جاء نظام حجج الاستحكام الجديد عام 1441هـ لضبط كل ما يتعلق بحجج الاستحكام و لبيان ما يتعلق بـ تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية ومحامي شركة النخبة أفضل محامي في المملكة العربية السعودية يبين في هذه المدونة طريقة و شروط تحويل حجة استحكام إلى صك في السعودية.
اقرأ أيضاً: نموذج صيغة مخالصة مالية في السعودية بالتفصيل
Table of Contents
معنى حجة استحكام
حجج الاستحكام بتعريفها هي وثائق لعقارات وأراضي تم تملكها بموجب وضع اليد أو ما يعرف بالحيازة الطويلة الأمد أو التملك استناداً للأحياء الشرعي كأن يقوم بالبناء على الأرض أو زراعتها ومضي 50 عاماً على ذلك أو تكون صكوك هذه العقارات والأراضي موروثة من الآباء والأجداد وتعرف بملكية الأجداد بالوراثة.
اقرأ أيضاً: محامي متخصص في قضايا البنوك في السعودية
التملك الشرعي للعقار في السعودية
يتم التملك للعقار على الأراضي السعودية بواحدة من الطريقتين:
- الإحياء الشرعي وفق الأمر الملكلي 21679 بتاريخ 9/11/1387 ه.
- الإقطاع وهو متاح من قبل الملك السعودي أو رئيس مجلس الوزراء ويشترط أن يكون الموقع غير مملوك من قبل شخص آخر وان يتم المنح وفق قرار رئيس مجلس الوزراء وأن يكون محدد المساحة وموافق لمضمون قرار المنح.
اقرأ أيضاً: الفرق بين الشركة والمؤسسة في السعودية
آلية تحويل حجة استحكام إلى صك
يتم تحويل حجة استحكام إلى صك وفق الخطوات التالية:
- الخطوة الأولى، على المستفيد التقدم بطلب تعديل الصك عبر البوابة الموحدة للطلبات.
- يجوز تقديم الطلب من خلال كاتب العدل عبر الخدمة الإلكترونية نفسها والغاية من ذلك تسهيل الاجراءات على المستفيدين.
- الخطوة الواجبة الآن هي ارسال طلب التعديل لكاتب العدل لكي تتم مراجعة الطلب ويتم تحديد ما يجب تعديله من الصك.
- الآن مرحلة تحديد المعلومات اللازمة والإجراءات الواجبة من قبل أمانة منطقة الرياض.
- إعادة طلب تحويل حجة استحكام إلى صك إلى أمانة منطقة الرياض من قبل الكاتب بالعدل.
- إحالة طلب تحويل حجة استحكام إلى صك إلى المختصة في تنفيذ الإجراء سواء كانت وكالة التخطيط العمراني أو وكالة الأراضي لتتم دراسته والرد عليه وإن كان هنالك حاجة لطلب الأمر الاطلاع على قرار مساحي فيجب إرسال الطلب إلى البلدية الفرعية من أجل إعداد القرار المساحي وبعد أن تقوم البلدية الفرعية بإعداد القرار المساحي يتم إرساله إلى ذات الجهة التي قامت بإرساله في السابق.
- مراجعة القرار المساحي ومن ثم ارساله وإرسال البيانات الأخرى اللازمة في حال وجدت.
- إرفاق صور من المستندات اللازمة إلى وزارة العدل لتقوم بتعديل الصك و تحويل حجة استحكام إلى صك.
اقرأ أيضاً: الاعتراض على حكم محكمة التنفيذ 2023 في السعودية
موقف القاضي من معارضة الجهات الحكومية في تحويل حجج الاستحكام إلى صك
لا يخلو الإنهاء من الأحوال الآتية:
- الأولى: أن يكون المنهى به ظاهرًا في المصورات الجوية أو غير مشمول بالمصورات الجوية وغير معترض للتنظيم.
- الثانية: أن يكون المنهى به ظاهرًا في المصورات الجوية أو غير مشمول بالمصورات الجوية و معترضاً للتنظيم جزئياً.
- الثالثة: أن يكون المنهى به ظاهرًا في المصورات الجوية أو غير مشمول بالمصورات الجوية ومعترضاً للتنظيم كلياً.
- الرابعة: أن يكون المنهى به غير ظاهر في المصورات الجوية وغير معترض للتنظيم.
- الخامسة: أن يكون المنهى به غير ظاهر في المصورات الجوية ومعترضاً للتنظيم جزئياً.
- السادسة: أن يكون المنهى به غير ظاهر في المصورات الجوية ومعترضاً للتنظيم كلياً.
اقرأ أيضاً: الخروج بكفالة من التوقيف من النيابة العامة والشرطة 2023 في السعودية
اعتراض على تداخل الأملاك من قبل المواطنين في التحويل
في حالة وجزد اعتراض على تداخل الأملاك من قبل المواطنين في التحويل تكون الإجراءات:
- يطلب من المعارض تحديد ملكه ونوعه وحدوده وأطواله ومساحته.
- يحدد الجزء المعترض عليه وحدوده وأطواله ومساحته وسبب الاعتراض لأن هذا سيؤدي إلى سؤاله عن سبب تملكه.
- يطلب منه صك الملكية أو وثائق تملكه.
- يحدد له جلسة للنظر في اعتراضه ويقوم القاضي بضبط الإنهاء وإجابات الدوائر والإعلان والرسم المساحي.
- يدون اعتراض المعترض ويعرض ذلك على المنهي فإن أنكر الاعتراض يسأل المعترض عن بينته لأن المعترض يكون مدعياً فتطلب منه البينة والمنهي مدعى عليه لأن الأصل معه وهو وضع اليد ويقوم القاضي بنظر الاعتراض حسب الوجه الشرعي.
- ينظر القاضي أيهما أقدم تملك المعترض أو المنهي.
- إن كان الاعتراض غير وجيه فيصرف القاضي النظر عن الاعتراض ويحكم بثبوت التملك بعد تدوين قرار قسم الخبراء وبينة المنهي على أصل الإنهاء مع فتح باب القدح للمعترض في بينة المنهي ويعرض القناعة على المعترض ويعطيه حق الاستئناف.
- إن كان الاعتراض وجيهًا على كامل الإنهاء بثبوته بالبينة الشرعية فيصرف القاضي النظر عن إنهاء المنهي، وهل يلزم المعترض أن يتقدم بمعاملة استحكام جديدة أو تكفي المعاملة المقدمة من المنهي في ذلك.
اقرأ أيضاً: جلسة النطق بالحكم بعد الاستئناف في السعودية
أبرز الأسئلة الشائعة حول تحويل حجة استحكام إلى صك
نعم يعتبر حجة الاستحكام صك يثبت ملكية عقار معين بدون وجود خصم يعارض هذا التملك أو الإحياء لحظة البدء به، وتصدر حجة الاستحكام من المحكمة بعد تقديم طلب من الشخص المالك للعقار موضحاً فيه إثبات الملكية وموقع العقار وحدوده، ويتم إثبات ذلك عن طريق شهادة الشهود وعدم وجود معارضة على الحجة.
يتم إصدار صكوك حجج الاستحكام بعد مرور 60 يوم من إكمال الاجراءات القانونية لحجة الاستحكام دون وجود أي معارضة.
حجج الاستحكام عبارة عن صكوك تثبت تملك عقار معين بدون وجود خصم ابتداءً يعارض هذا التملك أو الإحياء لحظة البدء فيه. أما فيما يتعلق بالصك، فإنه يكون عن طريق الشراء أو مع وجود طرفين اثنين أحدهما يتنازل للآخر بصورة رسمية حتى يصبح للطرف الثاني الحق في التصرف في العقار، وقبل هذا التنازل لا يمكنه التصرف على الإطلاق.
تقديم الطلب خلال المدة التي تحددها الهيئة لتقديم الطلبات الخاصة بحجج الاستحكام.
ان لا يكون هناك نزاعات قضائية على العقار او الأرض المطلوب استخراج الحجة لها.
لا يصح ان يكون الطلب على مكان ضمن الممتلكات العامة للدولة او الأماكن المقدسة او المناطق التي تمنع الدولة البناء عليها مثل الحدود والجبال.
إذا ما قمت بعمل استخراج صك أرض إلكتروني، وقد استوفيت كافة شروط استخراج صك أرض زراعية، أو شروط استخراج صك أرض سكنية، وتقدمت بطلبك للحصول على الصك، فسوف تقوم اللجنة المختصة بمراجعة طلبك، وقد يستغرق أمر مراجعة الطلب، حوالي 60 يوم.