كثيراً ما يتداول الناس مصطلح الصك و في هذه المدونة من محاميي saudi elite lawyers في المملكة العربية السعودية نبين اجراءات تحديث الصكوك بشكل قانوني في السعودية لذلك إذا كنت من المهتمين بالموضوع ننصحك بمتابعة القراءة حتى النهاية.
اقرأ أيضاً: كيفية تقديم شكوى للنيابة العامة السعودية بالتفصيل
Table of Contents
ما هي الصكوك والسندات؟
الصكوك أو السندات هي أوراق مالية تصدرها الحكومات أو الشركات لجمع الأموال من المستثمرين لفترة زمنية محددة بتاريخ سداد محدد، وخلال هذه الفترة عادةً ما توزع الصكوك والسندات معدل ربح (ثابت أو متغير) بشكل دوري. وفي نهاية عمر الصك أو السند، المعروفة بفترة الاستحقاق، يقوم مصدر الورقة المالية بسداد رؤوس الأموال التي تم جمعها من المستثمرين.
اقرأ أيضاً: المادة 200 من نظام المرافعات الشرعية في السعودية
الفروقات بين كل من الصكوك والسندات والأسهم
بالتأكيد يختلف الصك عن السند وعن السهم و الفروقات بين كل من الصكوك والسندات والأسهم هي:
- عندما تصدر الشركة أسهم فإنها بذلك تقوم ببيع حصة من ملكية الشركة مقابل النقد. ولكن عندما تقوم جهة بإصدار الصكوك أو السندات فإنها تقوم باقتراض الأموال مقابل أوراق مالية مع ضمان إعادة المبالغ المقترضة عند وقت الاستحقاق.
- تصدر الأسهم عن طريق الشركات فقط، بينما تصدر الصكوك والسندات من قبل الشركات والجهات الحكومية.
- تعتبر أسعار الصكوك والسندات أقل تذبذباً مقابل الأسهم، في حين يعتبر العائد على الأسهم أعلى نسبيا مقارنة بعائد الصكوك والسندات.
- حامل الصك أو السند يحصل على عائد دوري محدد مع ضمان إعادة رأس المال أما حامل السهم فيحصل على نسبة غير ثابتة من توزيعات الأرباح وليس هناك ضمان لإعادة رأس المال.
- لحامل الصك أو السند الأولوية استرجاع رؤوس أموالهم عن مالكي الأسهم في حال تصفية الشركة أو الإفلاس.
اقرأ أيضاً: الاسترحام بعد الحكم في السعودية
الفروق الأساسية بين الصكوك والسندات؟
الصكوك هي عبارة عن أوراق مالية متوافقة مع الشريعة الإسلامية، تصدرها الجهات الحكومية أو الشركات لتطوير مشاريع تنموية، ويصبح المستثمر بموجبها مالكاً جزئياً للأصل محل التعاقد حتى تاريخ الاستحقاق. أما السندات فهي أوراق مالية حيث يقرض المستثمر الأموال للمصدر حتى تاريخ الاستحقاق ويحصل حاملوا السندات على فوائد محددة، بينما يحصل حاملوا الصكوك على جزء محدد من الأرباح الناتجة عن الأصل محل التعاقد.
اقرأ أيضاً: عقد اتعاب محاماة في المملكة العربية السعودية
المكاسب المستحقة في الصك
المكاسب المستحقة في الصك هي مقدار الأرباح المكتسبة بشكل يومي عند الاستثمار في الصكوك والسندات والتي لم يتم تحصيلها بعد. بالتالي هي المكاسب المتراكمة منذ تاريخ إصدار الصكوك والسندات حتى وقت دفع قيمة القسيمة التالية. وبعد ذلك تتراكم مرة أخرى بين فترات القسيمة.
اقرأ أيضاً: نموذج استشارات قانونية في السعودية
تحديث الصكوك بشكل قانوني في السعودية
تحديث الصكوك خدمة تمكن المستفيد مالك صك العقار أو وكليه من تقديم طلب تحديث بيانات الصك اليدوي وإصدار صك الكتروني بدون الرجوع للكتابة مع إمكانية طباعة الصك عند الحاجة و متطلبات الخدمة:
- إرفاق صورة الصك من الأمام والخلف وإرفاق صورة من الملفات الداعمة إن وجدت
- أن يكون الصك غير مسجل مسبقاً
- وجود أصل الصك
- أن يكون الصك صادر من كتابة العدل ومملوك بالكامل لمالك الصك
- يجب إرفاق ما يثبت ملكية الصك في حال كان الصك لا يحتوي على رقم هوية المالك
وخطوات التقديم على الخدمة:
- الدخول لخدمة تحديث الصكوك
- الإقرار والتعهد
- إدخال بيانات مقدم الطلب
- إدخال بيانات الصك وإرفاق المستندات المطلوبة.
- تقديم الطلب.
اقرأ أيضاً: نموذج صحيفة دعوى نفقة في السعودية
يجب على المستخدم تعبئة النماذج على منصة صكوك والنقر على زر “استثمر” نهاية النموذج. يقر المستخدم بقبول الاستثمار في الشركة المصدرة ووفقًا لشروطها. يجب بلوغ الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار للجولة والمتفق عليه مع الشركة المصدرة سلفًا لكي تكون اتفاقية الاستثمار نافذة. يجوز إبرام عقد مكتوب بالإضافة إلى الإجراء المذكور.
5.50 % ثابت سنوياً تدفع على أساس ربع سنوي.