أصدرت الجهات المعنية و ذات الصلة بموضوع البناء في المملكة العربية السعودية نظام الارتداد الجديد في السعودية و يتضمن النظام الكثير من المعلومات و الشروط و في هذه المدونة من قبل محاميي saudi elite lawyers نبين كل ما يتعلق بـ نظام الارتداد الجديد في السعودية.
Table of Contents
تعريف الارتداد في السعودية
لارتداد: هو المسافة الأفقية الفاصلة بين حد الملكية (الضلع الخارجي للسور) وبين الحد الخارجي المقابل له من المبنى المراد ترخيصه ويكون جهة الشوارع المحيطة 1/5 و عرض الشارع بحد أقصى 6 م وجهة المجاورين كحد أدنى 2م لكافة الأدوار ويكون الارتداد الأمامي 4م إذا كان الموقع يطل على ميادين.
شروط خاصة جديدة لرخصة البناء في السعودية
أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية تحديث جديد لنظام البناء و يعمل هذا التحديث على تنظيم عمليات التشييد و البناء في أنحاء السعودية و أرضيها و هنا نبين شروط إصدار رخصة بناء جديدة:
- بدايةً يجب الحصول ملصق لأجل التحقق من الموقع للبناء.
- اتباع جميع أحكام كود البناء السعودي كما هو منصوص عليها.
- تقديم تصميم حديث معتمد.
- تنفيذ نظام البناء حسب مخططات التقسيم المعتمدة والتي تمت الموافقة عليها بعد 18 مارس 2014.
- اتباع جميع القواعد التي تنطبق على تعليمات الصحة والسلامة.
- توتجد نسخة من رخصة الزواجفي الطلب.
- إشعار يشرح عنوان الموقع وحدوده بالتفصيل.
- إبراز مستندات تثبت ملكية الأرض والموقع.
- صورة عن سند الملكية.
- نظام الارتداد للبناء الجديد هو مطلب موصوف في الفصل الخاص بمتطلبات وضوابط البناء في المملكة العربية السعودية.
- من القسم المعماري والإنشائي والميكانيكي والكهربائي بأنه يتم البناء وفق المواصفات والشروط المطلوبة.
- أن يتم هيكلة المبنى على قاعدة أساسية وهو المبنى المسطح مع الارتفاع بشكل متكامل ومتسق بحيث لا تزيد نسبة البناء في الطوابق المتكررة عن 75 بالمئة من المباني وبطريقة لا تتعارض مع أنظمة ارتداد البناء.
- في حالة بناء وتشييد مباني مستدامة والأخص عندما يتعلق الأمر بالحفاظ على الطاقة والمياه يجب تلبية متطلبات الأشخاص ذوي الإعاقة.
- إبراز نموذج فحص المبنى إلى المكتب الهندسي.
- العمل على مراعاة متطلبات المناطق ذات الحساسية الأمنية والبيئية.
- الإشارة إلى المباني التي يزيد ارتفاعها عن 12 طابق ضمن دليل المباني العالية.
- يتم إصدار رخصة البناء عند بدء العمل.
- إصدار تصريح تشغيل المنشأة بمجرد الانتهاء من العمل.
- تجديد رخصة تشغيل المنشأة بشكل دوري كل خمس سنوات.
- إرفاق مخططات البناء بصيغة PDF معتمدة من المكتب الهندسي.
- يجب إرسال الخطط بشكل الكتروني إلى حساب البريد الإلكتروني للمسؤول.
- شهادة تنسيق من شركة الكهرباء موثقة بالشكل الأمثل.
- لكل جاراتخاذ قرار بشأن الارتداد الجانبي.
- حماية واحترام خصوصية الحي.
اقرأ أيضاً: خروج شريك من شركة ذات مسئولية محدودة في السعودية
متطلبات اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي
تختلف و تتنوع متطلبات اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي حسب الحالة و المتطلبات هي:
- شروط المباني الترفيهية.
- شروط المباني الرياضية.
- شروط المباني المهنية.
- شروط المدارس الأهلية.
- الطليبات الخاصة بالتخزين والتوزيع للمستودعات والورش والمخازن.
- طليات قاعات الأفراح ودورات المياه.
- شروط مراكز الخدمة.
- ما يتعلق بمراكز خدمات النقل والمركبات.
- شروط المطاعم والمطابخ.
- مستند المفتش الفني للمباني.
- وثيقة إنارة الشوارع والميادين.
- دليل تصميم مواقف السيارات.
اقرأ أيضاً: صك اعالة للوالدين | شروط صك الاعالة وطريقة استخراجه
إصدار رخصة بناء في السعودية
إصدار رخصة بناء خدمة إلكترونية تمكن المستفيد من طلب إصدار رخصة بناء عن بعد و خطوات الإصدار هي:
- سجل الدخول إلى بوابة النفاذ الموحد.
- اختر خدمات الرخص الإنشائية.
- اختر خدمة إصدار رخصة بناء.
- حدد الأمانة والبلدية المطلوبة.
- اختر المكتب الهندسي.
- أدخل رقم وسنة اصدار القرار المساحي وأرفق صورة الصك.
- ارسل الطلب للمكتب الهندسي المحدد.
- استكمل بيانات ومرفقات الطلب من المكتب الهندسي وأرسل الطلب للبلدية.
- يتم تدقيق بيانات الطلب والمرفقات والموافقات من قبل البلدية.
- يتم اعتماد الطلب من البلدية، وإصدار فاتورة سداد.
- اطبع الرخصة.
اقرأ أيضاً: إجراءات تقديم شكوى مؤسسة النقد على بنك او مؤسسة مالية في السعودية
اشتراطات الوحدات السكنية المتجاورة
من اشتراطات الوحدات السكنية المتجاورة:
- تأمين موقف سيارة داخل حدود الملكية للفيلا السكنية المنفصلة.
- أن يكون الموقع يطل على شارع لا يقل عرضه عن 12 م .
- أن لا يقل عرض القطعة لكل منهما عن 12,00 م جهة الشارع.
- يفصل بين الوحدتين المتجاورتين ارتداد قدره 4,00 م.
- . مساحة الأرض لكل منهما لا تقل عن 200 م 2
- تأمين موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل وحدة سكنية.
- في حال مجمع فلل متجاورة تطبيق نفس الشروط السابقة.
و اشتراطات الوحدتين المتلاصقتين:
- أن يكون الموقع يطل على شارع لا يقل عرضه عن 12 م.
- أن لا يقل عرض القطعة الكاملة عن 20 م، بحيث يكون عرض كل قطعة منهما لا تقل
- عن 10 م جهة الشارع .
- لا تقل مساحة أرض كل مبنى متلاصق عن 200 م .
- يجب أن لا يزيد التلاصق عن جهتين للمبنى الواحد .
- يجب أن يكون حد التقسيم بين المبنيين المتلاصقين على خط مستقيم ومتعامد على
- الشارع.
- يجب فصل الهيكل الإنشائي فصلاً كاملاً لكل مبنى على حده وكذلك فصل المناور
- والأدراج وجميع الخدمات (خزانات مياه صرف…)
- تأمين موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل وحدة متلاصقة.
- في حال مجمع فلل متلاصقة تطبيق نفس الشروط السابقة.
شروط الملاحق الأرضية في نظام الارتداد الجديد في السعودية
شروط الملاحق الأرضية هي:
- يفصل الملحق الأرضي عن المسكن المقام على القطعة بمسافة لا تقل عن 1,5 م ويسمح
- بسقفه بالخرسانة والمواد الإنشائية ذات الشكل الجمالي شريطة:
- 1 أن يكون الارتداد نافذ من الجهتين ولا يغطى لأكثر من ملحق واحد.
- -2 أن يكون أقصى طول تغطية ( 6م).
- -3 الحفاظ على نسبة 70 % من مساحة الأرض والارتدادات النظامية.
- -4 ارتفاع الارتداد المسقوف لا يتجاوز ارتفاع السور والملحق الأرضي.
- -5 توفير الإنارة الطبيعية للممر المغطى.
- لا يتجاوز منسوب سقف الملحق ارتفاع السور ولا يزيد عن 3,5 م ، ولا يتجاوز ارتفاع
- ذروة سطح الملحق عن 40 سم.
- لا يسمح بفتح نوافذ للملحق على الشارع أو المجاورين ، ولا يسمح بإنشاء درج خاص
- للصعود إلى السطح.
أبرز الأسئلة الشائعة حول نظام الارتداد الجديد
إن المساحة المسموح بها للبناء في السطح يجب ألا تزيد مساحة الملحق العلوي عن 50٪ من مساحة بناء الطابق الأول بما في ذلك مساحة سقف الدرج. بمعنى آخر ،إذا كانت لديك مساحة أسطح بناء تقدر في الطابق الأول بـ 250 مترًا ،فيمكنك بناء سقف يصل إلى 125 متر.
ا يمكن أن تتجاوز مساحة البناء في الطابق الأرضي 70 بالمائة من إجمالي مساحة الأرض.
يسمح ببناء ملحق علوي لا تتجاوز مساحته 50 بالمئة من مساحة الدور الأول دون فتحات جهة الشارع أو المجاورين ولا يتجاوز الملحق خط التقسيم في الفلل المتلاصقة وفي حال التجاوز يجب فصل الملحق عند خط التقسيم إلى ملحقين منفصلين.
الارتداد في الاحواش بين الجيران لا يقل ٢ م أو حسب اشتراطات المخطط والارتداد الامامي خمس الشارع . الارتداد الجانبي ٢ م كم يكون البروز المسموح.
يجب أن يكون نظام البناء على قاعدة أساسية وهي مسطح البناء مع الارتفاع بشكل متكامل ومتناسق، بحيث لا تزيد نسبة البناء في الطوابق المتكررة عن 75% في العمائر وبما لا يتعارض مع أنظمة ارتدادات المباني.
لا تزيد نسبة البناء للفيلا في الدور الأرضي عن 60% من مساحة الأرض و65% للدور الأول . 2ـ يسمح بإقامة ملحق دور أرضي بحيث تكون: ( نسبة مساحة الملحق + نسبة مساحة الدور الأرضي للفيلا ) لا تزيد عن 70% من مساحة الأرض في الدور الأرضي.
مخالفة البناء في الارتداد بالنسبة للمباني السكنية تبدأ من 40 ألف ريال في الحد الأدنى وتصل إلى 80 ألف ريال في الحد الأقصى، ويرجع الأمر في المخالفة إلى اللجنة الفنية التي تقوم بالاطلاع على ضبط المخالفة وتحديد قيمة المخالفة بحدها الأدنى أو حدها الأعلى.
إزالـــــة المباني المخالفة على نفقة المالك . 10000 5000 االعتداء على طوط التنظيم . مـج صطبيد العقوبات التبعـية الـواردة في المـادة 1/4 نعـاله اس نوع المخالفة . 10000 1000 إذا كــان المبنــى مخالفــا ألنظمــة البنــاء ومقامــاً بــدو ن ر صة بناء .
المخالفة البلدية حالة عدم الالتزام بالأحكام الواردة في اللائحة، أو القرارات التنفيذية الصادرة بموجب اللائحة، أو الاشتراطات والقواعد والضوابط والتعليمات التي تختص الأمانة أو البلدية بالإشراف على تنفيذها وفقاً لما هو مقرر نظاماً.