إخلاء عقار بالقوة الجبرية يُعتبر إجراءً قانونيًا يتم اتخاذه في حالات معينة عندما يصبح ضروريًا إخلاء العقار بشكل فوري وقانوني، حيث يتخذ كخطوة أخيرة عندما يفشل التوصل إلى حلول قانونية وسطية للنزاعات المتعلقة بالعقارات، ويكون لهذا الإجراء أهمية كبيرة في ضمان حقوق الأطراف المعنية والحفاظ على النظام والأمن العام.
نسلط الضوء في مقالنا هذا على شروط إخلاء العقار بالقوة الإجبارية في السعودية، مع توضيح آلية تنفيذه وأهمية تطبيقه.
Table of Contents
إخلاء عقار بالقوة الجبرية
يتم إخلاء العقار بالقوة الجبرية في حالات معينة وفقًا للنظام العقاري المحلي في المملكة العربية السعودية.
فعلى سبيل المثال، يمكن للمالك طلب إخلاء العقار بالقوة الجبرية في حالة عدم دفع المستأجر للإيجار لفترة معينة بعد استحقاقه، وذلك بعد الحصول على قرار قضائي صادر من المحكمة المختصة:
- فإجراءات الإخلاء بالقوة لا تتم بشكل عبثي وإنما وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها في المملكة.
- ثمّ إن التنفيذ يجب أن يتم بقرار رسمي من السلطات المختصة مثل مكتب التنفيذ والتحصيل.
- حيث يتم تنفيذ الإخلاء بحضور مأمور التنفيذ واللجنة المسؤولة عن التنفيذ، ويتم إجراء الإخلاء وفقاً للإجراءات القانونية المحددة.
- ويتمكن مأمور التنفيذ من استخدام القوة الجبرية إذا كانت هناك حاجة لذلك، مثلاً في حالة وجود مقاومة من قبل المستأجر.
- لذلك، ينبغي للأطراف المعنية الالتزام بالإجراءات القانونية المطلوبة واستشارة محامٍ مختص لضمان الامتثال للقوانين والإجراءات السارية.
للتعرف على كامل تفاصيل اخلاء العقار بالقوة الجبرية في السعودية فكل ما عليك فعله هو الاتصال بأفضل محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية على الرقم 0554300545 أو النقر على أيقونة واتساب.
اقرأ معنا أيضاً هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر وما هي حقوق المستأجر في السعودية.
ما أهمية إخلاء العقار بالقوة القسرية؟
تكمن أهمية إخلاء العقار بالقوة القسرية فيما يلي:
- يمنح إخلاء العقار بالقوة الجبرية المالك حقه القانوني في استعادة ملكيته للعقار في حال انتهك مستأجر العقار شروط العقد أو لم يلتزم بالتزامات المحددة.
- فبعد إخلاء العقار، يمكن للمالك إعادة تأجيره أو استخدامه لأغراض أخرى، مما يسمح له بتحقيق العائد المالي المستحق من العقار.
- في بعض الحالات، قد يشكل استمرار وجود المستأجر في العقار تهديدًا للأمن أو يسبب اضطرابًا للسلم العام، وبالتالي يكون إخلاء العقار بالقوة الجبرية ضروريًا لاستعادة الأمن والنظام العام.
- كما يساعد إخلاء العقار بالقوة الجبرية في تنفيذ القرارات القضائية بشكل فعال، وهو جزء من عملية تطبيق القانون وتحقيق العدالة.
لا تفوت التعرف على عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية وكيفية رفع دعوى عدم دفع الإيجار.
شروط اخلاء العقار بالقوة الجبرية في السعودية
في السعودية، هناك عدة شروط وإجراءات يجب توفرها لإخلاء عقار بالقوة الجبرية، وهي تختلف بموجب نوع العقد والتشريعات المعمول بها.
إليك بعض الشروط العامة التي قد تكون مطلوبة لإتمام الاخلاء بالقوة القسرية:
- وجوب انتهاء فترة العقد أو انتهاء الإيجار بموجب شروط العقد، حيث يجب أن تكون هناك أسباب قانونية ومشروعة لطلب إخلاء العقار، مثل انتهاء فترة العقد أو انتهاء فترة الإيجار المتفق عليها بين الطرفين.
- أو إذا كان المستأجر غير ملتزم بشروط العقد، مثل عدم دفع الإيجار أو استخدام العقار بطريقة تنتهك شروط العقد، فيمكن للمالك طلب إخلاء العقار بالقوة.
- كما يتطلب تنفيذ إخلاء العقار بالقوة الجبرية توفر قرار قضائي صادر من المحكمة المختصة يقضي بإخلاء العقار.
- في بعض الحالات، قد يتطلب القانون إجراء إعلان مسبق للمستأجر قبل تنفيذ إجراءات الإخلاء.
- قد تكون هناك إجراءات إدارية أخرى مطلوبة من قبل السلطات المحلية أو المحكمة المختصة قبل تنفيذ إخلاء العقار.
يجب على الأطراف المعنية الاطلاع على التشريعات واللوائح المعمول بها في السعودية والالتزام بها عند طلب إخلاء العقار بالقوة الجبرية.
قد يهمك الاطلاع على عقوبة عدم توثيق عقد الإيجار في السعودية بتفاصيلها الكاملة.
كيف يتم تنفيذ اخلاء عقار بالقوة الجبرية في السعودية
يتم تنفيذ إخلاء عقار بالقوة الجبرية في السعودية باتباع الإجراءات القانونية المحددة، والتي تشمل عادة الخطوات التالية:
- يجب على المالك الحصول على قرار قضائي صادر من المحكمة المختصة يقضي بإخلاء العقار واستدعاء المستأجر لحضور الجلسة القضائية.
- بعد صدور القرار القضائي، يتم توجيه الشرطة أو الجهات الأمنية المختصة لتنفيذ القرار بالقوة الجبرية.
- عادة ما يتم إشعار المستأجر بالتنفيذ المقبل لقرار الإخلاء، ولكن في بعض الحالات قد تكون هذه الإشعارات غير مطلوبة قانونيًا.
- تقوم الشرطة بتنفيذ قرار الإخلاء بحضور المالك أو من يمثله قانونياً وفقًا للإجراءات المحددة في القانون، وقد يتم استخدام القوة اللازمة لتنفيذ القرار إذا لزم الأمر.
- بعد تنفيذ عملية الإخلاء، يتم إعادة التسليم للمالك أو الشخص المخول بالتصرف في العقار.
من الجدير بالذكر أنه يجب على الجميع الالتزام بالإجراءات القانونية والتعاون مع السلطات المختصة لضمان تنفيذ القرار بطريقة متسقة مع القانون والأنظمة المحلية.
ننصحك بشدة بمطالعة المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة فماذا افعل اذا لم يدفع المستأجر الإيجار.
تم إصدار قرار مفتوح إخلاء
قرار مفتوح إخلاء هو قرار صادر عن المحكمة يُعطي المالك الحق في طلب إخلاء العقار من المستأجر دون تحديد مهلة محددة:
- وبموجب هذا القرار، يكون للمالك الحق في طلب إخلاء العقار في أي وقت يراه مناسبًا دون الحاجة إلى إعطاء مهلة مسبقة للمستأجر.
- تصدر هذه الأوامر في الحالات التي يكون فيها هناك انتهاكات جسيمة لشروط العقد أو عندما يكون هناك مخاطر جسيمة على العقار أو الممتلكات المحيطة به.
- ويتم تنفيذ هذه الأوامر عادة بواسطة السلطات المختصة، مثل الشرطة، بعد صدور القرار القضائي.
يجب على الأطراف المعنية الاطلاع على القوانين واللوائح المعمول بها في السعودية لفهم الحقوق والواجبات المترتبة على قرار مفتوح إخلاء العقار والإجراءات التي يتوجب اتخاذها.
لا تفوت الاطلاع على هل يحق للمالك الإعلان عن عقار وما هي شروط التسويق العقاري للافراد.
مهلة إخلاء العقار
تختلف مهلة إخلاء العقار وفقًا للظروف والشروط المحددة في العقد والتشريعات المعمول بها في النظام السعودي.
ومع ذلك، عمومًا، يتم تحديد مهلة إخلاء العقار في العقد الذي يتم توقيعه بين المالك والمستأجر.
فعادةً ما يتفق الطرفان في العقد على مهلة إخلاء العقار، وتتراوح عادة بين 30 يومًا إلى 90 يومًا، ولكن قد تكون المهلة أطول أو أقصر حسب التفاوض بين الطرفين والشروط المحددة في العقد.
من الجدير بالذكر أنه في حال وجد انتهاك لشروط العقد أو عدم دفع الإيجار، فقد تتوفر استثناءات تجعل مهلة إخلاء العقار أقصر، وفقًا للقوانين والتشريعات المعمول بها.
لا تتردد بالتواصل عبر أيقونة الواتساب مع محامي عقاري شاطر شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية لتعرف كافة التفاصيل حول شروط اخلاء العقار بالقوة الإلزامية في السعودية سواء كنت مستأجر أو مؤجر في السعودية.
اقرأ معنا أيضاً ضوابط الإعلانات العقارية الجديدة في المملكة العربية السعودية.
إجراءات تنفيذ حكم إخلاء
في النظام القانوني السعودي، يمكن للمالك اللجوء إلى السلطات المحلية لطلب إخلاء العقار من المستأجر بالقوة الجبرية في حالة عدم الامتثال لأوامر الإخلاء الصادرة عن الجهات المختصة.
إليك إجراءات إخلاء عقار التي قد تتبع في هذه الحالة:
- يجب على المالك تقديم شكوى رسمية إلى السلطات المحلية المختصة، مثل الشرطة أو البلدية، تفيد بوجود حاضر قام بالاحتلال غير المشروع للعقار.
- ثمّ بناءً على الشكوى والتحقيقات، قد تصدر السلطات المحلية قرارًا رسميًا بإخلاء العقار من الحاضر بالقوة الجبرية.
- بموجب القرار الصادر، يمكن للسلطات المحلية استخدام القوة الجبرية لإخراج الحاضر واستعادة العقار لصاحبه الشرعي.
- ثمّ إنه يجب على المالك التنسيق مع السلطات المحلية للمراقبة والإشراف على عملية الإخلاء لضمان سلامة العملية والحفاظ على النظام العام.
- فقد أوضحت وزارة العدل السعودية أن تنفيذ إخلاء العقار يكون بخروج المأمور إلى موقع العقار في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ.
- ثم يقوم المأمور يقوم بتسليم العقار للمنفذ له، وله استخدام القوة الجبرية لدخول العقار إذا استدعى الأمر ذلك.
- ويتم ذلك بعد انتهاء مدة تبليغ المنفذ ضده ومضي خمسة أيام على صدور أمر التنفيذ.
إخلاء عقار من محكمة التنفيذ
إخلاء العقار من محكمة التنفيذ في السعودية يتم باتباع الإجراءات التالية:
- يقوم المالك أو من يمثله بتقديم طلب لتنفيذ حكم الإخلاء الصادر من المحكمة.
- لتقوم الجهة المختصة في محكمة التنفيذ بمعاينة العقار المعني بالإخلاء للتأكد من الهوية والموقع.
- بعد التأكد من صحة الطلب ومطابقته للشروط، تصدر محكمة التنفيذ قرارًا بتنفيذ حكم الإخلاء.
- فيتم توجيه الشرطة أو الجهات الأمنية المختصة لتنفيذ قرار الإخلاء بالقوة الجبرية.
- لتقوم الشرطة بتنفيذ قرار الإخلاء بحضور المالك أو الشخص المخول بالتصرف في العقار، ويتم إخراج المستأجر وممتلكاته من العقار.
- بعد تنفيذ عملية الإخلاء، يتم تسليم العقار للمالك أو الشخص المخول بالتصرف فيه.
يجب على الأطراف المعنية الالتزام بالإجراءات القانونية المطلوبة والتعاون مع السلطات المختصة لضمان تنفيذ القرار بطريقة متسقة مع القوانين والأنظمة المحلية في المملكة العربية السعودية.
يمكن للمحامي من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية مساعدتك في فهم تفاصيل إجراءات الإخلاء العقاري بالقوة الالزامية في السعودية، فلا تتردد وتواصل معنا فوراً بالضغط على أيقونة الواتساب.
تعرف معنا على محامي متخصص في قضايا التأجير في السعودية.
إجراءات إخلاء العقار في ناجز
تتضمن إجراءات إخلاء العقار في ناجز ما يلي:
- بدايةً، لا بد من تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- ثم اختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
- فاختيار باقة (التنفيذ).
- ثم الدخول إلى خدمة (طلب إصدار قرار إخلاء).
- فالضغط على أيقونة (تقديم طلب جديد).
- كما لا بد من اختيار طلب التنفيذ المراد إصدار قرار بشأنه.
- ثم الضغط على (طلبات إجراء أخرى).
- فاختيار (طلب إصدار قرار إخلاء).
- مع ضرورة تحديد السبب.
- ثم الضغط على أيقونة (تقديم الطلب).
- أخيراً، يتم إشعار المستفيد برسالة نصية.
تصدرت مكاتب شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية عن جدارة واستحقاق
مكاتب المحاماة المعتمدة في السعودية وفق استطلاعات رأي الوكلاء
ففي حال واجهك أي استفسار حول أي قضية كانت
لا تتردد أبداً وتواصل مباشرةً مع أفضل المحامين من شركتنا
بالتفضل بزيارة أحد فروع مكاتبنا أو النقر على أيقونة واتساب
أبرز الاستفسارات حول إخلاء عقار بالقوة الجبرية
يمكن لصاحب العقار في السعودية طلب إخراج المستأجر بشكل قانوني من خلال تقديم دعوى لدى محكمة التنفيذ في بعض الحالات.
إلا أنه يجب أن يكون هناك سبب قانوني مشروع لإخراج المستأجر، مثل عدم دفع الإيجار لفترة طويلة أو انتهاك شروط العقد بطريقة جسيمة.
فلا يحق للمؤجّر إخلاء المستأجِر إلا بأمرٍ قضائي.
وطالما أنّ الإخلاء ليس رضائيًا، ولا يتم بأمرٍ قضائي، يحق للمستأجر الامتناع عنه، انطلاقًا من حقه في السكن.
حيث يتم تنفيذ قرار إخراج المستأجر بواسطة السلطات المختصة، وقد يتضمن ذلك استخدام القوة الجبرية في بعض الحالات إذا كانت هناك مقاومة من المستأجر.
ثمّ إنه يجب على صاحب العقار اتباع الإجراءات القانونية المناسبة والتعاون مع السلطات المختصة لضمان تنفيذ قرار إخراج المستأجر بطريقة تتماشى مع القوانين والأنظمة المحلية.
إن المهلة المتروكة للمستأجر حتى يقوم بإخلاء العقار بعد صدور حكم الإخلاء هي من خمسة إلى ثلاثين يوماً.
بعد انقضاء تلك المدة يقوم مأمور التنفيذ بالتوجه إلى العقار مع اللجنة المسؤولة عن التنفيذ والتي تملك كافة الصلاحيات.