المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة فماذا افعل اذا لم يدفع المستأجر الإيجار

المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة
0
(0)

المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة قضيّةٌ كثيراً ما نسمع عنها، فمحاولات المستأجر التهرب أو التقاعس عن دفع الإيجار أسبابها عديدة منها ما يكون نتيجة ظروفه المادية الصعبة وهذا من أكثر الأسباب شيوعاً، وربما يكون لأسباب غير مادية. ولهذا فإنّه على الشخص المؤجر القيام بعدة محاولات لتحصيل حقه من المستأجر قبل أن يصل الأمر إلى المحكمة المختصة

سنحاول في هذا المقال تسليط الضوء على قضية المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة بكافة تفاصيلها وكيفية الاستعانة بأفضل محامي قضايا عقارية يستطيع تحصيل كافة حقوقك عبر شركة النخبة للمحاماة والاستشارات القانونية.

Table of Contents

المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة فماذا افعل اذا لم يدفع المستأجر الإيجار

المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة
المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة

في حالة أنّ المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة، هنالك العديد من الخطوات الواجب القيام بها كمؤجّر

  • بدايةً، عليك مراجعة تاريخ المستأجر، وهل توجد سوابق له برفض سداد الإيجار، أم هي المرة الأولى؟ لا تغفل عن إرسال تذكير مكتوب له بموعد استحقاق الإيجار والمطالبة به.
  • فإذا سبق له رفض التسديد فعليك اتخاذ الخطوة التالية، أما إن كانت المرة الأولى، فتستطيع الاستفسار منه للتعرف على السبب وراء التأخير في الدفع.
  • تتمثل الخطوة التالية في طلب المستأجر بإخلاء الشقة، وفي حال رفض ذلك، عليك تحذيره من القيام بالمطالبة بالإخلاء من خلال القضاء برسالة مكتوبة.
  • ثمّ في حالة عدم استجابة المستأجر للمحاولات السابقة، اتجه نحو فسخ العقد؛ وبذلك يسقط حقهم في البقاء داخل الشقة، ويتوجّب عليهم المغادرة.
  • في حال عدم المغادرة، يحق لك رفع دعوى قضائية؛ للحصول على حكم قضائي بتنفيذ عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية.اقرأ أيضاً اخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية 

هل يلزم المستأجر تسليم العين المؤجرة؟

تنص المادة العشرون على تسليم العين المؤجرة بعد انتهاء العقد إذ تؤكد على أن  يلتزم المستأجر/المستثمر بتسليم العين المؤجرة بعد انتهاء العقد كما استلمها خالية من الشوائب والشواغل بموجب محضر كتابي موقع من الطرفين يوضح فيه حالة العين المؤجرة الراهنة

متى يحق للمؤجر طرد المستأجر في السعودية

من بين الحالات الشائعة لمخالفات عقود الإيجار من قبل المستأجرين، ما يلي:

  • أولاً، التأخر عن سداد الإيجار لمدة تتجاوز ال 30 يوماً من تاريخ الاستحقاق.
  • بالإضافة إلى ارتكاب المستأجر فعل مخالف لما تم الاتفاق عليه في عقد الإبجار.
  • أو إذا قام المستأجر بتغيير غرض العين المؤجرة.
  • كما قيام المستأجر بتأجير العين المؤجرة لطرف آخر.
  • ناهيك عن عند انتهاء مدة العقد المتفق عليه، ورفض المستأجر مغادرة العين المؤجرة.
  • ثمّ إنّه من الحالات المستوجبة للطرد؛ إذا قام المستأجر بإجراء تعديلات في العين المؤجرة دون الحصول على موافقة من المؤجر على ذلك.

وقد تتغير العقوبة في حال تأخر المستأجر عن تسديد العقوبة من طرد إلى فرض غرامة مالية، حيث إنّ عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية تتراوح بين العقوبتين على حسب طلب المؤجر.

تعرّف أيضاً على إلغاء الخروج النهائي بدون علم الكفيل في السعودية وحالاته

عقوبة عدم دفع الايجار ورفض الخروج من الشقة

يُعد الامتناع عن تسديد الإيجار مخالفةً لعقد الإيجار، وهنا يتوجب على المؤجر مطالبة المستأجر بالسداد بالطرق الودية وإذا فشل له حق الاستعانة بالقضاء للمطالبة بحقه.

حيث يحق للمؤجر رفع دعوى فسخ عقد الإيجار في إحدى المحاكم الشرعية، وسوف تقوم المحكمة بدراسة لائحة الدعوى وعند التأكد من صحة ما جاء به، تباشر الدعوى.

ثم تتم تنفيذ عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية في حق المستأجر، إما عن طريق فرض غرامة مالية أو تنفيذ قرار طرد من العين المؤجرة، على حسب طلب المؤجر مقدم الدعوى. قد تود الاطلاع على محامي شركات الرياض |دليلك الشامل عن أفضل محامي شركات في الرياض وأتعابه

من هو المستأجر “المحترف

المستأجر “المحترف” هو الشخص الذي يقوم بتأجير عقارك متعمداً عدم دفع الإيجار كل شهر بينما قد يكون المستأجر قد دفع مقدم مبلغ من المال

مثل دفع إيجار الشهر الأول ووديعة الضمان فقد لا يدفع أبداً

كما يعرف المستأجر المحترف كيفية قيام عملية الإخلاء وهو خبير في استغلال الثغرات الموجودة في قوانين الدولة للمالك والمستأجر للعيش بدون إيجار شهراً بعد شهر حتى تتمكن أخيراً من الإخلاء.

إحدى الإشارات الحمراء التي قد تتعامل معها مع مستأجر محترف هي عندما يكون مقدم الطلب في عجلة من أمره للانتقال إليه

وهم يعلمون أنه غالباً ما يكون هناك فارق زمني بين الإخلاء الأخير الذي يظهر في تقرير تاريخ الإيجار وأنهم في سباق على مدار الساعة لاستئجار منزل جديد قبل أن يتم طردهم.

هل يستطيع صاحب البيت اخراج المستأجر

يستطيع المالك إنزال عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية على المستأجر كما يستطيع طرده بكل سهولة. 

كما في حالة تجاوزه لبعض البنود المنصوص عليها في العقد، والتي سنقوم باستعراضها من خلال النقاط التالية:

  1. بدايةً، إن لم يتم دفع المستأجر لرسوم الإيجار لفترة تصل 30 يوم بدءاً من تاريخ إخطاره بتأخره عن السداد.
  2. كما يتم فسخ العقد بحال تأجير العقار لشخص آخر من  المستأجر.
  3. بالإضافة إلى عدم خروج المستأجر من العقار بعد نهاية العقد فمن حق المالك أن يقوم بفسخ العقد وطرد المستأجر.
  4. أو بحال استخدام المستأجر للعقار بأعمال مخالفة فيتم فسخ العقد على الفور.
  5. ثمّ إنّه بإمكان المالك فسخ العقد بحال قيام المستأجر بأي من التعديلات التي تسبب ضرراً  للعقار.
  6. وبشكلٍ عام، بحالة مخالفة المستأجر لأحد البنود التي نص عليها العقد. اقرأ أيضاً افضل محامي قضايا مخدرات في جدة واحكام المخدرات في السعودية

ما هي شروط فسخ عقد الايجار في وضع مستأجر رافض دفع الإيجار والخروج من الشقة

شروط فسخ عقد الإيجار
شروط فسخ عقد الإيجار

بالنسبة إلى عقود الإيجار، فقد حدد المنظم القانوني السعودي الشروط اللازمة لفسخ عقد الإيجار

 وكانت الشروط على النحو التالي:

  • أوّلاً، إذا قام المستأجر بالامتناع عن سداد الإيجار، يحق للمؤجر فسخ العقد كما يمكنه تنفيذ عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية في حق المستأجر من خلال دعوى قضائية.
  • كما في حالة وقوع مخالفة لإحدى بنود العقد المتفق عليها، مثل تغيير الغرض من العين المؤجرة، مثل استخدام العين المؤجرة في نشاط تجاري، رغم الاتفاق على أن الغرض سكني لا تجاري.

في حالة رفض المستأجر إخلاء العقار بعد فسخ العقد لأحد الأسباب المشروعة، على المؤجر اللجوء إلى القضاء، سوف تتأخذ المحكمة الإجراءات اللازمة لإصدار قرار إجبار على الإخلاء. تعرّف على مخالفة الهروب من الحادث | متى يتم تحريرها – مدتها – الاستعلام عنها

هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة

لا يجوز فسخ عقد الإيجار من قبل أي طرف دون إبلاغ الطرف الآخر ولاسيما قبل انتهاء مدته في حال كان العقد محدود المدة. 

أما في حال كان عقد الإيجار غير محدود المدة فهناك العديد من الشروط الواجب توفرها ليمتلك صاحب العين المؤجرة الحق في فسخه.

حيث تنص المادة 11 من نظام عقد الإيجار الموحد إلى إمكانية إخلاء الوحدات الإيجارية قبل نهاية العقد وذلك بطلب من المؤجر وتكون شروط فسخ عقد الإيجارالجديد

  • في حال تأخر المستأجر عن دفع الأجر المترتب أو جزء منه لمدة 30 يوم من التاريخ الذي تم اعلام المؤجر به، عن طريق وسائل الاعلام الواردة.
  • أو عدم مغادرة المستأجر للسكن عند نهاية عقد الإيجار.
  • كما انتهاك أحد الشروط المدرجة في عقد الإيجار سيؤدي إلى إخلاء العقار.
  • أو تسبب المستأجر بأضرار مادية واسعة النطاق للمسكن.
  • بالإضافة إلى التسبب بأخطار صحية لا تزال موجودة في مكان الإقامة.
  • وزيادةً على ذلك، مشاركة المستأجر في أي نشاط غير قانوني.
  • والأهم من ذلك، عند تأخر المستأجر عن دفع الإيجار المتفق عليه وقد تضمن العقد في أحد بنوده إمكانية فسخ العقد عند تأخر المستأجر عن سداد المبلغ. 

هل يجوز للمستأجر فسخ عقد قبل انتهاء المدة

المستأجر فسخ العقد قبل انتهاء المدة
المستأجر فسخ العقد قبل انتهاء المدة

يحق للمستأجر فسخ العقد إذا تبين أنه غير مطابقٍ للشروط المتفق عليها بالعقد

 أو إذا كان هناك ما هو خطر أو لوجود ضرر بالعقار يهدد حياة المستأجر فيجوز فسخ عقد الإيجار من أجل سلامة المستأجر.

 وهذا ما تحدده الجهات المختصة بعد معاينة العقار.

وهناك أيضاً شروط تتعلق بظرف شخصي لم يكن موجوداً من قبل الإيجار، مثل حالات الطلاق أو المرض أو السفر أو حتى الرغبة في تغيير السكن، أو تغيير مكان العمل

 فإذا تغير مكان عمل المستأجر، واضطر لتغير سكنه فيمكن فسخ العقد. وهنا يجب إبلاغ صاحب العقار قبل شهرين من الإخلاء. 

هل المستأجر ملزم بمدة العقد

يعتبر العقد من العقود الملزمة للجانبين 

كما تعتبر المدة المذكورة فيه من الأركان الجوهرية بالعقد. 

حيث يتم الاتفاق بالأساس على حصول المؤجر على مبلغ معين ويكون مقابل انتفاع المستأجر في العين خلال مدة محددة.

إذ إنّه لا يمكن أن يتم تحديد مدة الانتفاع أو حتى زمن الحصول على الأجرة إلا عبر تحديد فترة من الزمن موضحة مسبقاً بالعقد.
بحيث يتم الاتفاق على ميعاد محدد يدفع المستأجر فيه المبلغ المتفق عليه.

بالإضافة لتحديد الفترة التي يسمح المؤجر بالنسبة للمستأجر فيها الانتفاع في العين. 

وبحال إخلال المستأجر بما تم الاتفاق عليه ضمن العقد فإنه يعرض نفسه عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية.

اقرأ أيضاً أفضل محامي قضايا عمالية في الرياض| خدماته – أتعابه

متى يضمن المستأجر العين المؤجرة؟

إذا ظهر بالعين المؤجرة عيب يتحقق معه الضمان، جاز للمستأجر أن يطلب إصلاح العيب

أو أن يقوم هو بإصلاحه على نفقة المؤجر، إذا كان هذا الإصلاح لا يرهقه

وذلك دون إخلال بحق المستأجر في طلب فسخ الإيجار أو إنقاص الأجرة مع التعويض في حال الضرورة

مهلة خروج المستأجربعد انتهاء العقد في السعودية

يتم تحديد المهلة لتسليم الوحدة السكنية وفقاً لاتفاق يتم بين المؤجر والمستأجر. 

فيلتزم المستأجر بتسليم الوحدة عند انتهاء العقد بصورة مباشرة نتيجة عدم الرغبة بالتجديد. 

أما بالنسبة لحالات انقضاء عقد الإيجار فيتعين على المستأجر الاخلاء خلال مدة 30 يوم.

كما يجب على المستأجر الإخلاء خلال مدة مقدارها 21 يوم بعد استلام الإشعار مع العلم بأن الفترة المحددة للإخلاء هي 14 يوم.

مهلة خروج المستأجر قبل انتهاء العقد

لا يمكن للمستأجر فسخ عقد الإيجار قبل إبلاغ مالك العقار برغبته بذلك مع توضيح الأسباب التي دفعت المستأجر لإنهاء عقد الإيجار سواء كانت الأسباب تتعلق بالعقار أو بالمؤجر. 

أو من خلال أمر قضائي لمخالفة العين المؤجرة لإحدى بنود العقد.

حيث يكون للمستأجر الحق في فسخ عقد الإيجار بالتراضي بين الطرفين أو بعد تقديم إنذار مكتوب على يد محضر 

أو في حال الإخطار بالرغبة في فسخ العقد بطريقة أخرى.

علماً أنه يجب على المستأجر أو المؤجر إنذار الطرف الآخر بالرغبة بفسخ عقد الإيجار خلال مدة ثلاثين يوماً، 

ويجب الإخلاء قبل نهاية الثلاثين يوماً. ويكون الأمر ببساطة عن طريق موقع إيجار، وفي حال عدم الفسخ بالتراضي يمكن اللجوء إلى القضاء.

إجراءات فسخ العقد وإخلاء المستأجر

يتم فسخ العقد وطرد المستأجر المتخلف عن دفع الإيجار وفق المراحل التالية

  • بدايةً، يجب معرفة أنّ الحكم القضائي يصدر عند إخلال أحد الأطراف لشروط العقد، فيتم اللجوء للقضاء بهدف الحصول على الأمر القضائي. ولكن يمكن للطرف الأول إلغاء العقد من خلال حكم محكمة دون العودة الى الطرف الأول.
  • ففي حال كان عقد الإيجار محدود المدة يكون ذلك ضمن العقد حيث يتم الاتفاق على مدة الإيجار. كما أوضح التشريع المدني فلا يسمح فسخ العقد إلا بعد موافقة الطرفين مالم يذكر العقد ما يخالف ذلك أو في حال نص القانون على غير ذلك.
  • أما بالنسبة للعقود غير محدودة المدة أي لم يتم تحديد أي مدة لإنهاء عقد الإيجار. فهنا يمكن لأي طرف فسخ العقد بعد إبلاغ الطرف الثاني بفترة لا تقل عن 30 يوم، إلا أنه لا يحق للمؤجر رفع الإيجار خلال سريان العقد.

هل يمكن لمالك العقار أن يطردني إذا لم أسدّد بدل الإيجار؟ ما هي حقوقي؟

إذا رفض المستأجِر مغادرة المنزل، لا يمكن للمالك إخلاؤه إلا بأمرٍ من المحكمة. 

بالإضافة إلى أنّه من غير القانوني أن يهدّد المالك باستدعاء الدرك أو شرطة البلدية طالما أنه لم يستحصل على أمرٍ قضائي بالإخلاء.

في ظلّ هذا الواقع، قد يقوم المالك بتهديد المستأجِر غير القادر على تسديد بدل الإيجار، حتى من دون الحصول على أمرٍ من المحكمة. وعادةً ما تكون تلك التهديدات مخيفة، وقد يغادر المستأجِرون منازلهم إما خوفاً أو نتيجة عدم معرفتهم بحقوقهم. لا تفوت التعرف على تقديم شكوى لمكتب العمل ضد شركة

متى يحق لصاحب العقار رفع الايجار؟

مما لا شك فيه أنّ العقد ملزم للطرفين إلا في حال إلغاء العقد بالاتفاق بين الطرفين

 وفي حال انتهاء العقد يحق للمؤجر رفع قيمة الإيجار بالعقد الجديد ويتم توثيقه من قبل المؤجر والمستأجر

يمكنك التواصل مع افضل محامي شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية لمساعدتك في تحصيل كافة حقوقك في قضية عدم تسديد المستأجر للإيجار ورفضه الإخلاء
عبر زيارة أحد مكاتبنا في المحافظات أو عبر الضغط على أيقونة واتساب المبينة أدناه

رفع دعوى إخلاء عقار

تمّ تحديد الالتزامات بين المستأجرين والملاك في ضوء تنظيم السلطات للشؤون القانونية

 وفي حال مخالفة تلك الالتزامات، يحق الطرف المتضرر اللجوء إلى القضاء.

ففي حالة عقوبة عدم دفع الايجار في السعودية، سوف نتعرف على كيفية مطالبة المؤجر بحقه في الإيجار من خلال دعوى قضائية في المحكمة المختصة.

حيث يتوجب على المؤجر تقديم تحذيرات للمستأجر بضرورة دفع الإيجار المطلوبة، وإذا تم استنزاف العديد من المحاولات دون فائدة، هنا يتم تقديم دعوى عدم دفع إيجار ضد المستأجر.

حيث يقوم المؤجر بتقديم صحيفة دعوى متضمنة تفاصيل الحالة، مع الإشارة إلى ما قام به المؤجر من جهود ومحاولات لإنهاء الخلاف وسداد الإيجار بالطرق الودية لا القضائية.

سوف تحدد لجنة المحكمة موعد الجلسة الأولى، ومن ثم إبلاغ الطرفين بالموعد المحدد، على أن يقدم كل طرف خلال هذه الجلسة ما لديه من أقوال وأوراق متعلقة بموضوع الدعوى

عدم تقديم أصل عقد الإيجار في دعوى الإخلاء

إن عدم امتلاكك عقد إيجارٍ خطّيٍ مع المالك لا يعني حرمانك من حقوقك كمستأجِر، كما لا يعني أن للمالك الحق في إرغامك على مغادرة المنزل.

إنّ عدم توقيع عقد إيجارٍ هو عملٌ غير قانوني، ويمكن استخدامه ضد المالك نفسه، لكونه يسعى إلى التهرّب من تسديد الضرائب المتوجّبة على أملاكه المستأجَرة.

من جهةٍ أخرى، يتيح غيابُ العقد للمالك تقديم شكوى ضد المستأجِر والادّعاء بأن الأخير يستولي على أملاكه الخاصة. 

لكن على الرغم من ذلك، لاسيما في حال إقامتك في المنزل لأشهرٍ عدّة، يمكنك الطعن في هذا الادّعاء باستخدام شهودٍ أو أيّ دليلٍ آخر يثبت الإقامة. قد تود الاطلاع على محامي عقاري جدة | مهامه – رقمه وتخصصاته

نموذج إخلاء عقار من مستأجر لم يدفع الإيجار ورفض الإخلاء

إقرار بفسخ عقد إيجار الذي تم توقيعه في يوم…….   الموافق لتاريخ………………

وذلك بين الطرفين:

الطرف الأول المؤجر السيد ……………………………………………………

والطرف الثاني المستأجر السيد ……………………………………………….

أقر أنا بصفتي مؤجر العقار السيد ……… الواقع في منطقة ………… التي تتبع لمحافظة ………. وذلك بموجب عقد الإيجار الذي قد تم تحريره في …………………. مع مستأجر العقار السيد ………

وكانت مدة الإيجار تبدأ من شهر …………. خلال سنة ………….، وذلك بمبلغ يقدر ب…… ريال سعودي.

وأوضح عدم رغبتي بالاستمرار في العقد، حيث قد تم الاتفاق بيني وبين الطرف الثاني لإنهاء التعاقد بالتراضي.

توقيع الطرف الأول ………………………                               

 توقيع الطرف الثاني ………………………

كما يوجد صيغة أخرى يمكن الاعتماد عليها، وتتضح كما يلي:

إنذار بإخلاء الشقة

ننذر حضراتكم بإخلاء العقار وعليه نرجو منكم إخلاء الشقة/ العقار رقم (………..) الكائن بمنطقة ………………. قطعة ……………… شارع ………. قسيمة …………. فورًا؛ بسبب إخلالكم ببنود العقد المبرم بيننا، حتى لا نضطر آسفين باتخاذ الإجراءات القانونية ضدكم.

مالك العقار/ ………………

اقرأ أيضاً عقوبة المتسبب في حادث مروري في السعودية

كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟

أما عن سؤال كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار، فيجب العلم أنه تكون هناك مهلة لدى المستأجر حتى يقوم بتدبير عقار آخر، وتتراوح المهلة المتروكة للمستأجر حتى يقوم بالامتثال لحكم الإخلاء من 5 أيام إلى 30 يوم

غرامة فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة

لا يحق لأي من الطرفين فسخ عقد الإيجار، إلا بالشروط المتفق والمتعارف عليها أو بالتراضي.

وعند الاتفاق يجب على المؤجر التعويض عن فسخ عقد الإيجار، أي مقابل المنفعة التي كان يستفيد منها المستأجر حتى نهاية المدة. 

ولكن ربما لظروف ما، يضطر المستأجر لإنهاء عقد الإيجار، وهنا يجب إبلاغ صاحب العقار قبل شهرين من الإخلاء. 

أما إذا تم الإخلاء فوراً، هنا على المستأجر دفع غرامة أجار شهرين لمالك العقار.

وإذا كان فسخ عقد الإيجار للضرر، فيكون المؤجر صاحب القرار، فقد لا يعارض على فسخ العقد وإخلاء العقار قبل نهاية المدة

 أو يطلب تعويضاً مادياً. 

علماً أنه عند تأجير العقار، المؤجر في السعودية هو من يلتزم برسوم عقد الإيجار

ولكن عند فسخ العقار على المستأجر أن يدفع الغرامة. 

ولا توجد غرامة فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر، وبكل الأحوال يفضل أن يكون الإخلاء عن طريق محامٍ وبشكل قانوني.

طلب إصدار قرار إخلاء الكترونيا

تُتيح  هذه الخدمة للمستفيد (طالب التنفيذ) طلب إصدار قرار إخلاء المنفذ ضده للعقار وتسليمه، لتنفيذ الحكم حسب المنصوص عليه في السند التنفيذي.

متطلبات الخدمة

  • وكالة سارية المفعول، في حال كان مقدم الطلب وكيلًا عن المستفيد أو من ضمن أطراف الطلب في طلب التنفيذ
  • بالإضافة إلى، صك ولاية ساري المفعول، في حال كان مقدم الطلب وليًا على المستفيد
  • كما حالة الطلب (قيد التنفيذ)
  • ثمّ إنّه يجب مضي يومي عمل من تاريخ إحالة طلب التنفيذ إلى الدائرة القضائية
  • بالإضافة إلى إصدار قرار 34 وحالته (انتهت مدة التنفيذ بعد التبليغ)
  • وعدم وجود قرار إخلاء فعال على الطلب
  • كما عدم وجود طلب على نفس نوع الخدمة (الإجراء)

خطوات التقديم على الخدمة

  • تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني
  • اختيار جميع الخدمات الإلكترونية
  • اختيار باقة (التنفيذ)
  • الدخول إلى خدمة (طلب إصدار قرار إخلاء)
  • الضغط على أيقونة (تقديم طلب جديد)
  • اختيار طلب التنفيذ المراد إصدار قرار بشأنه
  • الضغط على (طلبات إجراء أخرى)
  • اختيار (طلب إصدار قرار إخلاء)
  • تحديد السبب
  • الضغط على أيقونة (تقديم الطلب)
  • يتم إشعار المستفيد برسالة نصية

لماذا عليك توكيل محامي شركة نخبة في قضية المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة ؟

أفضل محامي في قضايا تختص بالمستأجر الذي رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة
 المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة

عندما تصادفك أي مشكلة قانونية تتعلق بمسائل الإخلاء من دون عقد في المملكة العربية السعودية، يصبح الهم الأكبر هو البحث عن محامي قضايا عقارية متخصص ذو كفاءة عالية يحافظ على كامل حقوقك ويوصلك إلى بر الأمان .

يعمل المحامي المتمرس والمختص في هذه القضايا في شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية وبعد دراسة مفصلة ومعمقة وممارسة طويلة للمهنة في هذا النوع من القضايا على استعراض الوقائع والحقائق والبحث فيها

بالإضافة إلى اكتشاف الثغرات التي من شأنها تحصيل كافة حقوق الموكل.

يمكنك التواصل مع افضل محامي شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية لمساعدتك في تحصيل كافة حقوقك في قضية تخلف المستأجر عن دفع الإيجار والخروج من الشقة
عبر زيارة أحد مكاتبنا في المحافظات أو عبر الضغط على أيقونة واتساب المبينة أدناه

كم يأخذ المحامي في قضايا تخلف المستأجر عن دفع الإيجار ورفضه الإخلاء؟

تعتمد أتعاب المحامي على عدة عوامل، ولكن السؤال الأهم كم تكلفة خدمات المحامي في قضية إعراض المستأجر عن الدفع و الخروج من الشقة؟

بشكلٍ عام يتعلق الأمر بما يلي:

  1. خبرة المحامي ومهاراته، فيكون للمحامين ذوي الخبرة العالية أتعاب أعلى.
  2. كما نوع القضية ودرجة تعقيدها، فقد تكون بعض القضايا أكثر تعقيداً من الأخرى، مما يؤثر على تكلفة خدمات المحامي.
  3. ومن ناحية أخرى الوقت والجهد المطلوبين، فكلّما استغرقت القضية وقتاً طويلاً وجهداً كبيراً، ازدادت تكاليف المحاماة.

خاتمة

وهكذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقال المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة بكافة تفاصيلها 

كما قمنا بالتعريف بكيفية الاستعانة بأفضل محامي قضايا عقارية والذي يستطيع تحصيل كافة حقوقك عبر التواصل مع شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية.

 المستأجر رفض دفع الإيجار وإخلاء الشقة-أبرز الاستفسارات

هل عقد ايجار يتجدد تلقائي

عند تسجيل العقد السكني أو التجاري يتم تفعيل خاصية التجديد التلقائي وفق اتفاق الطرفين حتى يتم تجديده قبل انتهاء مدة العقد.

كيف اخرج مستأجر بدون عقد ايجار

في حال ضياع عقد الايجار أو فقدانه لأي سبب كما هو الحال في الوحدات المؤجرة حسب النظام العقاري القديم للإيجار.
فهنا يكون من حق المؤجر التقدم بطلب رفع دعوى طرد داخل المحكمة المختصة بذلكوهذا بسبب عدم وجود عقد ايجار.
إلى جانب تقديمه جميع الأوراق والاثباتات الدالة على ذلك .

هل صيانة الشقة على المؤجر

كشفت شبكة إيجار، أن الصيانة الاستهلاكية في الشقة المؤجرة تقع تحت مسؤولية المستأجر، في حين أن الصيانة الأساسية يتحمل مسؤوليتها المؤجر.

ماذا تفعل اذا لم يسدد المستأجر؟

في حال المستاجر تأخر بسداد الإيجار يحق للمؤجر رفع قضية مطالبة مالية عن طريق محكمة التنفيذ وبعدها قضية اخلاء وحدة عقار يكون امر إنهاء العقد صادر من المحكمة

كيف تضمن حقك من المستأجر؟

لكي تضمن حقك وتتجنب مشكلة أن يترك المستأجر الوحدة دون دفع الفواتير الاستهلاكية
 يمكنك أن تطلب منه إرسال الوصولات المدفوعة شهرياً أو صورة منها وذلك لتضمن حقك وتتأكد من دفعه لاستهلاكه الشهري
فإذا لم يقوم المستأجر بإرسالها، يمكنك التأكد من الشركة نفسها من دفع الفواتير بشكل شهري

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

Average rating 0 / 5. Vote count: 0

No votes so far! Be the first to rate this post.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

اتصل الآن واستفسر عما تريد