ذُكِرَ في مدونة اجراءات تحديث الصكوك بشكل قانوني في السعودية بأن الصكوك أو السندات هي أوراق مالية تصدرها الحكومات أو الشركات لجمع الأموال من المستثمرين لفترة زمنية محددة بتاريخ سداد محدد، وخلال هذه الفترة عادةً ما توزع الصكوك والسندات معدل ربح (ثابت أو متغير) بشكل دوري. وفي نهاية عمر الصك أو السند، المعروفة بفترة الاستحقاق، يقوم مصدر الورقة المالية بسداد رؤوس الأموال التي تم جمعها من المستثمرين و في هذه المدونة نبين كم ياخذ وقت تحديث الصك في السعودية.
اقرأ أيضاً: استشارة محامي توظيف في القصيم | خبير في القانون العمالي 2023
Table of Contents
إصدار صك بدل مفقود أو تالف السعودية
إصدار صك بدل مفقود أو تالف السعودية خدمة طلب إصدار صك بدل مفقود أو تالف تتيح للمستفيدين تسجيل طلب إصدار صك بدل مفقود أو تالف إلكترونياً، حيث يقوم مالك الصك أو وكيله بتعبئة معلومات وبيانات الصك المراد إعادة إصداره، ليتم إصدار إحالة إلى كاتب العدل مباشرةً و الخطوات:
- ادخل إلى البوابة.
- اختر خدمة (إصدار صك بدل مفقود أو تالف).
- أدخل البيانات المطلوبة.
بينما المتطلبات هي:
- أن يكون مقدم الطلب مالك الصك أو وكيله.
- ألا يوجد طلب سابق.
- يجب مراجعة كتابة العدل برقم الطلب خلال (5) أيام عمل من إنجاز الخدمة، وإلا سيتم إلغاء الطلب آلياً.
اقرأ أيضاً: كيفية تقديم شكوى للنيابة العامة السعودية بالتفصيل
تحديث الصكوك في السعودية
تحديث الصكوك خدمة تمكن المستفيد مالك صك العقار أو وكليه من تقديم طلب تحديث بيانات الصك اليدوي وإصدار صك الكتروني بدون الرجوع للكتابة مع إمكانية طباعة الصك عند الحاجة و ويطلب لتنفيذ الخدمة:
- إرفاق صورة الصك من الأمام والخلف وإرفاق صورة من الملفات الداعمة إن وجدت.
- أن يكون الصك غير مسجل مسبقاً.
- وجود أصل الصك.
- أن يكون الصك صادر من كتابة العدل ومملوك بالكامل لمالك الصك.
- يجب إرفاق ما يثبت ملكية الصك في حال كان الصك لا يحتوي على رقم هوية المالك.
وخطوات التقديم على الخدمة:
- الدخول لخدمة تحديث الصكوك.
- الإقرار والتعهد.
- إدخال بيانات مقدم الطلب.
- إدخال بيانات الصك وإرفاق المستندات المطلوبة.
- تقديم الطلب.
مع العلم أن:
- أن يكون الصك ساري المفعول
- أن يكون الصك غير مسجل مسبقاً ويمكن التحقق من ذلك عبر خدمة العقارات
- أن تكون بيانات الصك المدخلة تعكس ما هو موجود في الصك
- أن تكون بيانات العقار من (اسم المدينة واسم حي، ورقم القطعة، ورقم المخطط) صحيحة ومطابقة لما هو موجود في الصك أو الخطاب الصادر من الجهة المختصة مع إرفاق صورة منه
ولتحميل إشعار بنواقص الصك يجب ملء الحقول التالية:
- رقم الصك
- تاريخ الصك
- مصدر الصك
- ملاك الصك
- ثم الضغط على زر “تحميل إشعار بالنواقص” أسفل بيانات الصك
اقرأ أيضاً: نظام الارتداد الجديد في السعودية
الإستعلام عن الصك العقاري
الإستعلام عن الصك العقاري هي خدمة تمكن المستفيد من الإستعلام عن الصك العقاري من خلال إدخال رقم الصك وتاريخه، لتظهر تفاصيل بيانات الصك، كحالة ونوع ومساحة الصك، والمدينة والحي ورقم المخطط والقطعة التي يقع فيها الصك و متطلبات الخدمة أن يكون الصك العقاري إلكتروني بينما خطوات التقديم على الخدمة:
- تسجيل الدخول على بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
- اختيار باقة “خدمات التحقق”.
- الدخول لخدمة “التحقق من صك عقاري”.
- الضغط على أيقونة “تقديم طلب جديد”.
- إدخال البيانات المطلوبة (رقم الصك وهوية أحد الملاك، أو رقم الصك وتاريخه).
اقرأ أيضاً: الاسترحام بعد الحكم في السعودية
وقت تحديث الصك في السعودية
بالنسبة للاستفسار المتعلق بـ كم ياخذ وقت تحديث الصك في السعودية فإن عملية تحديث الصك و ونقله من صك عادي إلى إلكتروني لا يتجاوز الستين دقيقة أي الساعة الواحدة فقط.
اقرأ أيضاً: عقد اتعاب محاماة في المملكة العربية السعودية
المكاسب المستحقة في الصك
المكاسب المستحقة في الصك هي مقدار الأرباح المكتسبة بشكل يومي عند الاستثمار في الصكوك والسندات والتي لم يتم تحصيلها بعد. بالتالي هي المكاسب المتراكمة منذ تاريخ إصدار الصكوك والسندات حتى وقت دفع قيمة القسيمة التالية. وبعد ذلك تتراكم مرة أخرى بين فترات القسيمة.
اقرأ أيضاً: شكوى الفصل التعسفي ماذا تفعل اذا فصلت من العمل؟
كيف اشيك على الصك الالكتروني؟
خطوات التقديم على الخدمة:
- تسجيل الدخول على بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية
- اختيار باقة “خدمات التحقق”
- الدخول لخدمة “التحقق من صك عقاري”
- الضغط على أيقونة “تقديم طلب جديد”
- إدخال البيانات المطلوبة: رقم الصك وهوية أحد الملاك، أو رقم الصك وتاريخه
- الضغط على أيقونة “تحقق”
اقرأ أيضاً: المادة 88 من نظام العمل السعودي و ما يتعلق بها
أبرز الأسئلة الشائعة حول تحديث الصك في السعودية
يُمكن لأي مواطن سعودي القيام بتحديث الصك الإلكتروني الخاص به في وقت لا يتعدى الستون دقيقة بدون الإضطرار للذهاب إلى الدوائر الحكومية وبذل أي جهد ودون دفع أي رسوم مالية ، وتتم هذه الخدمة من خلال الموقع الرسمي لبوابة ناجز الإلكترونية الذي أطلقته وزارة العدل السعودية لتقديم خدماتها إلى المواطنين بشكل إلكتروني بسيط.
خدمة تمكن المستفيد مالك صك العقار أو وكليه من تقديم طلب تحديث بيانات الصك اليدوي وإصدار صك الكتروني بدون الرجوع للكتابة مع إمكانية طباعة الصك عند الحاجة.
يمكنك إبلاغ مركز التواصل الموحد بتفاصيل ملاحظتك على البريد التالي 1950@moj.gov.sa أو على الرقم 1950.
إذا كان المكان أو الجهة المذكورة في صك الملكية غير موجود أو في حاجة إلى تعديله وقتها يتم رفض تحديث صك ورثة ويستلزم ذلك القيام بعمل التعديلات اللازمة إعادة تقديم الطلب و في حالة عدم وجود رقم العقار أو قطعة الأرض ويحتاج إلى تعديل بالتوجه إلى البلدية وتقديم طلب التعديل ومن إعادة طلب تحديث الصكوك.
الدخول على بوابة وزارة العدل. اختيار الخدمات الإلكترونية. اختيار كتابات العدل. النقر على زر الدخول للخدمة.
أوضحت “وزارة العدل”، أنه لا صحة لما يتداول من فرض رسوم أو غرامات على تحديث الصكوك.
يُسجل قرار الحجز الذي يصدر عن رئيس التنفيذ على صحيفة العقار بالسجل العقاري الذي يوجد في منطقته العقار، والغاية من هذا التسجيل حماية الغير الذين يتعاملون مع صاحب العقار المحجوز بعد الحجز، إذ يمكن للغير بفضل تسجيل قرار الحجز في السجل العقاري أن يعرف وضع العقار، والمنازعات الواقعة بشأنه، وأي بيع له لا يكون نافذًا إذا نُفذ.
تهدف خدمـــة تحديث الصكوك إلى تحويل الصك الورقي القديـــم إلى صك إلكتروني، يمكـــن الوصول إليه من خالل الخدمـــات العقاريـــة علـــى بوابـــة ناجـــز Najiz.sa، إضافـــة إلى تمكين المســـتفيدين من االســـتفادة مـــن المنظومة الرقميـــة في وزارة العدل، عبر تنفيذ العديد من العمليات العقارية دون الحاجة إلى مراجعة.
الدخول المباشر إلى رابط الاستعلام عن بيانات صك: aqari.moj.gov.sa. إختر نوعية الاستعلام برقم الصك، وتاريخه. أدخل رقم الصك العقاري. حدد تاريخ الصك العقاري باليوم، والشهر، والسنة.
أعلنت وزارة العدل، عن إمكانية إفراغ الصك لشخص آخر، أو تحديث بياناته، سواء كان الصك مرهونا لدى «الصندوق العقاري» أو أي جهة أخرى. وأشارت إلى أنه يمكن ذلك بعد فك الرهن أو موافقة الجهة الراهنة، ويلزم إرفاق خطاب موافقة الجهة الراهنة مع الطلب.
نظام الصكوك الجديد هو المبادرة التي كانت أعلنت عنها الهيئة العامة لعقارات الدولة والتي أتاحت للمواطنين التقديم لإثبات ملكيتهم للأراضي من خلال منصة إحكام وذلك في الفترة من 5 من شهر 5 هجري 1442 وحتى 4 من شهر خمسة 1443، أي خلال عام واحد فقط لكل من لديه ملكية دون أوراق ثبوتية أو أرض بدون صك وبموجب النظام الجديد.
رسوم العقار السكني ذات المساحة من 100 متر مربع إلى 500 متر مربع تبلغ 400 ريال سعودي و رسوم العقار السكني ذات المساحة من 500 متر مربع إلى 1000 متر مربع تبلغ 800 ريال سعودي. رسوم العقار السكني ذات المساحة من 1000 متر مربع إلى 2000 متر مربع تبلغ 1200 ريال سعودي.