل في شبكة إيجار أو عدم تسجيل العقود لإيجار الوحدات العقارية عبر شبكة إيجار.
- مخالفة تحرير سند قبض ورقي دون إثبات رقم وتاريخ عقد الإيجار الإلكتروني.
- بالإضافة إلى مخالفة تجاوز عمولة البيع أو الإيجار 2،5 % من العام.
- أيضا مخالفة عدم تحديد عمولة البيع بالاتفاق بين صاحب المكتب والبائع والمشتري.
- وكذلك مخالفة التصرف في الأموال المستلمة من المشترين أو المستأجرين في غير الأغراض المخصصة لها.
- مخالفة استلام مبالغ أو شيكات من غير أصحاب العقار أو صاحب المكتب أو الوكيل الشرعي المفوض عن المكتب.
- بالإضافة إلى مخالفة قيام المكتب العقاري بمزاولة نشاط غير نشاطه العقاري المرخص له بمزاولته.
- مخالفة قيام المكتب ببيع أو التوسط في بيع أو تأجير أي عقار ملكيته محل منازعة.
- كما تعد مخالفة عدم رد المستندات والصكوك لأصحابها عند الطلب موجبة للعقوبة.
- مخالفة إدارة النشاط من قبل شخص غير سعودي.
- وأيضاً مخالفة عدم ممارسة النشاط العقاري في مكان مستقل ومناسب ومخالفة عدم القيد في السجل التجاري.
حيث تفاوتت قيمة الغرامات المالية ومدة عقوبات الإغلاق في تلك المخالفات التي نص عليه الجدول لتتلاءم مع فداحة المخالفة وتتناسب مع معدل تكرار وقوعها من قبل المخالف .
حيث بلغت في بعض المخالفات 25.000 ريال والإغلاق لمدة تصل إلى عام وبلغت في البعض حد إلغاء الترخيص للمخالف بشكل نهائي.
وهذا ما ستجده بالتفصيل في الجدول التالي:
جدول المخالفات والعقوبات والغرامات الجديدة للمكاتب العقارية pdf
نورد فيما يلي جدول المخالفات والعقوبات والغرامات الجديدة للمكاتب العقارية pdf في حال أردت التوسع في معرفة كافة المخالفات التي قد يرتكبها الوسطاء العقاريون في مكاتب الوساطة العقارية بالسعودية والغرامات الموافقة لهذه المخالفات.
كيفية التعامل مع مخالفات مكاتب العقار
عندما نتحدث عن العقارات، نتحدث عن أحلام الناس واستثماراتهم التي يعولون عليها كثيرًا. لكن، ماذا لو تحولت هذه الأحلام إلى كوابيس بسبب مخالفات بعض المكاتب العقارية؟ هنا يأتي دور القانون ليضع الأمور في نصابها ويحمي حقوق الجميع.
إذا وجدت نفسك في موقف تحتاج فيه لرفع قضية ضد مكتب عقاري، فالخطوات بسيطة وواضحة:
- أولاً، عليك تحديد المشكلة بدقة وجمع كل الأدلة المتعلقة بها، من عقود وإيصالات ومراسلات.
- ثم، تواصل مع مكتبنا “مكتب النخبة للمحاماة” لإيجاد حل ودي إن أمكن.
- فإذا لم تجد طريقًا للحل، فالخطوة التالية هي التوجه إلى بوابة ناجز لرفع صحيفة الدعوى الإلكترونية، أو مركز التحكيم العقاري، حسب طبيعة قضيتك.
لا تنسى أن الاستعانة بمحامٍ متخصص من مكتب نخبة للمحاماة يمكن أن تكون خطوة حكيمة لتوجيهك في مسار الإجراءات القانونية وضمان حقوقك بالشكل الأمثل.
أفضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية على استعداد دائم لتقديم أدق الاستشارات وأهم المعلومات لجميع الموكلين.
قد تود الاطلاع على محامي عقاري جدة | مهامه – رقمه وتخصصاته.
تقديم شكوى على مطور عقاري
إذا كنت تواجه مشكلة مع مطور عقاري، من المهم أن تعرف حقوقك والإجراءات القانونية التي يمكنك اتخاذها لحماية مصالحك. يوفر النظام في السعودية آليات لضمان حقوق الأفراد في مثل هذه الحالات.
لتقديم شكوى ضد مطور عقاري، يمكنك الاستفادة من منصة إيجار، وهي منصة إلكترونية تسهل عليك عملية تقديم البلاغات والشكاوى. إليك الخطوات بأسلوب بسيط وواضح:
- قم بزيارة منصة إيجار عبر الإنترنت.
- ابحث عن خيار “تقديم بلاغ” واضغط عليه.
- ستحتاج إلى ملء بياناتك الشخصية وتحميل المستندات التي تدعم شكواك.
- سيُطلب منك إدخال رمز التحقق الذي سيُرسل إليك للتأكد من هويتك.
- بعد التأكد من صحة المعلومات، اضغط على “إرسال” لإتمام عملية تقديم البلاغ.
تذكر أن تكون مستعدًا بكل المعلومات والوثائق اللازمة قبل البدء بالإجراء.
وإذا واجهت أي صعوبات أو كان لديك أي استفسارات، فلا تتردد في التواصل مع مكتبنا لمساعدتك في أمورك القانونية.
اقرأ أيضًا: افضل محامي قضايا عقارية في الدمام والمناطق المجاورة.
شكوى ضد وسيط عقاري
التعامل مع الوسطاء العقاريين قد يكون معقدًا في بعض الأحيان، وقد تظهر مشكلات تتطلب التدخل القانوني.
إذا كنت تشعر بأن الوسيط العقاري لم يلتزم بالمعايير المهنية أو القانونية، فمن حقك أن تبحث عن حلول وتتخذ الإجراءات اللازمة لحماية حقوقك.
لتقديم شكوى ضد وسيط عقاري في السعودية، يمكنك اتباع الخطوات التالية بطريقة بسيطة:
- قم بزيارة منصة إيجار، وهي المنصة الرسمية التي تُعنى بالعقارات والإيجارات.
- انقر على خيار “البلاغات” لبدء عملية تقديم شكواك.
- أدخل بياناتك الشخصية بدقة وأرفق أي مستندات تدعم موقفك.
- سيُطلب منك إدخال رمز التحقق للتأكد من صحة البيانات.
- بعد التحقق من المعلومات، اضغط على “إرسال” لإكمال عملية البلاغ.
مجدداً وكما ذكرنا سابقاً، من المهم أن تكون مستعدًا بكل المعلومات والوثائق اللازمة قبل البدء بالإجراء، وأن تتأكد من صحة المعلومات التي تقدمها. اتصل بنا من بالضغط على ايقونة الواتس اب الظاهرة في الموقع.
اقرأ أيضًا: دعوى إخلاء العقار في النظام السعودي بالتفصيل.
في ختام مقالنا مخالفات مكاتب العقار في السعودية، فنحن إذ نشهد تطورات ملحوظة في القطاع العقاري بالمملكة العربية السعودية، إلا أن المسؤولية المتزايدة لمكاتب العقار في الالتزام بالأنظمة الجديدة تأتي معها أيضاً.
لذا يجب على هذه المكاتب أن تتحلى بالشفافية والنزاهة، وأن تكون على قدر كبير من الوعي بالقوانين لتجنب أي مخالفات قد تؤدي إلى تداعيات قانونية وغرامات.
تصدرت مكاتب شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية عن جدارة واستحقاق
مكاتب المحاماة المعتمدة في السعودية وفق استطلاعات رأي الوكلاء
ففي حال واجهك أي استفسار حول أي قضية كانت
لا تتردد أبداً وتواصل مباشرةً مع أفضل المحامين من شركتنا
بالتفضل بزيارة أحد فروع مكاتبنا أو النقر على أيقونة واتساب
الاستفسارات القانونية الخاصة بمقال مخالفات مكاتب العقار في السعودية
نسبة عمولة مكاتب العقار في البيع بالسعودية تتراوح عادة حتى 2.5%.
لا حرج في أخذ العمولة من الطرفين في الوساطة العقارية في السعودية، بشرط أن يكون الشخص الذي يؤخذ منه العمولة على علم بها.
ولا يشترط علم الطرف الآخر بذلك، فيجوز أن تأخذ عمولة من البائع دون علم المشتري، والعكس كذلك.
يتم تحديد من يدفع عمولة الوسيط العقاري بناءً على الاتفاق بين الأطراف المعنية، وهم البائع والمشتري أو المؤجر والمستأجر، بالإضافة إلى مكتب العقار.
وفقًا لنظام السعي الجديد، يجب ألا تزيد قيمة العمولة عن 2.5% من قيمة العقد أو قيمة إيجار السنة الأولى في حالة عقود الإيجار.
إذا كان مكتب العقار أو منشأة الوساطة العقارية مصنفة لدى الهيئة العامة للعقار وحاصلة على الاعتماد وتم استخدام العقود النموذجية في التصرف العقاري، ففي هذه الحالة يلتزم مالك العقار بدفع عمولة السعي.